Du hast dir überlegt, wie dein zukünftiges Heim aussehen soll, nun geht es ans Besichtigen. Worauf du hier achten musst, damit du keine Fehlentscheidung triffst, erfährst du hier.
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Das Besichtigen einer Wohnung birgt eine Menge Schwierigkeiten: Du bist aufgeregt, weil du dich dem Vermieter möglichst positiv präsentieren möchtest, du willst keinesfalls irgendwelche Mängel an der Wohnung übersehen, du möchtest natürlich möglichst viel von der Wohnung und dem Haus sehen und gleichzeitig stellst du dir schon vor, wie deine eigenen Möbel in den leeren Räumen aussehen könnten. Damit du hier nicht den Überblick verlierst, haben wir eine Checkliste erstellt, in der du alle wichtigen Fragen findest. So kannst du entspannt die Wohnung besichtigen und vergisst nicht, alle für einen potenziellen Einzug bedeutenden Punkte zu klären.
Achte auf diese 12 Punkte
- Gibt es eine Courtage oder ähnliche Kosten für Makler etc., die du mit einrechnen musst?
- Wie ist dein erster Eindruck von der Umgebung?
Mach doch vor der ersten Besichtigung einen Spaziergang durch die anliegende Wohngegend. Das gibt oft einen groben Überblick, welche Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sich in der Nähe befinden. So kannst du dir auch ein Bild von der Umgebung machen. - Ist das Haus in einem guten Zustand? Sind die Flure und das Treppenhaus gepflegt?
- Ist der Vermieter ein Mensch, mit dem du auch längerfristig zurechtkommst?
Wenn die Harmonie stimmt, ist vieles einfacher. Gerade ein geschäftliches Verhältnis wie das zwischen Vermieter und Mieter birgt Konfliktpotenzial. Wenn ihr euch von Anfang an sympathisch seid, ist die Gefahr eines Zerwürfnisses wegen der Mietsache gering. - Wie sind die Nachbarn?
Das lässt sich in den meisten Fällen nur dann herausfinden, wenn der Vormieter die Besichtigung führt oder der Vermieter mit im Haus wohnt. Frage ruhig nach dem Verhältnis unter den Nachbarn und nach dem Vermieter. Eine gute Hausgemeinschaft ist Gold wert! - Gibt es Mängel in der Wohnung, die der Vermieter nicht erwähnt?
Spricht der Vermieter von Anfang an offen mit dir über Mängel, ist das ein gutes Zeichen dafür, dass er auch in Zukunft unkompliziert damit umgehen wird. Wenn er versucht, etwas zu verschweigen, ist das generell eher kein Indikator für einen pflichtbewussten Vermieter. - Muss vor oder nach Einzug in näherer Zukunft etwas renoviert/erneuert werden?
Prüfe die Wohnung unbedingt auf veraltete Technik/Einbauten, solltest du renovierungsbedürftige Räume oder Armaturen finden, spreche mit dem Vermieter! Es muss geklärt werden, ob die Renovierung vor Einzug stattfindet und in welchem Umfang du mitsprechen darfst. Eventuell kommen weitere Kosten auf dich zu. - Wie hoch sind die Nebenkosten und was genau ist darin enthalten?
Zu den unvermeidlichen Nebenkosten zählen Heizkosten (auch der Schornsteinfeger), Wasserkosten (verbrauchtes Wasser, Kosten für Wasseruhr, ggf. Wasseraufbereitungsanlage, Abwasser), Gebühren für die Müllabfuhr, Kosten für die Straßenreinigung, Grundsteuer.
Falls Hausmeisterdienste in Anspruch genommen werden, fallen auch hier Kosten für einen Hausmeister oder Reinigungs- und Gartenarbeiten an. - Welche Heizungen gibt es und wie gut sind Fenster und Dämmung?
- Muss das Treppenhaus geputzt werden oder gibt es eine kostenpflichtige Putzkraft?
- Dürfen Tiere in der Wohnung gehalten werden?
Diesen Punkt musst du selbstverständlich nur dann abklären, wenn du bereits ein Tier hast oder überlegen, sich eines anzuschaffen. - Erfüllt die Lage der Wohnung deine infrastrukturellen Ansprüche und gefällt sie dir?
Fazit: Entspannt bei der Wohnungsbesichtung
Eine Wohnungsbesichtigung kann nervenaufreibend sein. Du willst keine Fehler machen, dich von deiner besten Seite präsentieren und gleichzeitig herausfinden, ob die Wohnung die richtige für dich ist. Nehme unsere Checkliste zu deiner nächsten Wohnungsbesichtigung mit. So kannst du dir sicher sein, dass du nichts vergisst und dich voll und ganz auf die Wohnung selbst konzentrieren.
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