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1/10
599.000,00 €
4 Zi.
123
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
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1/5
800.000,00 €
18 Zi.
398,02
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das charmante Altstadthaus in der Passauer Innstadt ist ein historisches Gebäude mit besonderem Flair. Es verfügt über 8 Wohnungen und befindet sich in einer perfekten Lage direkt am Inn, mit Blick auf die malerische Altstadt von Passau. Das
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Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die von der Geschichte und Kultur der Stadt geprägt ist. Die Lage ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben in einer historischen Umgebung schätzen. Die 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca.: 30 m² bis ca.: 75 m² pro Wohnung bieten für das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude weiter aufwerten. Die Balkone des Hauses müssen saniert werden, was eine wertsteigernde Investition darstellt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte jedoch nach Absprache ausgebaut werden. Die zentrale Lage in der
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
480.000,00 €
6 Zi.
180
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaus mit Auffrischungsbedarf in Traumlage. Passau Stadtteil Grubweg, dort an einem sehr ruhigen und außergewöhnlich schönem Standort steht ein echtes Traumhaus zum Verkauf, welches 1977 fertiggestellt wurde. Zu seiner Zeit war das, was hier
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gebaut wurde, Luxus pur. Nach den notwendigen Auffrischungsarbeiten wird diese schöne Immobilie wieder in modernem Glanz erstrahlen. Besonders beeindruckend ist das Wohnkonzept und die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss gibt es 3 Räume und Bad. Dies könnte eine Art Einliegerbereich, oder auch die Kinderzimmer sein. Die Räume eignen sich auch absolut hervorragend für Arbeitszimmer, Gäste, Großeltern oder ältere Kinder. Selbstverständlich haben die Räume voll Tageslicht und sind, abgeschieden vom Hauptwohnbereich, sehr gut nutzbar. Darüber, im Erdgeschoss, befindet sich der ca. 120 m² große Hauptwohnbereich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Esszimmer (dieses könnte auch ein Schlafzimmer sein), Elternschlafzimmer,
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1/10
549.000,00 €
7 Zi.
170
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus
- Kellergeschoss bewohnbar - neue Einbauküche - 1 Bad mit Dusche und WC - 1 Bad mit Badewanne und WC - Sauna im Aussenbereich - 7 Zimmer perfekt für jede Familie
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
690.000,00 €
13 Zi.
260
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus
Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt
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unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür. Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche. Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung B
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1/10
695.000,00 €
5 Zi.
163
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wohnen in seiner schönsten Form! Dieses Kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Die insgesamt 5 Zimmer des
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Hauses schaffen ein überaus gemütliches Raumgefühl und strahlen pures Wohlfühlambiente aus. Im Erdgeschoss begeistert Sie der weitläufige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche die keine Wünsche offen lässt. Zudem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal für ein Home Office geeignet ist. Ein Badezimmer mit Dusche versteht sich von selbst. Das Highlight des Erdgeschosses ist der helle und Charmante Wintergarten der zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer modernen Dusche ausgestattet ist. Das Haus bietet zudem einen umfangreichen Keller indem sich die moderne Pellet Anlage mit separaten Pellet Lager befindet. Des We
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295.000,00 €
4 Zi.
155
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Baujahr: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, Fenster: Kunststoff, Bj. 1990, noch ein Holzfenster vorhanden, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge:
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Fliesen, Treppe: massive Steintreppe, Beheizung: ÖZH, Bj. 1997, Wohnfläche EG: ca. 70 m², OG: ca. 85 m², Grundstücksanteil: ca. 650 m².
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
509.000,00 €
10 Zi.
190
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem idyllischen Einfamilienhaus, das auf sanften Hügeln thront und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Umgeben von üppigem Grün, und blühendem Garten, genießen Sie jeden Morgen den Anblick der
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aufgehenden Sonne, die die Landschaft in warmes Licht taucht. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, mit zwei Eingängen und viel Potential.
