Moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1992 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Außergewöhnliche Lichtfülle, eine gute Ausstattung und ein harmonisch gegliederter Grundriss prägen diese ansprechende Immobilie, in ruhiger und begehrter Lage von Forchheim-Ost. Die Räumlichkeiten liegen im 2. und 3. Obergeschoss. Das Gebäude besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 78 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, Abstellnische und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Süden. Über die Wendeltreppe aus Vollholz gelangen Sie nach oben ins Studio. Hier finden Sie Platz zum Schlafen, Arbeiten und die Ankleide. Ein helles und hochwertiges Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne runden die Etage ab. Die Wohnung wurde 2010 liebevoll saniert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann nach Absprache selbst bezogen werden. Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorgesehen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern sowie die Grundrisse zum Objekt - schreiben Sie uns eine Anfrage.
Ausstattung
+ Fliesenboden im Wohnbereich + Laminatboden im Studio-Bereich + Einbauküche mit Abstellraum + Hell gefliestes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne + Balkon mit südlicher Ausrichtung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Öl-Zentralheizung (1994) + Eigener Kellerraum + Wasch- / Trockenraum + Fahrradkeller + Ruhiges Mehrfamilienhaus + Begehrte Wohnlage + PKW-Stellplatz + Kabel-Anschluss
Lage
Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten. Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut ruhig. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2028. Endenergiebedarf beträgt 129kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 167 - vielen Dank!
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth