Solides Wohnhaus zur Eigennutzung /Vermietung auf großem Grund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm auf einem Grundstück von 778 qm. Aufgeteilt ist das Wohnhaus in ursprünglich drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus der linken DHH zugängig. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das Erdgeschoss bildet hier den Mittelpunkt der Einheit. Auf ca. 87 m² erstrecken sich hier eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Räume, wovon ein Zimmer einen Balkonzugang hat. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls in die Jahre gekommen. Über das Treppenhaus gelangt man in die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m². Das Haus ist voll unterkellert, worin zwei Garagen und die Heizanlage integriert sind. Weitere drei Parkmöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude (ausgebaute Scheune). Der große Garten bietet genügend Fläche für jede Wohneinheit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de Insgesamt bietet die Lage in Schlammersdorf, eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Möglichkeiten. Das Doppelhaus, mit ursprünglich drei Wohneinheiten, verfügt über genügend Platz für eine große Familie. Auf insgesamt 223 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung denkbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie zur Immobilie beraten zu dürfen.
Ausstattung
* Massivbauweise BJ 1973 * voll unterkellert * zwei Garagen im Haus * gemeinschaftliches Treppenhaus mit DHH links * Zentralheizung Pellets mit Warmwasserversorgung BJ 2006 * Brunnenwasser für WC u.- Waschen * Satellitenanschluss * 2fach Kunststofffenster mit Rollläden (Einbau von 1997 bis 2006) * Tageslichtbäder auf jeder Etage, teilweise sanierungsbedürftig * Erdgeschosswohnung ca. 87 qm mit Innentreppe ins 1. OG mit ca. 85 qm * hochwertige Einbauküche im EG * Parkettboden im großen Wohnzimmer * Wohnung im 1. OG mit neuer Elektrik und Innentüren Buche * Terrasse und Balkon * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 51 qm * Nebengebäude mit Lagerfläche und drei Garagen * großer Nutz- und Spielgarten
Lage
Die oberfränkische Gemeinde Hallerndorf liegt eingebettet zwischen dem Steigerwald und der Fränkischen Schweiz und bietet nicht nur seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vier Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Gaststätten, Bierkeller, Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie eine Bäckerei. Der Aischgrund, sieben familiengeführte Brauereien und die vielen Bierkeller und Gastronomiebetriebe zum Verweilen ein. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schlammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle sind nach ca.2 km zu erreichen. Verkehrsanbindung Durch ihre besondere Lage zwischen den beiden Autobahntrassen A3 und A73, dem Main-Donau-Kanal und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, liegt die Gemeinde besonders verkehrsgünstig. Günstig gelegen auf halber Strecke zwischen den Städten Bamberg und Erlangen, ist der Ort für Berufspendler besonders interessant. Die gut ausgebauten Gemeindeverbindungsstraßen und ein durchgängiger Radweg verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Forchheim ist nur 10 km entfernt, Bamberg erreicht man nach ca. 16 km und Erlangen liegt ca. 25 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Kersten Winkler
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