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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.119.000,00 €
439,96
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuh
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
158.000,00 €
2 Zi.
40,7
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
In einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der TU liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt neben Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und
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Trockner. Das gesamte Objekt befindet sich in einem grundsanierten, gepflegten Zustand, besitzt eine wärmegedämmte Fassade sowie ein isolertes Dach. Alle Fenster der Vollgeschosse sind isolierverglast. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2024 erneuert. Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch den Austausch der Heizungsanlage sowie erweiternde Maßnahmen, welche im Zuge der "Gaskrise" umgesetzt wurden, konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden. Dies würde sich bei einer erneuten Bewertung entsprechend positiv auf die Energieklasse des Hauses auswirken. Der gesamten Hausgemeinschaft steht
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1/10
250.000,00 €
1 Zi.
46,5
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Hier erwartet Sie ein modernes 1-Zimmer-Apartment in einem KfW-70-Haus mit Effizienzklasse A. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick auf den Kanal. Sie ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem
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Parkett ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und gehobene Ausstattung sowie die helle Atmosphäre dank der bodentiefen Fenster. Mit einer Wohnfläche von etwa 46,5 m² bietet sie einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Diele mit integrierter Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor der Tür laden wunderschöne Wege entlang der Kanäle zum Spazierengehen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von € 7.621,32 (Nettokalt). Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.482 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst 63 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, in der
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1/10
450.000,00 €
3 Zi.
83,5
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Hier erwartet Sie eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem KFW-70-Haus mit der Effizienzklasse A. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Stock, die der Wohnung viel Tageslicht verleiht. Der sonnige Balkon bietet einen schönen
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Ausblick auf die umliegenden Kanäle. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² bietet die Wohnung einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor der Tür laden wunderschöne Wege entlang der Kanäle zum Spazierengehen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von € 13.104,- (Nettokalt). Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.482 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst 63 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinh
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1/10
618.000,00 €
5 Zi.
166
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1902 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung genutzt
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werden. Ebenso besteht die Option, das Erdgeschoss als Gewerbefläche zu verwenden, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Freiberufler eignet.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
4 Zi.
137
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Urbanes Wohnen in lichtdurchfluteter Loft-Maisonette-Wohnung am Harburger Hafen! Hochwertige Maisonette Wohnung im Harburger Binnenhafen auf 3 Ebenen mit Fußbodenheizung und Loggia sowie Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in urbaner Lage.
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1/10
495.000,00 €
4 Zi.
92
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Hier erwartet Sie eine attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem KFW-70-Haus mit der Effizienzklasse A. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 5. Stock, die der Wohnung viel Tageslicht verleiht und einen Weitblick durch die bodentiefen
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Fenster ermöglicht. Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Vollbad, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor der Tür laden wunderschöne Wege entlang der Kanäle zum Spazierengehen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von € 15.069,60 (Nettokalt). Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.482 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst 63 W
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1/10
Preis auf Anfrage
913,45
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit
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Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten. (genaue Details sind vom Käufer über das Bauamt in Erfahrung zu bringen)
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich in Flächen von 34,7 m² bis 48,7 m² auf.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
323.000,00 €
3 Zi.
84,74
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vom Bauträger VIEBROCK Stein auf Stein gebautes, solides Rotklinkerhaus. Vollbad und Dusche, Einbauküche / Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauschrank im Flur, Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Hof
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und viele Extras sind vorhanden. Das Objekt liegt im Zentrum von Harburg, in unmittelbarer Nähe zur Lämmertwiete und zum Sand und verfügt insgesamt über 9 Wohneinheiten Die Wohnung ist wie folgt aufgeilt: Im unteren Bereich befindet sich die Einbauküche, die aufgrund Ihrer Größe als Wohnküche genutzt werden kann - diese ist ausgestattet mit Ober-und Unterschränken, Ceranherd inkl. Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Spüle und einer Arbeitsplatte. Außerdem befinden sich noch der Flur, ein Abstellraum, daß Badezimmer( Vollbad und Dusche mit Waschmaschinenanschluss ) und das helldurchflutete Wohnzimmer auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich. Dort erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, das G
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1/10
270.000,00 €
3 Zi.
134
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1902 bietet auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 134,65 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber. Die Wohnung könnte sich nach einer Sanierung und Umbau wie folgt
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aufteilen: Durch den Dielenbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Dieses ist durch seine Größe und seinen bodentiefen Fenstern besonders einladend. Es ist offen mit der Küche verbunden, was eine harmonische und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet genügend Raum für Koch- und Arbeitsflächen sowie einen Essbereich für die gesamte Familie. Hier lässt sich eine moderne Einbauküche realisieren, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Von hieraus gelangen Sie zu den Schlafzimmern, diese sind geräumig und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist großzügig bemessen und verfügt über die notwendigen Anschlüsse. Hier kann eine Wohlfühloase geschaffen werden, die keine Wünsch
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1/10
1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
...
erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
230.000,00 €
2 Zi.
55
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Verkauf eines einzigartigen Hausboots - Ihre Chance auf etwas Besonderes Ob ganzjährig, zur Wochenendnutzung oder für Veranstaltungen. Erleben Sie das besondere Gefühl von Freiheit, Luxus und Eleganz auf dem Wasser - mit einem Hausboot, das
...
speziell für ganzjähriges Wohnen entwickelt wurde! Der Innenausbau ist nahezu vollständig abgeschlossen - doch hier kommt Ihre persönliche Note ins Spiel! Küche und Türen werden nach Absprache individuell nach Ihren Wünschen gefertigt. Kein vorgefertigtes Schiff, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Sowohl der derzeitige feste Liegeplatz in Harburg als auch ein Standortwechsel mit entsprechender Überführung sind denkbar. Wohnen Sie dort, wo Sie sich am wohlsten fühlen. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Bei Interesse freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen weitere Details präsentieren. Ihr Traum vom Leben auf dem Wasser - greifen Sie zu!
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
230.000,00 €
2 Zi.
55
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verkauf eines einzigartigen Hausboots - Ihre Chance auf etwas Besonderes Ob ganzjährig, zur Wochenendnutzung oder für Veranstaltungen. Erleben Sie das besondere Gefühl von Freiheit, Luxus und Eleganz auf dem Wasser - mit einem Hausboot, das
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speziell für ganzjähriges Wohnen entwickelt wurde! Der Innenausbau ist nahezu vollständig abgeschlossen - doch hier kommt Ihre persönliche Note ins Spiel! Küche und Türen werden nach Absprache individuell nach Ihren Wünschen gefertigt. Kein vorgefertigtes Schiff, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Sowohl der derzeitige feste Liegeplatz in Harburg als auch ein Standortwechsel mit entsprechender Überführung sind denkbar. Wohnen Sie dort, wo Sie sich am wohlsten fühlen. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Bei Interesse freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen weitere Details präsentieren. Ihr Traum vom Leben auf dem Wasser - greifen Sie zu!
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
...
erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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1/8
199.000,00 €
3 Zi.
60,5
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Hamburg Harburg. Auf 66 qm bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer.
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Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Beide Schlafzimmer sind hell und flexibel nutzbar. Die Küche verfügt über eine Kochnische und ein Fenster für Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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1/8
296.278,00 €
3 Zi.
83
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes wurde vor einiger Zeit energetisch ertüchtigt. Bei dem Objekt handelt es sich um eine seit langer Zeit als Studenten-WG genutzte 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Elektro-Verteilungsanlage wurde vor drei Jahren auf
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den neuesten Sicherheitsstandard gebracht.
Raumaufteilung
Alle drei Zimmer sind möbliert und entsprechen dem normalen Standard einer "Studenten-Bude". Das Bad biete eine Dusche und hat Platz für eine vermieterseitig gestellte Waschmaschine
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu
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1/7
160.000,00 €
2 Zi.
48,71
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Traumhaft ruhig und doch so zentral! Eine bessere Lage für ein Investment in Harburg gibt es kaum. Von hier aus erreichet man alles bequem zu Fuß oder über die hervorragende Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz. Damit
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bietet Harburg alles, was man zum Leben und Genießen braucht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Das Gebäude wird laufen instand gehalten und umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft nur 7 Wohnungen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Wohnungen. Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 2006 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 6.480; die letzte Mieterhöhung fand zum Jahresbeginn 2023 statt. Im selben Haus bieten wir eine weitere Eigentumswohnung an, die etwas kleiner und ebenfalls vermietet ist. Die Wohnungen werden einzeln oder im Paket verkauft. Sprechen S
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1/6
130.000,00 €
2 Zi.
41,1
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Hamburg Harburg. Auf 46 qm bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Das
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Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer verfügt über genug Platz für ein Bett und ein Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine Kochnische und ein Fenster für Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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1/5
649.000,00 €
1,5 Zi.
460
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Rufnummer und E-Mail) berücksichtigen+++ Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Ihr Investment-Portfolio auf ein neues Niveau
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heben wird! Dieses herausragende Objekt befindet sich an einem erstklassigen Standort in Hamburg-Harburg. Die technische Universität Hamburg ist nur 300m entfernt und ist somit sehr attraktiv für Studenten oder Mitarbeiter - eine wahre Schatztruhe für einen erfolgreichen Start in Ihre zukünftigen Geschäfte! Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschoss-Ausbau bei dem 11 -1/2-Zimmer-Wohneinheiten mit potenziellen Loggien zur Verfügung stehen. Die Apartments verfügen über 29-55m² jeweils und die Gesamtfläche beläuft sich auf 460 m². Aktueller Stand: Rohe Dachbodenflächen, vereinzelt ausgebaute Flächen (70er Jahre) Eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau kann gemäß dem KfW-Standard 55ee erfolgen, was einem potenziellen Käufer ei