*RESERVIERT* Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in 95336 Mainleus-Schwarzach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Mainleus-Schwarzach! Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem 2-Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1964, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet von Mainleus-Schwarzach. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien und Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Highlights, die begeistern: Großzügige Raumaufteilung: Ein geräumiges Schlafzimmer, einladendes Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Helle und freundliche Atmosphäre: Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie das separate WC sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Viel Stauraum: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie 3 Kellerräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Außenbereich zum Genießen: Eine Pergola lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Holzschuppen und ein Kriechkeller unter der Garage zusätzliche Nutzfläche bieten. Diverse Gartenflächen als Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab. Garage mit Schwingtor: Bequemes und sicheres Parken für Ihr Fahrzeug, weiterhin steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine Dusche/WC im Keller bietet zusätzlichen Komfort. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Das Hausgeld beträgt 264,00 € zzgl. 50,00 € Rücklagen pro Monat. Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Aufteilung: - Schlafzimmer (14,73 m²) - Kinderzimmer (11,56 m²) - Wohnzimmer (20,67 m²) - Esszimmer (11,52 m²) - Küche (4,37 m²) - Bad (4,73 m²) - Abstellraum (1,22 m²) - WC (2,31 m²) - Flur (7,19 m²) 30/100 Miteigentumsanteil an der Grundstücksfläche von 865 m² Zum Sondereigentum gehören weiterhin 3 Kellerräume (mit insgesamt ca. 40 m²) sowie eine Dusche/WC im Kellergeschoss (ca. 2,4 m²) sowie 1 Garage Sondernutzungsrechte: Holzschupfen, eine Pergola und ein Kriechkeller unter der Garage sowie Gartenanteile und ein Kfz-Stellplatz.
Lage
Schwarzach ist ein idyllischer Ortsteil von Mainleus mit ca. 500 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern, und liegt nur etwa 5 km nordöstlich von Mainleus entfernt. Dabei ist Schwarzach von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Mainleus. In Schwarzach selbst gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Mainleus. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten zu finden. Freizeitmöglichkeiten: Schwarzach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Angeln und Reiten. In der Umgebung gibt es auch einige Badeseen und einen Golfplatz. Weiterhin hat Schwarzach ein reges Vereinsleben, wie z. B. die Feuerwehr der Sportverein oder Gesangsverein. Schwarzach liegt direkt neben der Bundesstraße 85, währenddessen sich der nächste Bahnhof in Mainleus befindet. Von dort aus gibt es Zugverbindungen nach Kulmbach, Bamberg und Bayreuth. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A9 (Berlin-München). Schwarzach ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!
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Frau Petra Rommel