Neuwertiges Einfamilienhaus - herrliche Natur in 97782 Gräfendorf-Michelau, 1 Std. bis Flughafen Frankfurt (ID 10088)

97782 Gräfendorf

445.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97782 Gräfendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
146 m2
Grundstück
710 m2
Gartenfläche
564 m2
Wohnfläche
146 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9359319
Anbieter-ID
10088
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Preis pro m²
3.047,95 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2033
Aus­stell­datum
11.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018 Erdgeschoss 87 m²: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche ohne Kücheneinrichtung (2018, Fliesen), Dusche + WC (2018, Fliesen), Flur (Vinyl-Laminat), Terrasse, Garten - neu angelegt - mit neuem Gartenhaus und Holzhaus, Doppelcarport (2018), Hof. Dachgeschoss 49 m²: Bad mit Wanne und WC sowie Bidé (2019, Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat, Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-Zimmer (Vinyl-Laminat), Zugang zum gleichen kleinen Balkon, Kinderzimmer (Vinyl-Laminat), Keller: Wohnraum 10 m² (Vinyl-Laminat), Waschküche (Fliesen), Heizraum Ölzentralheizung (2018), Tankraum mit 3 doppelwandigen Tanks, 3.000 l, Vorratsräume, Kellerraum mit Starkstromanschluss. Dach isoliert. Gräfendorf sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn stündlich (mit einzelnen Taktabweichungen) von modernen Unterfranken-Shuttle-Triebwagen angefahren. Grundschule am Ort. Über die nahe gelegene Stadt Gemünden a. Main mit ihrer malerischen Altstadt, der mittelalterlichen Scherenburg und dem Kloster Schönau, sind zahlreiche Ausflugsziele bequem zu erreichen.

Ausstattung

Verbrauchsausweis 112,35 kWh/(m²a)D. Ölzentralheizung (2018), Bezug nach Absprache. 2018 wurden erneuert bzw. neu errichtet: Garten mit Gartenhaus, Holzhaus, Mauern, Hof, Pflasterung, Böden: Fliesen und Vinyl-Laminat, Außenanlage, Garten mit Rollrasen, Dusche + WC, neue Heizung, neue Fenster im Keller, 2019 Aussenanstrich, 2020 Doppelcarport alubeschichtet - Platz für 2 Autos. Überall Rollos, außer Keller. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Für Käufer und Verkäufer fällt eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % incl. MwSt. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Lage

Ländlich

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Ein Haus, das neuwertig renoviert wurde. Auch der Garten wurde neu angelegt. Landschaftlich sehr gut gelegen - herrliche Natur! Im Ort befindet sich eine Gaststätte. Gräfendorf liegt zwischen Gemünden am Main und Hammelburg in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Entfernung 35 Minuten bis Würzburg, 25 Minuten bis Bad Kissingen, 3 Minuten bis Schweinfurt und 1 Std bis um Flughafen Frankfurt.

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Karin Sacher Immobilien

Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

Frau (WBA) Karin Sacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10088 - vielen Dank!