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Quelle: www.immowelt.de
263.000,00 €
70
m2
97753 Karlstadt , Main
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allem, was für den
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täglichen Bedarf notwendig ist. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe. Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt von "Karscht", wie die Stadt im mainfränkischen Dialekt heißt, ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Werntal-Radweg als auch über den Maintal-Radweg nach Karlstadt gelangen. Durch Karlstadt verläuft auch der Fränkische Marienweg. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Hotels, einige Pensionen und ein Campingplatz am Mainufer. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Vereine im Sport- und Kulturbereich sind am Ort vorhanden. Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
83
m2
90402 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Aktuell ist das angebotene Objekt als Wohnung genutzt und genehmigt. Jedoch kann diese Fläche wieder zu Gewerbe umgenutzt werden, da das Grundbuch und die Teilungserklärung noch eine Gewerbefläche ausweisen. Diese schöne und
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helle ca. 83qm große Einheit (MIT EIGENEM PKW-STELLPLATZ!) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Marienstraße in Nürnberg. Aktuell ist sie noch vom Eigentümer bewohnt. Sie erreichen die Einheit über das Treppenhaus oder den Aufzug. Die Wohnung wurde über die letzten Jahre immer wieder renoviert bzw. auf den aktuellen Stand gebracht. Sie verfügt über folgende Ausstattung: - Offene Wohnküche mit angrenzemdem Esszimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Pissoir - Badezimmer mit hellen, großen Fliesen - Teilweise sind Glastüren verbaut - Schallschutzfenster Klasse IV aus 2021 - Sicherheitswohnungstüre aus 2022 - Deckenhöhe teilweise 2,80m - Kork- und Fliesenböden - Aufzug - Sprechanlage - Fernwärme - großes Kel
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3.300.000,00 €
4.491,62
m2
96450
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 32 Tiefgaragenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,8 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 278.086,00 EUR
Lage: Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt mit ca. 42.000 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und
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Sitz des Landratsamtes Coburg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Coburg zeigte sich in der Vergangenheit robust gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen des Umlandes und ist heute eines der wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns. Coburg gehört vor allem aufgrund der hohen Gewerbesteuerzahlungen zu den reichsten Kommunen Deutschlands. Im Zukunftsatlas belegt die Stadt Coburg Platz 106 von 401 in Deutschland und zählt somit zu den Orten mit "sehr hohen Zukunftschancen". Seit dem Jahr 1971 ist Coburg ein Hochschulstandort. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Der Fernstraßenverkehr wird geprägt durch die Bundesstraßen 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen, und 303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tsch
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
168
m2
90762 Fürth , Bay
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in Top-Lage im Zentrum von Fürth. Diese Lage bietet nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof, U-Bahnhof und Busbahnhof sind direkt vor der Tür -
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somit sind die Räumlichkeiten sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten/Patienten bestens erreichbar.
Ausstattung: * geeignet für Praxis, Büro, Kanzlei * 5. OG mit traumhafter Aussicht über Fürth * Zentrum von Fürth * geeignet für Praxis, Büro, Kanzlei * 5. OG mit traumhafter Aussicht über Fürth * 7 Praxisräume, 3 WCs, Küche, Abstellräume, Warteraum, uvm. * großer Balkon
Objekt: Diese Gewerbeeinheit, gelegen im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Herzen von Fürth, bietet eine einzigartige Möglichkeit für diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 168 m², die flexibel gestaltet werden kann, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des zukünftigen Käu
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185.000,00 €
160
m2
95482 Gefrees
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Gefrees ist eine Stadt mit ca. 4.500 Einwohnern im Landkreis Bayreuth und liegt am Fuße des Fichtelgebirges. Hier gibt es eine große Anzahl an Geschäften sowie Ärzte, Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule. Die
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Anschlussstelle zur Autobahn A9 erreicht man in ca. 3 km.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs
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319.000,00 €
90,83
m2
90461 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Geschäftsräume befinden sich im Stadtteil Gleißhammer, im beliebten Nibelungenviertel, direkt an einer belebten Ausfallstraße. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Tür und in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. die
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Meistersingerhalle, den Hauptbahnhof, die City, die Arena, das Messezentrum, die Autobahnen und vieles mehr.
