Top Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 96117 Memmelsdorf-Weichendorf!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein seltenes Juwel für Familien und Kapitalanleger! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1967 und 1971 durch den Dachgeschossausbau erweitert, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,76 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotential. Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt (ca. 107,5 m²): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen edler Parkettboden eine warme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein und bietet dank des kürzlich erneuerten Kaminofens behagliche Wärme an kühlen Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse (Südausrichtung), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus ist das bereits installierte Balkonkraftwerk. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche inklusive Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss – Die charmante Einliegerwohnung (ca. 84,26 m²): Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 84,26 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine funktionale Küche, eine praktische Abstellkammer/Speisekammer sowie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Weiterhin bietet die Einliegerwohnung ein gemütliches Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein Kaminofen im Flur sorgt auch hier für zusätzliche Gemütlichkeit. Vollunterkellert – Mehr als nur Stauraum: Neben vier Kellerräumen, von denen einer wohnlich ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro), finden Sie hier ein weiteres Duschbad, ein separates WC, die Waschküche sowie den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung von Viessmann. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von den Garagen in den Keller, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Doppelgarage – Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge und Hobbys: Das Objekt verfügt über zwei Garagen. In der einen Garage wurde eine beheizbare Werkstatt samt Grube eingerichtet – ein Paradies für Handwerker und Autoenthusiasten! Die zweite Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Hier finden Sie zusätzlich einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dieser Garage gelangen Sie direkt in den traumhaft, aber dennoch pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten – Ihre private Wohlfühloase: Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahrer Blickfang. Gepflegter Rasen, bezaubernde bepflanzte Steingärten und Pflanzringe laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist mit kunstvollen, feuerverzinkten Zaunelementen eingefasst, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen. Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus und ein Hochbeet bereit, in denen Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können. Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, einem wunderschönen Garten und praktischen Extras wie der Doppelgarage mit Werkstatt. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
Aufteilung EG: - Wohnzimmer ca. 32.08 m² mit Zugang zur Sonnenterrasse inkl. Balkonkraftwerk - Esszimmer ca. 15,86 m² mit Kaminofen - Küche ca. 16,96 m² - Schlafzimmer ca. 16,42 m² - Kinderzimmer ca. 11,68 m² - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ca. 5,59 m² - WC ca. 1,98 m² - Flur ca. 10,25 m" Aufteilung DG: - Wohnzimmer ca. 28,15 m² mit Zugang zum überdachten Balkon - Schlafzimmer ca. 19,01 m² - Flur ca. 12,42 m² - Küche ca. 11,81 m² - Speisekammer ca. 3,50 m² (derzeit als Büro genutzt) - Kinderzimmer ca. 5,96 m² - Tageslichtbad 6,02 m² Aufteilung Keller: - 4 Kellerräume (einer davon zu Wohnzwecken ausgebaut) - 1 Waschkeller (mit Brunnen + Pumpe für Gartenwasser) - Heizraum mit Gas-Zentralheizung von Viessmann - Bad mit Dusche - separates WC - 1 Garage mit Schwingtor (inkl. Werkstatt mit Grube, beheizt) - 1 Garage, Baujahr 1995, mit elektrischem Sektionaltor, bietet Platz für 2 PKW's + Abstellraum + separatem WC Weiterhin: - Gartenhaus - Holzlege - Gewächshaus + Hochbeet Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lage
Die Gemeinde Memmelsdorf mit ca. 9.000 Einwohnern und ihren 10 Ortsteilen befindet sich ca. 4 km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie direkter Stadtbusanbindung. Diese ist sehr gut frequentiert und die Busse fahren werktags tagsüber ca. alle 30 Minuten. Berufspendler erreichen innerhalb von 5 Minuten die Maintalautobahn A70 (Schweinfurt-Bayreuth) und den Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Erfurt). Ihren täglichen Bedarf können Sie in Memmelsdorf direkt in mehreren Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Bäckereien, Friseur, Metzgerei, Banken, Poststelle, Blumenladen, sowie in diversen Gaststätten bzw. Restaurants decken. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis sowie Apotheken zur Verfügung. Ein neu gebauter Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, Kinderspielplätze sowie Sportplätze, Sportanlagen, Sportvereine und eine Mehrzweckhalle sind ebenfalls in Memmelsdorf vorhanden. Kulturelles: Das barocke Schloss Seehof am Ortsrand von Memmelsdorf ist ein besonderes kulturelles Highlight dieser Gemeinde. Ehemals diente es den Bamberger Fürstbischöfen als Sommerresidenz und Jagdschloss. Im Rahmen von Führungen besteht die Möglichkeit, die Prunkräume zu besichtigen und während der Sommermonate sind zu jeder vollen Stunde die Wasserspiele im Park zu bewundern. Das Ferdinand-Tietz-Museum in der ehemaligen Orangerie beherbergt Skulpturen des Bildhauers Ferdinand Tietz.
Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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Frau Petra Rommel