Eine einmalige Chance bietet sich hiermit am Klosterberg in Passau zu wohnen. Die Anfahrt zum Haus geht entweder etwas steil über die B388, direkt an der Donau oder über den Stadtteil Grubweg oberhalb. Derzeit wird das Haus vermietet. Die Mieter wissen jedoch Bescheid und würden ausziehen.
Klosterberg (Passau) befindet sich in der Ilzstadt, hoch über dem Zusammenfluss von Donau und Ilz. Wie schon erwähnt hat das Haus zwei Eingänge, so gesehen sind es zwei Wohnungen, könnten jedoch zu einer Einheit umgebaut werden.
Beim Betreten der unteren Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Über diese
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
5 Zi.
209,56
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre
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persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen - vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. In Passau Ries entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger und gehobener Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Passau. Gebaut wird energieeffizient im KfW-40 Standard mit über 200qm Wohnfläche je Haus. Das Herzstück der Häuser ist der riesige Wohn-Essber
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1/10
980.000,00 €
8 Zi.
214
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
LAGE - LAGE - LAGE! Zum Verkauf steht eine Villa, Baujahr 1966 - Anbau: 1976 in begehrter Wohnlage Passau-Stadtteil Haidenhof. Man wohnt ruhig inmitten einer Siedlung. Von hier aus hat man sehr kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Man
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ist auch sehr schnell draußen aus der Stadt. Die Verkäufer-Familie sind die Erstbesitzer. In den 60er Jahren hat der Bauherr dieses schöne Anwesen für seine Familie errichtet und durch den Anbau 1976 erweitert. Im EG des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohnbereich, entweder nur als Wohnzimmer oder als Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, separates Ess- oder Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Flur. Im OG sind insgesamt 6 Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Balkon. Darüber hinaus Bad, separates WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind über eine großzügige Diele erschlossen. Die Räume im OG haben, mit Ausnahme des Arbeitszimmer im Anbau, volle Geschosshöhe. Der Da
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
9 Zi.
298
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus
Wohnen in einem Schloss ist Ihr Traum? Dann haben wir hier etwas einmaliges für Sie! Das traumhafte Schloss Eggendobl bietet mit fast 300m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen viel Platz um Wohnen, Entspannung und vielleicht das eigene Geschäft unter ein Dach
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zu bringen. Im Garten stehen 2 große Linden, einige Sträucher, Rosen, Blumen und eine Blutpflaume, wobei man gemütlich mit Blick auf die Donau entspannen kann. Der Eingangsbereich wird von einer eindrucksvollen Holztüre aus Eiche mit geschmiedeten Beschlägen geschmückt. Der Flur ist mit Sölnhofner Fliesen und Gewölbdecken verziert. In den Keller mit 2 Räumen, gelangt man über eine Treppe. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Parkett und Stuckdecken ausgestattet und man hat einen schönen Blick auf die Stadt. Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit ca. 140 Quadratmetern. Hohe Räume, Stuckdecken, massive Türen aus Lärche und ein stilvoll abgestimmter Boden zieren diese Einheit. Die moderne Küche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug (U
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Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
70
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren. Der Ausbauzustand ist im wesentlich aus der Bauzeit, lediglich die Fenster wurden in jüngerer Vergangenheit ausgetauscht:
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Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Angabe Bj. 2007. Das Haus beherbergt im EG zwei Räume: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, WC und Bad. Im DG sind zwei Zimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier zwei Kellerräume und ein Flur. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1935 (geschätzt - ohne Gewähr) Wohnfläche: ca. 70 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 3 davon Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Ofenheizung Endenergiebedarf: 795,45 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Grundstück: 670 m² Kaufpreis: 195.000, - €
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1/10
494.000,00 €
4 Zi.
98
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein in den 80er Jahren errichtetes Reiheneckhaus am Passauer Mariahilfberg. Betritt man das Haus befindet man sich in einer Diele mit Garderobe. Im EG untergebracht sind der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den
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Garten, die abgeschlossene Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Im OG stehen 3 Schlafräume zur Verfügung (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), sowie das Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1983 mit zwischenzeitlicher Renovierung Wohnfläche: ca. 98 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Endenergiebedarf: 251,87 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse: EG, Balkon: OG Garage: Einzelgarage Grundstück: 274 m² Kaufpreis: 494.000, - €
