Solide DHH zur Eigennutzung /Vermietung auf großem Grund

91352 Hallerndorf/Schlammersdorf

343.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91352 Hallerndorf/Schlammersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
223 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9746208
Anbieter-ID
209
Stand vom
02.11.2024
Kauf­preis
343.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
178,8 kWhm2a
Gültig bis
01.09.2034
Aus­stell­datum
02.09.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm auf einem Grundstück von ca. 850 m². Aufgeteilt ist das Wohnhaus in ursprünglich drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus der linken DHH zugängig. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das Erdgeschoss bildet hier den Mittelpunkt der Einheit. Auf ca. 87 m² erstrecken sich hier eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Räume, wovon ein Zimmer einen Balkonzugang hat sowie ein weiteres Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m². Das Haus ist voll unterkellert, worin zwei Garagen und die Heizanlage integriert sind. Weitere drei Parkmöglichkeiten und genügend Stauraum befinden sich in der großen Scheune. Der großzügige Garten bietet genügend Fläche zum Gärtner, Relaxen oder zum Toben der Kinder. Insgesamt bietet die Lage in Schlammersdorf, eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Möglichkeiten. Das Doppelhaus, mit ursprünglich drei Wohneinheiten, verfügt über genügend Platz für eine große Familie. Auf drei Etagen verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung denkbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie zur Immobilie beraten zu dürfen.

Ausstattung

​* Massivbauweise BJ 1973 * voll unterkellert ​* zwei Garagen im Haus * gemeinschaftliches Treppenhaus mit DHH links * Zentralheizung Pellets mit Warmwasserversorgung BJ 2006 * Brunnenwasser für WC * Satellitenanschluss * 2fach Kunststofffenster mit Rollläden (Einbau von 1997 bis 2006) * Tageslichtbäder auf jeder Etage, teilweise sanierungsbedürftig * Erdgeschosswohnung ca. 87 qm mit Innentreppe ins 1. OG mit ca. 85 qm * hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im EG * Parkettboden im großen Wohnzimmer * Wohnung im 1. OG mit neuer Elektrik und Innentüren * Terrasse und Balkon * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 51 qm * Nebengebäude mit Lagerfläche und drei Garagen * großer Nutz- und Spielgarten

Lage

Die oberfränkische Gemeinde Hallerndorf liegt eingebettet zwischen dem Steigerwald und der Fränkischen Schweiz und bietet nicht nur seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vier Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Gaststätten, Bierkeller, Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie eine Bäckerei. Der Aischgrund, sieben familiengeführte Brauereien und die vielen Bierkeller und Gastronomiebetriebe zum Verweilen ein. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schlammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle sind nach ca. 2 km zu erreichen. Verkehrsanbindung Durch ihre besondere Lage zwischen den beiden Autobahntrassen A3 und A73, dem Main-Donau-Kanal und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, liegt die Gemeinde besonders verkehrsgünstig. Günstig gelegen auf halber Strecke zwischen den Städten Bamberg und Erlangen, ist der Ort für Berufspendler besonders interessant. Die gut ausgebauten Gemeindeverbindungsstraßen und ein durchgängiger Radweg verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Forchheim ist nur 10 km entfernt, Bamberg erreicht man nach ca. 16 km und Erlangen liegt ca. 25 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Susanne Nöth Immobilien GmbH

Kersten Winkler

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