Ausstattung: Repräsentative, helle Verkaufsfläche Große Schaufensterfronten Sichtlage zur Hauptverkehrsstraße 2 Eingänge Neben- und Abstellraum WC Lagerkeller Zusätzlicher Kaminofen
Objekt: Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbefläche mit großen, werbewirksamen Schaufensterfronten (beidseitig) in einem der wohl schönsten Jugendstilhäusern in diesem Viertel. Die Verkaufs-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Eingänge. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (außer Gastro) wie z.B. für Obst/Gemüse, Feinkost, Bioprodukte, Telekommunikation, Textilien und ähnliches. Für Flor
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490.000,00 €
165
m2
90762 Fürth , Bay
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Geschäftsräume befinden sich direkt in der Innenstadt von Fürth, in der Nähe der Fürther Freiheit. Die angebotenen Räume befinden sich Lauflage. In der direkten Umgebung finden Sie ein
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Einkaufszentrum, Parkhaus, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungsunternehmen und vieles mehr. In ca. 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß Bushaltestellen und in ca. 3 Minuten den Hauptbahnhof und die U-Bahn-Station.
Ausstattung: Repräsentative Fläche Individuelle Aufteilungsmöglichkeit Hohe Räume Nebenraum mit Duschbad, WC und Fenster Große, werbewirksame Schaufensterfront Barrierefreier Zugang Ansprechender, pflegeleichter Fußboden 1 großer, abgeschlossener Kellerraum 1 Außenstellplatz
Objekt: Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbefläche mit großer, werbewirksamer Schaufensterfront in einem Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Verkaufs-/Bürofläche ist zugänglich. Zusätzlich gibt es
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399.000,00 €
90571 Schwaig b. Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein 1-geschossiges und voll unterkellertes Geschäftshaus in Schwaig bei Nürnberg. Laut Bebauungsplan ist der Ausbau auf zwei Vollgeschosse möglich. Auf einer Grundstücksfläche
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von 405 m² wurde das Gebäude im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 194 m² und die Nutzfläche des Kellers ca. 210 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend, jedoch nicht abschließend saniert und zu Büroflächen umgebaut. In diesem Zusammenhang wurden u.a. die weißen PVC- Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Sanitäranlagen und Fußböden erneuert. Derzeit ist der rechte Bürotrakt vermietet. Die linke Seite der Liegenschaft wird vom Eigentümer genutzt. Grundstücksfläche 405 m² Garage ca. 30 m² Energieträger Gas
Lage: Schwaig bei Nürnberg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt unmittelbar an Nürnberg. Sie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbi
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3.400.000,00 €
2.235
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter
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Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Herstellung von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt. Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Staatsstraße 2244 erschließt Herzogenaurach nördlich und führt zur Anschlussstelle A3 ( 4km östlich). Die Umgebungsbebauung der Immobilie zeichnet sich entsprechend der Lage in einem reinen Gewerbegebiet durch
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499.000,00 €
91186 Büchenbach , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 5 Stellplätze
Lage: Das Gebäude, in dem die Praxis sich befindet, steht am Rande eines Wohngebietes in Büchenbach im Landkreis Roth. Der Ort bietet eine ordentliche Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs,
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Supermarkt, Handwerks-und Dienstleistungsbetriebe ( z.B. Massagepraxis ), Ärzte, Apotheke, Kita, Grund-und Mittelschule und auch eine Montessorischule. Die größere Auswahl findet man dann in der 3 km entfernten Stadt Roth. Die Stadtbuslinie 683 des Stadtverkehrs Büchenbach-Roth bedient die Ortschaft stündlich an zahlreichen Haltestellen. Die S-Bahn-Linie S2 Nürnberg-Roth berührt den Ort Büchenbach im Osten und hält am Bahnhof Büchenbach. Durch Büchenbach verlaufen die Fernwanderwege Parsifal-Weg und Rangau-Pfalz-Weg. Es findet ein reges Vereinsleben statt und auch zahlreiche Veranstaltungen während des Jahres. Es wird ein Besuch auf der Webseite der Gemeinde empfohlen!
Objekt: Das Praxisgebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und 2002
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480.000,00 €
97816 Lohr a. Main
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen
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provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage: Das Objekt befindet sich in guter Lage in Lohr a. Main. Die Innenstadt von Lohr mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
Objekt: Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Büroeinheit mit insgesamt ca. 294m² Nutzfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und bietet eine zeitgemäße Infrastruktur für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen 171m² Nutzfläche und beherbergt fünf gut geschnittene Behandlungsräume, zwei
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3.400.000,00 €
2.806,5
m2
90411 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Gewerbegebiet Andernacher Straße liegt im Norden von Nürnberg und bietet durch seine Nähe zum Flughafen und der Autobahn A3 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind dort
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angesiedelt. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichbar befinden sich Restaurants, Bäcker sowie ein Supermarkt. ENTFERNUNGEN Bushaltestelle "Schwendengarten" ca. 5 Gehminuten U-Bahnstation "Ziegelstein" ca. 10 Gehminuten Bundesstraße B2 ca. 5 Fahrminuten Autobahnauffahrt A3 ca. 7 Fahrminuten Flughafen Nürnberg ca. 8 Fahrminuten Nürnberg Hauptbahnhof ca. 15 Fahrminuten
Objektbeschreibung: GRÖSSE Hauptgebäude Lager UG: ca. 66,00 m² Lager/Produktion EG: ca. 821,00 m² Büro/Fertigung 1. OG: ca. 821,00 m² Büro/Fertigung 2. OG: ca. 821,00 m² Gesamt: ca. 2.529,00 m² Nebengebäude: Lager UG: ca. 96,00 m² EG Büro/Wohnen: ca. 103,50 m² 1. OG Büro/Wohnen: ca. 78,0
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649.000,00 €
50
m2
97072 Würzburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil "Sanderau" - eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Ringpark, der zu Spaziergängen
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oder erholsamen Mittagspausen im Grünen einlädt. Ebenfalls direkt um die Ecke - der Main, der mit einem schönen Radweg, großen Wiesen und Spielplätzen den optimalen Ort für Ihren Feierabend bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. - Supermärkte: Tegut, Edeka, Lidl,... - Bäcker: Rösner Backstube, Köhlers Vollkornbäckerei, Höreders Beck,.. Restaurants: Mediterraneo, Da Lele, Ararat, Domino´s,... - Freizeiteinrichtungen: Sanderrasen, Sandermare, Ringpark,.. - Kindergärten: Marienkindergarten, Kindergarten St. Rita,... - Schulen: Schillerschule, Maria-Stern-Schule, David-Schuster-Realschule, Te
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195.000,00 €
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet
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für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 ste
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Preis auf Anfrage
1.283
m2
97769 Bad Brückenau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Sie suchen ein Renditeobjekt oder eine große Wohn- und Gewebe-Immobilie zur Eigennutzung? Dann heißt es jetzt aufgepasst: Hiermit bieten wir Ihnen ein großes Bürogebäude mit 2 gut geschnittenen Wohnungen in guter Sichtlage in
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Bad Brückenau zum Ankauf an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 5.151 m² und ist mit einem Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.606 m² bebaut! Das Gebäude weist ca. 80 Prozent Gewerbe (Bürofläche mit ca. 1.283 m² zzgl. Nebenflächen) sowie ca. 20 Prozent Wohnen (2 Wohnungen mit insgesamt ca. 322 m² zzgl. Nebenflächen) auf. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung: - gute bis gehobene Ausstattung - Fensterlüftung - Gaszentralheizung - freistehend und in offener Bauweise erbaut Der Anbau beinhaltet eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. Zudem befinden sich ca. 34 Stellplätze auf dem Grundstück. Im UG, EG und OG befinden sich die Büroflächen des Gebäudes mit ca. 1.283 m² zzgl. Nebenflächen. Das Objekt ist voll Unterk
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385.000,00 €
219
m2
90518 Altdorf b. Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Die Büroeinheit kann in Wohneinheiten umgebaut und somit als Wohnraum genutzt werden. Das optisch ansprechende Objekt ist in einem tollen Zustand. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich die Büroeinheit. Es
