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1/10
329.378,00 €
215
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt
Herrlich ruhig gelegen in einer Sackgasse, umgeben von Neubauten und etablierten, gepflegten Häusern, ergibt sich Ihnen mit diesem Immobilienangebot die Gelegenheit eine solide Kapitalanlage im bekannten Kulmbach zu erwerben. Das im Jahr 2009
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umfassend sanierte Mehrfamilienhaus - weitere Details dazu entnehmen Sie bitte der unteren Ausstattungsliste - mit 4 Stockwerken umfasst insgesamt 5 Wohnungen und 1 Zimmer und ist langfristig vermietet an eine stabile & solvente Mietpartei. Die Immobilie befindet sich auf einem wundervoll grünen Grundstück mit 650 qm mit Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt, sowie dem nahegelegenen Klinikum. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und Unterlagen, sowie die Mietverträge zu der Immobilie zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Aufteilung
siehe Grundrisse
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1/9
228.999,00 €
4 Zi.
133,7
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Home 2 - Moderne Eleganz trifft auf pure Lebensfreude! Treten Sie ein und spüren Sie sofort die offene, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten
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- perfekt für gesellige Abende oder entspannte Auszeiten im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer und ein lichtdurchflutetes Bad, das Ihnen täglich Wohlfühlmomente schenkt. Gestalten Sie Ihr Home 2 nach Ihren Wünschen - von modernen Dachformen bis hin zu individuellen Akzenten. Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und stilvolle Architektur vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - Home 2!
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1/10
580.000,00 €
8 Zi.
185
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Alle Wohneinheiten der Immobilie sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1892 erbaut und im Jahr 1990 komplett saniert.
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1/10
580.000,00 €
8 Zi.
185
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Alle Wohneinheiten der Immobilie sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1892 erbaut und im Jahr 1990 komplett saniert.
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1/10
620.000,00 €
7 Zi.
200
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
großes Einfamilienhaus in bester Lage in Kulmbach - Weiher - sonniges und großzügiges Grundstück mit idealer Süd-West Ausrichtung - leichte Hanglage, terrassiert angelegt - Baujahr 1978; kleiner Anbau aus ca. 1990 - Gaszentralheizung mit
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Brauchwasserspeicher - Fußbodenheizung - Kachelofen (neu abgenommen) - Elektro-Sicherungskasten 2023 nach aktueller Norm erneuert - Holzfenster - große Balkonterrasse mit überdachtem Bereich - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Aufteilung: Erdgeschoss: - großzügige Diele mit Einbauschränken - Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse - Küche inkl. Einbauküche - Vorratsraum - Bad - Schlafzimmer Dachgeschoss: - großzügige Diele - Zimmer 1 mit Balkon - Zimmer 2 - großes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch Untergeschoss: separate Einliegerwohnung möglich - großes und helles Wohnzimmer mit Kochnische (ggf. teilbar, flexibel nutzbar als Büro-, Wohn- oder Hobbyraum) - Zimmer (Kind) - Zimmer (Schlafen etc.) - Kel
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1/10
149.000,00 €
6 Zi.
169
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte mit eingeschossigem Erweiterungsbau bevorzugter Lage Sonniges Grundstück in der Siedlung. Haus Nr. 27 - Urbaujahr: ca. 1936 - Fenster teilweise ca. 2014 neu - Beheizung über Kaminofen, Gaseinzelofen und Elektroheizung -
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Gasanschluss vorhanden - Warmwasserbereitung über Elektroboiler (90 l) Haus Nr. 27a - Bj. ca. 1974 als Erweiterungsbau an die bereits bestehende Hs.Nr. 27 - Fenster ca. 2014 neu - Dach 2022 neu (Blechdach) - Gaszentralheizung (Gastherme 1998/99 neu) - Kaminofen - Carport - geteilte Grundstücke - getrennter Erwerb möglich Aufteilung: Haus Nr. 27 Untergeschoss: voll unterkellert - Bad mit elektr. Fußbodenheizung (ca. 2004 neu) Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Gaseinzelofen und Kaminofen - Küche inkl. Einbauküche - Gäste WC Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer Haus Nr. 27a Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche Zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollte
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Neu
1/10
490.000,00 €
5 Zi.
250
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.359 m². Die besondere Architektur und die außergewöhnlichen
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Details machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Lage & Aussicht Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Plassenburg - einer der schönsten Ausblicke der Region! Die ruhige, erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und eine beeindruckende Kulisse, die Sie von der großen Terrasse aus bewundern können. Raumaufteilung & Highlights . Großzügige Wohnhalle mit beeindruckenden bunten Glaselementen - ein einzigartiges Ambiente mit viel Tageslicht. . Küche für gesellige Kochabende. . Mehrere Schlafzimmer - ideal für Familien oder Gäste. . Großes noch ausbaubares Dachgeschoss, welches Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. . Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Außenbereich & Parkmöglichkeiten . Doppelgarage - sicher und bequem park
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1/10
289.000,00 €
6 Zi.
170
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sehr sonnige und ruhige Lage: - Das Haus liegt am Stadtrand Richtung Bayreuth - Er wurde im Jahr 1959 errichtet, später folgte ein Anbau - Die untere Wohnung ist frei zum Bezug - Die obere Wohnung ist gut vermietet - Die Innenwände wurden isoliert
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- Zwei Garagen am Haus - Ein Schuppen hinter dem Haus
