Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid in einem Mischgebiet liegend. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 194 m² (EG+OG je 77 m² Wohnfläche und DG ca. 40 m² zusätzliche Wohn-Nutzfläche). Ein Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende. Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet. Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt dieses Angebot perfekt. Diese wird vom Mieter im 1. Obergeschoss genutzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73. Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen. Der Markt Hirschaid ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. Eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Bioladen, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Ärzte, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist vorhanden.
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen. Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.
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Frau Doreen Schlöndorf
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