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war die ursprüngliche Sparkassenfiliale vom Stadtteil Altdorf-Fürstenschlag. Das Objekt verfügt über 220 qm Bürofläche im Erdgeschoss. Über eine Eingangsbereichsschleuse kommt man in das Foyer. Von dort aus gelangt man in alle Büroräume. Alle Büroeingangstüren sind entweder komplett aus Glas oder haben einen Glasausschnitt. Vom Foyer kommt man auch zu den Toiletten und der Küche mit Aufenthaltsraum. Das Untergeschoss hat zwei Räume, die mit ca. 50 qm genügend Stauraum bieten. Vom Windfang aus rechts, befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Serverraum genutzt wird und über eine Klimaanlage mit separatem Sicherungssteuerung verfügt. Es sind Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden. Diese sind im Kaufpreis mit beinhaltet. Im Kaufpreis enth
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495.000,00 €
107
m2
90408 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Objekt: Sie sind Zahnarzt, Steuerberater, Architekt oder ähnliches ? Dann können Sie hier eine
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erstklassige Arbeitsstätte erwerben ! SOFORT VERFÜGBAR Zur Verkauf kommt hier eine repräsentative 5,5 Zimmer Praxis-Büroeinheit in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage am Kobergerplatz/ Carett`scher Park in Nürnberg Nord, Ortsteil Gärten hinter der Veste. Die Einheit im 1. Stock mit Aufzug hat 119 m² und wäre auch Räumlich Veränderbar. Über das schöne Foyer und einen großzügigen Flur ist jede Büroeinheit separat zugänglich. Für die einzelnen Zimmer ist ein Internet- und ein Telefonanschluß vorbereitet, große Fensterfronten bieten viel Licht und somit helle Räume. Eine kleine Einbauküche / Sozialraum, ein Gäste-WC und ein separater Duschraum ist bereits vorhanden und steht ihren Mitarbeitern gleichermaßen zur Verfügung. Des weiteren gibt es ausreichend PKW-
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649.000,00 €
220
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt - München) und A 73 (Nürnberg Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
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- Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf - Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt. - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Objekt: Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%) Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von 10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich Euro 2.200,00 und somit Euro 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von Euro 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr. Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigene
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432.200,00 €
120
m2
95500 Heinersreuth , Kr Bayreuth
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objekt: Sie suchen nach einer geeigneten Immobilie für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann haben Sie mit dieser Neubau Immobilie in Heinersreuth bei Bayreuth die perfekte Lösung gefunden. Kauf- und Mietinteressenten erwartet jetzt ein Angebot, welches
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absolut auf ihre Bedürfnisse für Büro-, Gewerbe oder Praxisflächen maßgeschneidert ist. Die Flexibilität erlaubt vielseitige Verwendungsmöglichkeiten in der Branchenausrichtung. Die Mietbereiche könnten so getrennt werden, dass bereits ab 80 m² Fläche eine Trennung erfolgen kann. Für den großen Platzbedarf besteht die Möglichkeit, 325 m² Fläche auf einer Ebene zu Nutzen. Auf Grund der besonderen Lage verfügt das Praxishaus über 2 ebenerdige Eingänge in der Ebene 1 und 2. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude verfügt über moderne Wärmepumpentechnologie sowie eine effiziente Beleuchtung und trägt zur Energieeffizienz und Senkung der Betriebskosten bei. Wir bieten Ihnen hier eine exklusive Immobilie an, die optimal auf d
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684.859,00 €
171,73
m2
95500 Heinersreuth , Kr Bayreuth
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objekt: Sie suchen nach einer geeigneten Immobilie für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann haben Sie mit dieser Neubau Immobilie in Heinersreuth bei Bayreuth die perfekte Lösung gefunden. Kauf- und Mietinteressenten erwartet jetzt ein Angebot, welches
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absolut auf ihre Bedürfnisse für Büro-, Gewerbe oder Praxisflächen maßgeschneidert ist. Die Flexibilität erlaubt vielseitige Verwendungsmöglichkeiten in der Branchenausrichtung. Die Mietbereiche könnten so getrennt werden, dass bereits ab 80 m² Fläche eine Trennung erfolgen kann. Für den großen Platzbedarf besteht die Möglichkeit, 325 m² Fläche auf einer Ebene zu Nutzen. Auf Grund der besonderen Lage verfügt das Praxishaus über 2 ebenerdige Eingänge in der Ebene 1 und 2. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude verfügt über moderne Wärmepumpentechnologie sowie eine effiziente Beleuchtung und trägt zur Energieeffizienz und Senkung der Betriebskosten bei. Wir bieten Ihnen hier eine exklusive Immobilie an, die optimal auf d