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1/10
1.260.000,00 €
10 Zi.
240,51
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Lage von Gröbenzell bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität für Familien mit mehreren Generationen oder zur Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus
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wurde im Jahr 1955 erbaut, 1984 erweitert und 2012 umfassend renoviert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht zu werden.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
9 Zi.
427
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die von einem bekannten Architekten mit viel Raffinesse designte Villa wurde 2010 erbaut. Hier wird Ihnen eine Immobilie angeboten, welche in jeder Hinsicht einmalig ist. Das Anwesen erstreckt sich über ein Haupt- und ein Nebenhaus, welche
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facettenreich miteinander harmonieren und gekonnt ineinander übergehen. Großzügige Proportionen und ein Raumangebot von über ca. 640 m² prägen die Immobilie. Der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Neben der Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich sowie der offen zum Esszimmer konzipierte Kochbereich. Die Einbauküche von Dross & Schaffer lässt keinerlei Wünsche offen und befriedigt sogar gekonnte Köche mit Gaggenau-Geräten wie Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Tellerwärmeschubladen und eine Kochinsel mit integrierter Teppanyaki-Platte. Das Obergeschoss umfasst ein eigenes Kinderparadies mit zwei Schlafzimmern mit Galerie, ein Spielzimmer, Ankleide und Badezimmer. Das an den Kind
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1/41
1.389.000,00 €
8 Zi.
192
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses modern sanierte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept in idyllischer Alleinlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie
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ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das ca. 2.233 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Die Kernsanierung im Jahr 2017 brachte das Haus energetisch auf den neuesten Stand: Neben der Dämmung von Fassade und Dach sorgt eine moderne Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Infrarotheizung verbaut, die in jedem Raum individuell steuerbar ist und durch ihren geringen Energieverbrauch besticht.
Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine moderne und freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen
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Neu
1/10
1.350.000,00 €
5 Zi.
253
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es bietet ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das charmante Einfamilienhaus wurde
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stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche und das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch ein Schiebeelement individuell aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist außerdem der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Südterrasse, die zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das große Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt und könnte mit wenig Aufwand wieder aufgeteilt werden. Ein wei
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
1.595.000,00 €
9 Zi.
239
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses einladende, in einen hübschen Garten eingebettete Familiendomizil stammt im Kern aus den 1930er Jahren und vermittelt den architektonischen Reiz jener Epoche. Weiße Sprossenfenster und Holz-Klappläden prägen das Äußere des freistehenden
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Einfamilienhauses. Das Haus wurde in den 1950ern und 2006/07 erweitert; die Wohnfläche beträgt ca. 272 m². So ergibt sich ein weitläufiges Raumangebot, das einer Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein prachtvoll eingewachsener Südgarten bildet ein wunderschönes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses Zuhause durch eine Doppelgarage. Hervorzuheben ist die ebenso zentrale wie ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Niedrige Bebauung und üppige Gärten prägen die Nachbarschaft und unterstreichen den Gartenstadt-Charakter, für den Gröbenzell bekannt ist. Ganz in der Nähe fließt der Kleine Aschenbach, der das idyllische Flair unterstreicht. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Vor Ort stehen Kitas und S
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1/8
2.770.000,00 €
14 Zi.
436,5
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Lage Lage Lage
Objekt
Zum Verkauf kommt ein moderner Dreispänner für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und der GU Vertrag enthalten. Der Altbestand wurde bereits abgerissen. Die Mieterwartung kann mit
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rund 99.000,- € pro Jahr bzw. 2.750,- € pro Monat und Haus eingeschätzt werden. Die überbaute Gebäudefläche und die Gartenfläche der Häuser betragen: Haus 1 ca. 180m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 2 ca. 171m², davon Gartenfläche rund 95m² Haus 3 ca. 260m², davon Gartenfläche rund 146m² Haus 1 :: Reiheneckhaus :: 146,61m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 1+2 Haus 2 :: Reihenmittelhaus :: 143,25m² Wfl. :: 4 Zimmer :: Terrasse :: Außenstellplätze 5+6 Haus 3 :: Reiheneckhaus :: 146,57m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 3+4 Hinweis: Das Grundstück wird für die Häuser ist nicht real geteilt. Die Aufteilung erfolgte nach Wohneigentumsgesetz.
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1/10
795.000,00 €
5 Zi.
110,13
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Gröbenzell
Objekt
Das durchdacht geschnittene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Es stehen insgesamt fünf Zimmer auf ca.110,94 m² zur Verfügung. Das real geteilte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 274 m².
