Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wartet auf Ihre kreative Handschrift!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf ca. 90 qm Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet damit viel Raum für Ihre persönlichen Ideen und Veränderungen. Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für eine moderne Umgestaltung und Optimierung.
Der Wohnbereich ist hell und einladend und führt direkt auf den Südbalkon, der in den sonnigen Stunden des Tages zum Entspannen und Genießen einlädt. Die separate Küche bietet funktionale Grundstrukturen, die nach Ihren Wünschen angepasst werden können.
Das Obergeschoss besticht durch ein außergewöhnliches Zimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet und eine besondere Atmosphäre schafft. Hier lässt sich ein lichtdurchflutetes Rückzugziel oder ein kreativer Arbeitsbereich realisieren.
Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für gemeinsame Stunden im Grünen.
Die Wohnung bietet eine attraktive Basis für eine umfassende Sanierung, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküche inklusive aller elektronischen Geräten
* Süd-Balkon
* drei Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Dachboden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Während Sie hier in einer entspannten Umgebung wohnen, sind Sie dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum Erlangens oder auch der Firma Siemens entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, auch die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Zudem steht Ihnen eine gute Infrastruktur an Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem Bayrischen Roten Kreuz zur Verfügung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 283047 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg