Traumhaus mit allem was das Herz begehrt in bester Lage von Kulmbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage wurde im Jahr 1992 auf einem 1119 m² großen Eckgrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt 182 m². Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe – zudem verfügt dieser über ein Gäste-WC und dient als Windfang. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Von hier geht es in die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer und das Treppenhaus, welches ins Ober- und Untergeschoss führt. Die Küche befindet sich rechterhand und ist bereits möbliert. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Das Esszimmer besticht durch eine hochwertige Essecke im Erker, die vom Schreiner gefertigt wurde. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Das Wohnzimmer selbst ist hell und großzügig und bietet einen Zugang zur Südterrasse. Auf der ca. 20 m² großen Südterrasse können Sie wunderbar entspannen, vom Alltag abschalten oder mit Freunden grillen – hier können Sie das Leben wahrlich genießen. Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses. Ein großer Flur gewährt den Zugang zu allen Räumen. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, einen Balkon und das Hauptbadezimmer. Die Ausstattung des Badezimmers lässt keine Wünsche offen, helle Fliesen, eine großzügige Badewanne, eine Dusche und Tageslicht – was will man mehr? Die Räume lassen sich natürlich individuell nutzen, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer – es entscheiden allein Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über einen Souterrain mit Zugang von Außen und durch die Garage. Hier finden Sie neben Lagerräumen auch ein großzügiges Büro. Abgerundet wird dieses äußerst attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage und weitere Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt. Im traumhaft angelegten Garten und auf der großzügigen Terrasse können Sie wunderbare Sommerabende verbringen. In diesem Haus gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen hier zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vorab können Sie sich im 360 Grad Rundgang einen ersten Überblick verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg. Kulmbach selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, Plassenburg, das Bier und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt bietet eine solide Gesundheitsversorgung und eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, die sowohl die junge als auch die ältere Bevölkerung schätzen. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg–Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth. Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)
Sonstiges
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Bernert Immobilien GmbH
Roland Bernert