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
585.000,00 €
5 Zi.
158
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/SGNy Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einem 360-Grad-Rundgang können Sie das Haus
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und die Umgebung bereits von zu Hause aus in aller Ruhe entdecken. Highlights der Immobilie: - Großer Garten: Ein großzügiges Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. - Blick über das Rotmaintal: Genießen Sie einen herrlichen Ausblick bis zum Görauer Anger und die weite Natur. - Wärmepumpe (2024 neu): Eine umweltfreundliche und effiziente Wärmepumpenheizung sorgt für niedrige Energiekosten. - 2 Carports mit Abstellräumen: Die Carports bieten Platz für zwei Fahrzeuge, und die zwei abschließbaren Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Motorräder. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bietet einen offenen, hellen Raum zum Wohlfühlen. Ein Schwedenofen bietet in der kalten Jahre
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
465.000,00 €
230
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im
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EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung. Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eingesehen werden und die Bebauung ist bereits fortgeschritten. Die Straße wurde mit Kanalanschluss aktuell neu angelegt. Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfass
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90.000,00 €
6 Zi.
175
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Reiheneckhaus in Kulmbach - ruhige und sonnige Lage in einem bestehenden Wohngebiet - Erbbaugrundstück mit ca. 651 m² / aktueller jährlicher Erbbauzins 441,00 EUR - Erbbaurecht endet im Jahr 2032 - vorzeitige Verlängerung ist bereits jetzt
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möglich bzw. ein Kauf/Erwerb des Grundstückes kann für EUR 98.000,-- erfolgen! - Ursprungsbaujahr ca. 1957 - momentan im Sanierungszustand (ohne Heizung) - Sanierung kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen vollendet werden - genehmigte Baugestaltung ist in den Plänen ersichtlich geplante Aufteilung: Erdgeschoss Haupthaus: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Flur und Gäste WC Erdgeschoss Anbau: Windfang, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Balkon, Küche und Bad Obergeschoss Haupthaus: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad, Abstellraum und Flur Obergeschoss Anbau: Dachterrasse Dachgeschoss Haupthaus (Studio): Wohnbereich, Schlafbereich, 2 Abstellräume, Bad und Balkon Kellergeschoss: voll unter
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1/10
89.000,00 €
5 Zi.
130
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Begeben Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumdomizil und entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner Wohnfläche von 130 m² und einer Grundstücksgröße von 270 m² viel Platz für Individualität und Entfaltung bietet. Das
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Haus, errichtet um das Jahr 1892, steht unter Ensembleschutz der Altstadt Kulmbach und wartet auf liebevolle Hände, die es renovierungsbedürftig wieder mit kreativen Ideen in neuen Glanz versetzen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (Deckenhöhe ca. 2,00 m) und ermöglicht weiteres Potenzial. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Hobby, Freizeit oder Abstellmöglichkeiten. Die Erschließung des Grundstückes mit allen Versorgungsleitungen ist vollständig gegeben. Ein Highlight dieses Einfamilienhauses ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen und Ihrer Kreativität im Gartenbau freien Lauf zu lassen. Das
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1/10
359.000,00 €
6 Zi.
180
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine sonnige Doppelhaushälfte In diesem Haus wurde immer investiert, deshalb gibt es keinen Renovierungsstau - Renovieren, einziehen, fertig..... - Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden
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werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.575.000,00 €
21 Zi.
1.241
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
- absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage - nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität - enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen -
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Massivbauweise - helle Bäder - rollstuhlgerechte Aufzugsanlage - gehobene Ausstattung, wie z.B. .Fußbodenheizung .Fliesen-/Laminatböden .alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert .Kunststoffisolierfenster (Schallschutz) - langejähriges und solventes Mieterklientel - ideal auch für ältere Personen - Keller- und Dachräume - Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen! - Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich - Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- € - freie Gewerbeflächen noch vermietbar Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/5
515.230,00 €
5 Zi.
125
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 und unsere Energiepreisbremse I-KON! Als
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Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.Livinghaus.de ! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause! Alle Flächenangaben nach DIN 277 Dachneigung: Flachdach Nettogrundfläche Erdgeschoss: 62,77 m² Nettogr
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1/6
699.000,00 €
5 Zi.
135
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiger Wohn/ Essbereich mit offener Küche, im EG drei Schlafräumen ein Badezimmer im OG, Technikraum/Hauswirtschaftsraum im EG und der Rest alles auf zwei Ebenen.
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1/5
699.000,00 €
5 Zi.
135
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiger Wohn/ Essbereich mit offener Küche, im EG drei Schlafräumen ein Badezimmer im OG, Technikraum/Hauswirtschaftsraum im EG und der Rest alles auf zwei Ebenen.
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1/3
528.250,00 €
5 Zi.
125
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 und unsere Energiepreisbremse I-KON! Als
...
Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.Livinghaus.de ! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause!
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1/5
279.000,00 €
4 Zi.
103
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Großzügiger Wohn/ Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafräumen ein Badezimmer, Technikraum sowie ein extra Hauswirtschaftsraum und alles auf einer Ebene.
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
480.000,00 €
7 Zi.
155
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Das Haus kann für eine oder 2 Familien genutzt werden. Es liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. 5 Gehminuten zur Stadt. Gymnasium, Grundschule und Kindergarten in der Nähe. Gartengrundstück ist eingewachsen. Keller ist voll gefliest. Böden sind
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Laminat und Fliesen. Neuer Anschluss für Schwedenofen.