Top-Renditeobjekt! Exklusives Zweifamilienhaus in 96279 Weidhausen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem 582 m² gepflegten Grundstück fertiggestellt und beinhaltet 2 großzügig geschnittene Wohnungen. Jede dieser Wohnungen verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und über zwei große Balkone mit ca. 23 m². Die Aufteilung beider Wohnungen ist identisch und jeweils wie folgt: Ein Wohn-/Esszimmer mit Specksteinkaminofen und großem umlaufenden Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon. In der großen Küche sind jeweils eine Einbauküche enthalten, des Weiteren finden Sie auf jeder Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum. Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss: Dieses wurde bereits nach GEG gedämmt und könnte aufgrund seiner Größe und lichten Höhe zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden. Weitere Highlights von diesem schönen Zweifamilienhaus: - 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weiteren 4 Stellplätzen - beheizbarer Wintergarten - Terrasse - vollunterkellert (4 Kellerräume + Heizraum) - eigene Wellnessoase: Finnische Sauna mit zusätzlichem Tageslichtbad inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Urinal - Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox - wunderschöner pflegeleichter Garten inkl. Naturteich - insgesamt 4 Balkone - 2 Specksteinkaminöfen in den Wohnzimmern In dieser Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre vieles modernisiert bzw. erneuert: 2018: Alu/Holzfenster, sowie Kunststofffenster (UG) dreifachverglast 2019: Photovoltaikanlage mit 14,99 kwp zum Eigenverbrauch (2019) 2019: Wallbox zum bequemen Laden Ihres PKWs 2019: Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (2019) Diese attraktive Immobilie eignet sich sowohl für Familien als Mehrgenerationenhaus, als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten zu dürfen!
Ausstattung
EG/OG, jeweils 1 Wohnung (108,4 m²) mit gleicher Aufteilung: - 1 Schlafzimmer (18,1 m²) - 1 Kinderzimmer (12,5 m²) - 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen (39,3 m²) - Küche mit Einbauküche (11,3 m²) - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,3 m²) - separates WC (1,9 m²) - Abstellkammer (3,0 m²) - Diele/Flur (12,6 m²) - 2 Balkone pro Wohnung (gesamt ca. 46 m²) Keller (ca. 108 m²): - Sauna - separates Duschbad mit Fenster, WC und Urinal - 4 Kellerräume - Heizraum - direkter Zugang zu Garten/Terrasse/Wintergarten Weiteres: - Photovoltaik mit Stromspeicher (14.000 kWh) - Doppelgarage - Terrasse - Wallbox - Wintergarten
Lage
Weidhausen liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und im Zentrum zwischen Coburg, Lichtenfels und Kronach sowie an der Kreuzung der Bundesstraße 303 und der Staatsstraße 2191. Somit haben Sie Anschluss an die Maintal-Autobahn und die A 73 ohne Ortsdurchfahrten. Neben der verkehrstechnisch hervorragenden Anbindung finden Sie in Weidhausen/Sonnefeld alle Einrichtungen der Grundversorgung sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung eine Schulbushaltestelle, sowie die Haltestelle Bus-Nahverkehr OVB.
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!
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Impero Immobilien & Finanzierung
Frau Petra Rommel
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