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Quelle:
www.immowelt.de
4.250.000,00 €
2.767,77
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket in Mönchengladbach, bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Alle drei Objekte sind vollvermietet, was eine stabile
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Einnahmequelle garantiert. Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3-5 km Radius. Das Immobilienportfolio im Überblick: Objekt 1 Baujahr 2007 11 Wohneinheiten Wohnfläche 602,15 m² Grundstücksgröße: 397 m² Stellplätze 4 Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 € Vermietungsstand 100% Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 602,15 m² und ist auf 11 Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt: EG Links ca. 60,35 m² EG Mitte ca. 46,21 m² EG Rechts ca. 46,96 m² 1.OG Links ca. 60,59 m² 1.OG Mitte ca. 45,01 m² 1.OG Rechts ca. 58,51 m² 2.OG Links ca. 60,59 m² 2.OG Mitte ca. 45,01 m² 2.OG Rechts ca. 58,81 m² STG Links ca. 58,67 m² STG Rechts ca. 61,14 m² Alle Wohnungen sind in Ihrer Beschaffenheit und Ausstattun
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Quelle:
www.immowelt.de
898.000,00 €
435
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Vollvermietes Mehrfamilienhaus als Zinshaus. Stabile Kapitalanlage, solide Rendite, kein Lehrstandsrisiko! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mönchengladbach mit Wohnungen ist voll vermietet und bietet eine
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hervorragende Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite. Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise, gut aufgeteilte Wohneinheiten und eine zentrale, gut angebundene Lage.
Raumaufteilung
EUR 45.636 Jahreskaltmiete EUR 68.448 Jahreswarmmiete EUR 12.546 sind ca. auf Mieter umlagefähig. EUR 7,54 Durchschnittsmiete a. m² EUR 9,75 anzupassender Miete a. m² Objekt ist in Eigenverwaltung Rendite 6,45% inkl. Mieterumlage p.a. Rendite auf ca. 7,23% zu steigern Kernsaniert 2008/2023 Eckdaten: 8 Wohnungen Baujahr 1973 Kernsaniert 2008 / 2024 Wohnfläche 435 m² Nutzfläche 573 m² Grundstück 201 m² Bei der Treppenhauses - Renovierung erhielten alle Wohnungen schall-und einbruch- geschützte Wohnungstüren, Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Da
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1.999.000,00 €
5 Zi.
214
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 2.160 qm Grundstück absolute Privatsphäre. Der 1000 qm XXL-Garten, in dem Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen genießen können,
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lädt zum verweilen oder Hobbygärtnern ein. Dank seiner Energieeffizienzklasse A, profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen. Das Highlight ist dennoch, das hauseigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und etwa 7 Meter hohen Decken.
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1/10
499.000,00 €
455
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt 4 Etagen vereint die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche. Die
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Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten langfristige Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell an Ihre Anforderungen oder die Bedürfnisse eines zukünftigen Mieters anzupassen. Baurrechtlich wäre zu prüfen, ob eine Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich wäre. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Heizung. Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über drei Außenstellplätze, die zur Gewerbefläche gehören
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1/10
499.000,00 €
13 Zi.
285
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt 4 Etagen vereint die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche. Die
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Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten langfristige Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell an Ihre Anforderungen oder die Bedürfnisse eines zukünftigen Mieters anzupassen. Baurrechtlich wäre zu prüfen, ob eine Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich wäre. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Heizung. Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über drei Außenstellplätze, die zur Gewerbefläche gehören
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1/10
550.000,00 €
13 Zi.
318,62
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- 4-Familienhaus - Baujahr: 1898, Wiederaufbau: 1954 - Wohnfläche: 318 m² - Grundstück: 264 m² Modernisierungen von 1994 bis heute: - Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. OG, Erweiterung und Balkon - Umbau der Dachgeschosswohnung mit Gauben,
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- Sanierung der 2. OG-Wohnung - Sanierung Keller - Erneuerung der Etagenheizungen - Erneuerung des Flachdachs des Anbaus - Vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung - Schöner, pflegeleichter Garten - Voll unterkellert - für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant - Jahresnettomiete bei Vollvermietung ca. 28.000,- €
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
1.749.000,00 €
892,04
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken. Dieses charmante Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bauweise und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrsinfrastrukturen
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bietet. Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, welche alle vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 73.320,12 €, davon entfallen ca. 67.190,88 € auf die Wohnungen und ca. 6.129,24 € auf die KFZ-Stellflächen. Da das Objekt bis vor kurzen noch sozial gefördert war, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,32 €. Somit weißt das Objekt bei eventuellen Neuvermietungen noch mehr potenzial in der Kaltmiete aus und bietet die Möglichkeit auf eine m² Miete von ca. 9,70 €. Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus durch seine langfristigen Mietverträge sowie hohen Mietpotenziale e
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Eicken:
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Quelle:
www.immowelt.de
980.000,00 €
12 Zi.
365
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* Ca. 1.100?m² Grundstück in gefragter Wohnlage * 6 Wohneinheiten, davon 3 leerstehend und 3 langfristig vermietet * Gebäude in energetisch und technisch sanierungsbedürftigem Zustand * Ideal für Bestandshaltung mit Wertsteigerungspotenzial *
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Auch geeignet für Teilung & spätere Einzelveräußerung nach Sanierung * Keine kurzfristige Rendite, aber attraktive Perspektive bei strategischer Entwicklung
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www.immowelt.de
980.000,00 €
12 Zi.
365
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach * Seltene Gelegenheit: Grundstücke dieser Größe sind in der Gegend äußerst selten auf dem Markt * Sechs Wohneinheiten: Drei
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vermietet, drei leerstehend * Modernisierungsbedürftiger Zustand, alternativ: Abriss des Gebäudes und Nutzung des Grundstücks für den Neubau eines repräsentativen Einfamilienhauses * Perfekt für Käufer mit einer langfristigen Vision und kreativen Ideen - ein Grundstück dieser Größe und Lage ist eine Rarität
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
339.000,00 €
4 Zi.
110
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses durch uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1966 auf einem
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ca. 284 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Vom den Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in die Küche, zum Gäste-WC, in den Keller und in die obere Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller stehen Ihnen drei Räume zur individuellen Verwendung zur Verfügung. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres und ist in einem guten Pflegezustand. Insg
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530.000,00 €
9 Zi.
257
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Profitables Rendite-Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach! Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, da sie voll vermietet ist und zuverlässig zahlende Mieter hat. Mit 9 Zimmern, einer Wohnfläche von 257 m² und einer Grundstücksfläche
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von 410 m² bietet das Haus drei gut geschnittene Wohnungen und generiert eine Jahresnettokaltmiete weitere Infos...