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2.990.000,00 €
584
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage
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beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom
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2.350.000,00 €
10 Zi.
661,64
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENTSPANNT LEBEN - AUSBLICK GENIESSEN! Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden. Im Trendviertel "Nippes" haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die
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Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016). Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurch-flutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat. Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt
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1.200.000,00 €
260
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 7-Parteienhaus wurde um 1935 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss eine eigene Wohnung beherbergt. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten
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Obergeschoss (Einheiten 1-6) werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Das Objekt zeichnet sich durch eine einfache, aber gepflegte Ausstattung sowie funktionale Grundrisse aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 259,68 m² bietet es kompakte Wohneinheiten und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand. Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: - Links: 33,71 m² - vermietet - Rechts: 29,29 m² - vermietet - 1. Obergeschoss: - Links: 37,10 m² - vermietet - Rechts: 34,24 m² - vermietet - 2. Obergeschoss: - Links: 37,32 m² - vermietet - Rechts: 34,04 m² - vermietet - Dachgeschoss: - 53,98 m² - vermietet Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 48.000 €.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
849.000,00 €
4 Zi.
135
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Objektnr: 1053136
Willkommen im lebendigen Herzen von Köln! Inmitten des begehrten Szeneviertels Nippes präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort zu erleben. Dieses
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moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2017 besticht durch seine exzellente Bauqualität und vorbildlichen Energiewerte – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Energiebedarf beläuft sich auf 40 kWh/(m2*a), was der Energiebedarfsklasse A entspricht.
Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein harmonisches Raumkonzept, das jeden Wunsch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Der helle Wohnbereich mit offener Küche wird Sie begeistern. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die hohen Decken verleihen dem Ambiente ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Süd-West-Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten bietet Ihnen eine sonnige Oase der Entspannung und lädt zu
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335.000,00 €
3 Zi.
67
m2
Riehler Straße 25, 50668 Köln
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die 2011 kernsanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1904 erbauten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Bereits beim Betreten des Treppenhauses spüren Sie den mitreißenden Altbauscharm.
Hinter der
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Wohnungseingangstür empfängt Sie der Flur, der Ihnen Zugang zu allen Zimmern bietet.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den offenen Wohn-Küchenbereich. Die moderne Einbauküche aus 2011 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Kochabenden mit Freunden ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Wannenbad. Hier befindet sich die Gas-Etagenheizung. Ebenso findet Ihre Waschmaschine hier ihren Platz.
Ausgehend von der Wohnungseingangstür befindet sich zu Ihrer Rechten das mit circa 16 m² große Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Arbeitszimmer.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgelegt. Die Dielenböden wurden im Rahmen der Sanierung 2012 umfangreich aufgearbeitet.
2014 wurden alle Fenster