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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
378.500,00 €
9 Zi.
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Attraktives Investment mit sicherer Rendite und Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Magdeburg Stadtfeld Ost!
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Altbaus mit
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insgesamt 25 Einheiten. Die beiden Einheiten umfassen ca. 114,68 m² (Büroeinheit, aktuell als Handwerkervermietung genutzt) und ca. 144,41 m² (Ladenfläche). Beide verfügen über separate Eingänge direkt von außen sowie über einen Zugang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für attraktive, gesicherte Mieteinnahmen:
Büroeinheit (Handwerkervermietung): 1.500 € monatlich (ca. 13,09 €/m² kalt)
Ladenfläche: 938,60 € monatlich (ca. 6,41 €/m² kalt)
Die Büroeinheit wurde bereits speziell für die aktuelle Nutzung umgebaut, was zusätzliche Planungssicherheit garantiert. Die Einheiten verfügen über eine angenehme, helle Atmosphäre, unterstützt durch große Fenster, die dennoch genügend Privatsphäre für e
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430.000,00 €
2 Zi.
133
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Ein Komplex aus Gewerbegebäuden umfasst folgende Einheiten:
- Gebäude 1: Ein einstöckiges Büro-/Lagergebäude ohne Keller, bestehend aus 5 Büros, 5 WCs, 3 Küchen, einem Friseursalon und einem Lagerraum.
- Gebäude 2: Ein zweistöckiges
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Büro-/Wohngebäude ohne Keller, mit einer Raumaufteilung wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Büros, 2 Lagerräume und 3 WCs; im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Terrasse und eine Gesamtfläche von 133 m².
- Gebäude 3: Eine Halle, die 2 Garagen, einen Flachanbau und eine offene Überdachung umfasst.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 430.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immo
Gewerbe kaufen in Magdeburg:
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Quelle:
www.immobilien.de
790.000,00 €
06749 Bitterfeld
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Gebäude aus dem Baujahr 1958, Sanierung 1992
Erstbezug nach der Sanierung in 1993 mit ca. 2.719 m² Nutzfläche (1. OG, 2.OG, Turmgeschoss) und Voll-Keller auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 6.000 m²
Das Gebäude ist teilweise
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seit 01.09.2012 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
418 m² sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 5,00 €/m² bzw. IST 2.090,00 €/Monat und 6 Außenparkplätze für je 10,00 €/Monat = 60,00 €/Monat bzw. gesamt IST-Mieteinnahmen 25.800,00 €/Jahr vermietet.
IST-Rendite: 3,27 %
IST-Faktor: 30,62
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,00 €/m².
Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung wird vom Verkäufer erwogen und wurde vorbereitet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc. liegen am Haus.
Wegen einer früheren Eigennutzung ist nur ein Teil vermietet worden.
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178.000,00 €
38700 Braunlage
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Ein freistehendes Verwaltungsgebäude ohne Keller, 1-stöckig, mit einer Nutzfläche von 55 Quadratmetern, einer Doppelgarage und Lagerflächen, sowie 9 Parkplätzen für Autos, Baujahr 1985. Die Raumaufteilung umfasst Flur, Aufenthaltsraum,
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Werkstatt, Büro und WC-Anlage. Gleichzeitig wird auch ein Hotelgebäude versteigert.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich in gutem baulichen Zustand mit wenigen anstehenden Reparaturen, zeigt jedoch teilweise Renovierungsbedarf.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 178.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 124.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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1/11
Quelle:
www.immobilien.de
88.145,00 €
04159 Leipzig
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.
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Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+5.5% Mietrendite vor Kosten
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+drei Einheiten zur Auswahl - hier Bilder und Kaufpreis der als Kosmetikstudio genutzten Einheit
+ Jahresnettokaltmiete für Gewerbe mit Tiefgaragen-Stellplatz 4848 Euro. Gesamtmiete monatlich 624,75 Euro (404 Euro Nettokaltmiete zzgl. 121 Euro Vorauszahlung Heizung und Betriebskosten plus 99,75 Mehrwertsteuer)
+ Mietstaffel ab 1.11.2025 Nettokaltmiete 429 Euro pro Monat; ab 1.11.2026 449 Euro pro Monat
Das Ensemble aus mehreren Häu