Renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von 111 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Diese gut geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Garderobe bzw. Abstellnische. Von hier aus kommen Sie direkt in den großen offenen Wohn- und Essbereich, von dem die separate Küche betretbar ist. Diese Gestaltung schafft eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich ideal für geselliges Beisammensein eignet. Ein Flur verbindet den Wohnbereich mit den weiteren Räumen der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer und das Badezimmer mit separaten Gäste-WC. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse. Zusätzlich gehört eine Garage im Hof zum Angebot, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Dabei müssen nahezu alle Bereiche der Wohnung erneuert werden – von den Bädern und den Böden über die Wände bis hin zum Teil der Elektrik. Dies bietet Ihnen die Chance, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme dieser vielseitigen Wohnung voll auszuschöpfen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Weitere Bilder und den Grundriss finden Sie auf www.susannenoeth.de.
Ausstattung
+ Wohnfläche: 111qm + Anzahl der Zimmer: 4 + Fenster: große Fenster für optimale Lichtverhältnisse + Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden + Badezimmer: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Küche: großer Raum mit viel Platz für eine Einbauküche + Außenbereich: großzügige Terrasse mit Gartenanteil + Heizung: Zentralheizung mit Fussbodentemperierung + Kellerraum + Waschkeller + Garage + Lage: ruhige Wohngegend mit Busverbindung direkt vor der Haustüre + 7-Parteienhaus
Lage
Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten. Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer neu errichteten attraktiven und modernen Wohnanlage mit eigenem Park mit Blick über den Innenhof. Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2031. Endenergiebedarf beträgt 126,8kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 178 - vielen Dank!
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth