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95346 Stadtsteinach

180.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95346 Stadtsteinach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
320 m2
Vermietbare Fläche
320 m2
Online-ID
8541338
Anbieter-ID
8683
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
3,95% inkl. MwSt.
Badezimmer
4
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
117.80 kWhm2a
Gültig bis
02.08.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage - Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt). - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang - Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m² - Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch) - Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900) - Aufstockung bzw. Neubau 1975/76 - fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung - derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden) - guter Allgemeinzustand - Aluminium-Isolierfenster mit Rollos - sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre - wischbare Bodenbeläge - Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert - Balkon und überdachter Freisitz - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher - Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen

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JÖNA Immobilien GmbH

Herr Matthias Koch

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