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Zusätzlich erwirbt man das ca. 14m² Grundstück der Garage und ca. 43m² Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Garagenhof. Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 29 m² umfassende Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht mit seiner hellen Fensterfront und dem Zugang zum eigenen Garten in Südlage. Im Obergeschoss findet man ein großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Durch die tiefen Fenster herrscht auch hier eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Räume im Obergeschoss lassen sich ideal als Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet einen groß
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1/10
1.490.129,00 €
5 Zi.
170,7
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 4.072m² entstehen 3 attraktive Doppelhäuser mit großen Gartenanteilen. Aufteilung in 6 Grundstücke, realgeteilt 6 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 170m² Wohnfläche und ca. 67m² Nutzfläche
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Grundstücksanteile von ca. 450-800 m² Baubeginn ca. Juni/2025
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1/10
798.000,00 €
5,5 Zi.
125
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet im Norden Gröbenzells. Sie ist aus erster Hand, wurde immer gepflegt und in Schuss gehalten. Durch das große Grundstück wirkt die umliegende Bebauung sehr luftig.
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Der nahegelegene Olchinger See bietet Naturnähe und Erholung. Gröbenzell selbst hat alle Vorteile und die umfangreiche Infrastruktur einer 20000-Einwohner-Gemeinde.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.390.000,00 €
8 Zi.
192
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Internet bis 1000Mbit/s möglich! Das in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 kernsaniert. Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. Wasser und Stromverteilung sind neu. Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe mit
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Fußbodenheizung im EG und teilweise OG eingebaut. In den restlichen Räumen sorgen Infrarotheizungen für wohlige Wärme, die Temperaturen sind dabei pro Raum individuell digital einstellbar. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade außen gedämmt. Aktuell ist es als 2 Familienhaus ausgelegt. Der Endenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Energieausweis 98,8 kWh/(m2*a), was Energieklasse C entspricht. Das Gebäude befindet sich noch im Außenbereich §35 BauGB und hat Bestandsschutz. Das Abwasser wird in der eigenen, neuen Kleinkläranlage gereinigt. Auf dem ca. 47m x 47m großen Grundstück sind 3 ältere Hütten verteilt. Eine davon wurde zum Stall umgebaut für die Beherbergung von 4 Alpakas, die die Mäharbeiten gerne übernommen haben. Sie haben andere Tiere zu
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.100.000,00 €
4 Zi.
121
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im Jahr 2007 wurde dieses Wohnhaus als Doppelhaushälfte für damalige Verhältnisse auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Keller wurde 1 Zimmer mit 17,43 m² als Wohnraum ausgebaut. Dieses Zimmer verfügt
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ebenfalls über einen Parkettboden, EDV- Verkabelung und einen Lichtgraben. Sämtliche übrigen Kellerräume sind gefliest. Bereits im Jahr 2015 wurde die Heizanlage durch eine neue Weishaupt Gastherme ersetzt. Im Keller sowie auch auf der Terrasse und in der Garage befindet sich ein Kraftstromanschluss. Die gut erhaltene Einbauküche mit Granitplatte ist ohne Berechnung im Kaufpreis enthalten. Das Siemens-Gaskochfeld ist mit einem festen Gasanschluss versehen. Das Erdgeschoss und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung, die anderen Räume (auch der Keller) werden mittels Heizkörper erwärmt. Die Rolläden werden überwiegend elektrisch betrieben. Die Pläne stimmen nicht in allen Details mit dem Bestand überein. Die Trennwand zwischen Schlafen und Kind 2 wur
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1/3
4.100.000,00 €
17 Zi.
460
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Lage Lage Lage
Objekt
Zum Verkauf kommt ein noch zu errichtender Neubau mit 7 Wohneinheiten für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und die schlüsselfertige Herstellung der Wohnanlage enthalten. Die
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Mieterwartung kann mit rund 110.000,- € pro Jahr bzw. 20€,- € je m² Wohnfläche pro Monat eingeschätzt werden. Folgende Daten zu den Wohnungen liegt vor: WE 1 EG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 2 OG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern WE 3 OG mit ca. 55 m² Wfl. und 2 Zimmern WE 4 OG mit ca. 79 m² Wf. und 3 Zimmern WE 5 DG mit ca. 63 m² Wf. und 2 Zimmern WE 6 DG mit ca. 43 m² Wf. und 2 Zimmern WE 7 DG mit ca. 61 m² Wf. und 2 Zimmern Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich der Hausanschlussraum, Heizung, Waschraum und Kellerräume für die Wohnungen. Die PKW Abstellplätze werden ebenerdig im Gebäudekubus entstehen. Dadurch entfällt die Tiefgarage. Es ist auch eine Variante mit 9 Wohneinheiten umsetzbar.
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
2.267.000,00 €
5 Zi.
228
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228m² auf einem ca. 701m² großen Grundstück an. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die
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gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus! weitere Infos...
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
840.000,00 €
4 Zi.
140
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell-Nord. Diese Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vier weitläufige Zimmer. Hier genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept
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mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, mit genügend Platz für die ganze Familie.
Der einladende Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der aufgrund der ursprünglichen Aufteilung flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Diese Möglichkeit eignet sich, um ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, nach Wunsch eine zusätzliche Wärmequelle zu integrieren und so für ein besonders behagliches Ambiente zu sorgen. Die angrenzende Küche überz