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
1.540.000,00 €
20 Zi.
540,51
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses herausragende Investitionsobjekt in der charmanten Dreiflüssestadt Passau vorzustellen - eine exzellente Kapitalanlage oder ein vielversprechendes Fix & Flip-Projekt, das Ihnen attraktive Renditen und zahlreiche
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Möglichkeiten bietet! Dieses Mehrfamilienhaus in der Innstadt von Passau bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile für Investoren und Kapitalanleger. In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich saniert und modernisiert, was den Wert der Immobilie erheblich steigert und eine attraktive Rendite verspricht. Die umfassenden Modernisierungen umfassen die Erneuerung des Dachstuhls, bei der zwei neue Wohneinheiten geschaffen wurden, sowie die vollständige Sanierung der Fassade, die nun in neuem Glanz erstrahlt. Eine neue Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Zudem wurden die Fenster und Haustüren größtenteils erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, so
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1/8
478.400,00 €
4 Zi.
108
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
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1/9
329.999,00 €
10 Zi.
294
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau-Mehrfamilienhaus - Individuell, Modern, Flexibel Sie suchen eine zukunftssichere Investition oder möchten Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Unsere neue Mehrfamilienhausserie UnitStyle bietet Ihnen die perfekte Lösung! ? Flexible
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Wohnkonzepte: Wählen Sie zwischen 3 großzügigen Wohnungen inklusive einer luxuriösen Penthouse-Wohnung oder 4 individuellen Wohneinheiten. ? Individuell planbar: Passen Sie Grundrisse und Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen an. ? Erweiterbar: Skalieren Sie Ihr Wohnprojekt nach Ihren Wünschen. ? Grundstücksoptionen: Bauen Sie auf Ihrem eigenen Grundstück - oder wir übernehmen die Grundstückssuche für Sie! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traum-Mehrfamilienhaus realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
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1/10
479.000,00 €
4 Zi.
136
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Bungalow ist für Käufer bestens zu empfehlen, die nicht im Zentrum, aber doch in Stadtnähe ein Haus suchen und barrierefrei wohnen möchten. Die gute Energieeffizienz zeigt, dass auf beste Isolation wert gelegt wurde. Geringste Heizkosten sind
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die Folge. Die verbaute 9,75 KW PV-Anlage mit 13 KW Speicher bietet in der warmen Jahreszeit weitgehend Autarkie. Das Objekt verfügt über eine Außenisolierung von 14 cm, eine Innenisolierung von 14 cm, eine Dachisolierung von 26 cm und eine Bodenisolierung von 18 cm. Dadurch, dass es nur eine Ebene gibt, ist das Haus praktisch barrierefrei. Es dominiert der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zum Wintergarten und ins Freie. Hier ist eine Insel-Einbauküche verbaut, welche im Haus verbleiben würde. Es sind 3 Schlafräume vorhanden: das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die natürlich auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer verwendbar sind. Ferner gibt es ein großzügiges Bad mit begehbarer bzw. mit einem Rollstuhl befahrbarer bodenebe
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1/10
369.000,00 €
6 Zi.
116
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Beste Lage Passau-Grubweg! Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei Wohnungen aus dem Jahr 1959. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur. Im
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DG ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, kleiner Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen mehrere Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit zwei Wohnungen Baujahr: 1959 Wohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4-5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Wintergarten: an der Westseite angebauter Wintergarten mit Beschattung Heizungsart: Elektro-Heizung Endenergiebedarf: 219,86 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Garage: 1 Grundstück: 798 m² Kaufpreis: 369.000, - €
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1/10
5.500.000,00 €
88 Zi.
3.238
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer
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verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich. Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden. Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur hab
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1/10
5.500.000,00 €
160 Zi.
3.238
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer
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verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich. Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden. Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur hab