Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in toller Lage von Bamberg - attraktiv für Kapitalanleger
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eine herausragende Immobilie in Bamberg - Saniertes, großzügiges Geschäftshaus. Diese Immobilie in der Luitpoldstraße wurde ursprünglich um 1925 errichtet und im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurde praktisch alles bis auf die Grundmauern neu aufgebaut, wodurch das Gebäude heute in einem neuwertigen Zustand erstrahlt. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist seine Eingliederung in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg, was seine historische Bedeutung unterstreicht. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Die Lage dieses Geschäftshauses ist ideal, da es sich nur etwa 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt befindet und der Hauptbahnhof von Bamberg in nur 150 m Distanz zu erreichen ist. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1100 Quadratmeter mit insgesamt 3 Gebäuden, welche in Teileigentum aufgeteilt wurden. Zum Verkauf steht eines dieser Gebäude. Weiterhin befinden sich ein weiteres Geschäftshaus und ein Wohn- und Geschäftshaus auf diesem Grundstück. Jeder Eigentümer ist für sein Gebäude eigenverantwortlich. Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus erstreckt sich über vier gewerblich genutzte Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss), die seit 2014 vollständig an ein Unternehmen vermietet sind. Eine Besonderheit ist der Aufzug, der alle Ebenen zugänglich macht, was die Nutzung des Gebäudes äußerst komfortabel gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizungsanlage sich ebenfalls im zum Verkauf stehenden Gebäude befindet und auch das benachbarte Geschäftshaus versorgt. Erdgeschoss - ca. 162,22 m² Beim Betreten des Gebäudes gelangt man über nur wenige Treppenstufen in den großzügigen Empfangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus führt eine geräumige Diele in verschiedene Bereiche: einen Wartebereich, drei Besprechungsräume/Büros, getrennte Damen- und Herrentoiletten, einen Schulungsraum, einen Abstellraum und das innenliegende Treppenhaus, das den Zugang zu den weiteren Geschossen ermöglicht. Selbstverständlich kann auch der Aufzug genutzt werden, um zwischen den Etagen zu wechseln. Obergeschoss - ca. 156,80 m² Im Obergeschoss stehen verschiedene Räume zur Verfügung, darunter ein Besprechungsraum mit einem Wartebereich, der sich gut für Meetings eignet. Zudem gibt es eine moderne Küchenzeile für die Zubereitung von Getränken und Snacks. Insgesamt gibt es vier geräumige Büros, die flexibel für Einzel- oder Teamarbeit genutzt werden können. Ein Lagerraum bietet Platz zur Aufbewahrung von Dokumenten und Materialien. Außerdem sind separate Damen- und Herrentoiletten vorhanden, um den Komfort und die Hygiene für Mitarbeiter und Gäste zu gewährleisten. 2. Obergeschoss - ca. 160,62 m² Das 2. Obergeschoss, das eine Fläche von ca. 160,52 Quadratmetern umfasst, bietet eine Fortsetzung der großartigen Arbeitsmöglichkeiten im Gebäude. Hier finden Sie vier weitere Büros, zwei Schulungs- bzw. Besprechungsräume und zusätzliche Toiletten. Dieses Stockwerk erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzliche Flexibilität für Ihr Unternehmen. Keller - ca. 145,61 m² Im Keller des Gebäudes, wird eine Fläche von etwa 40 Quadratmetern derzeit als Archiv genutzt, die Restfläche steht zur weiteren Verfügung. Er zeichnet sich durch seine Trockenheit und automatische Belüftung aus, was ideale Bedingungen für die sichere Aufbewahrung von Unterlagen und Materialien schafft. Dieser Raum bietet eine wichtige Ergänzung zur Arbeitsfläche und trägt zur effizienten Organisation Ihres Geschäfts bei. Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine breite Palette an Möglichkeiten, die sich besonders für Kapitalanleger attraktiv gestalten. Die Immobilie erfüllt die geschäftlichen Bedürfnisse in Bezug auf Raum, Funktionalität und Qualität in höchstem Maße. Mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, erstklassig ausgestatteten Büros und zusätzlichen Lagermöglichkeiten ist dieses Angebot optimal darauf ausgerichtet, eine attraktive Kapitalanlage für Investoren zu sein. Es bietet die Gewissheit, dass Ihr Investment in einen effizienten und professionellen Arbeitsraum umgewandelt wird, der langfristig rentabel bleibt.
Lage
Das beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Innenstadtlage in Bamberg, unweit des Bahnhofs und entlang einer stark frequentierten Haupteinfahrtsstraße, der Luitpoldstraße, die direkt ins Stadtzentrum führt. Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Bahnhof, der eine Haltestelle für ICE-Züge und eine S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet, liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in einer Entfernung von etwa 750 Metern zum Objekt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie äußerst zugänglich und eignet sich daher ideal für geschäftliche und wirtschaftliche Zwecke. Bamberg selbst genießt den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes und dient gleichzeitig als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt vereint reiche Kultur, Bildungseinrichtungen wie Universitäten und einen Zugang zur malerischen Fränkischen Schweiz. Zudem ist Bamberg ein bedeutender Motor in der Metropolregion Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Region. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Bamberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bierkeller, Theater, Museen und eine Vielzahl von Vereinen. Die Nahversorgung in Bamberg ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Arztpraxen, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Für Familien mit Kindern ist Bamberg ebenfalls attraktiv, da neben der Universität auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bequem zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage des beschriebenen Objekts in Bamberg eine erstklassige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Relevanz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke macht.
Sonstiges
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Immobilien Pfister
Herr Peter Pfister
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