Kapitalanleger aufgepasst!!! 3 Familienwohnhaus mit großer Halle und Doppelgarage vollvermietet

95234 Sparneck

339.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95234 Sparneck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.480 m2
Wohnfläche
236 m2
Nutzfläche
236 m2
Vermietet
verfügbar ab
4.05.2024
Online-ID
9441104
Anbieter-ID
355
Stand vom
04.05.2024
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Brutto­kalt­miete
2.250,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
225 kWhm2a
Gültig bis
04.05.2034
Aus­stell­datum
04.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei Hallen befindet sich in Zentrumsnähe von Sparneck und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das 1967 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es wurde auf einem 2480 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Mauerwerk hat eine Stärke von 36 cm und wurde mit einer 6 cm Wärmedämmung sowie einer dämmenden Fassadenverkleidung versehen. Das Dach wurde bereits saniert, hierbei wurde eine 10 cm starke Aufdachdämmung verbaut. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten, eine Doppelgarage und eine große Halle. Die 3 Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Zwei der Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 236 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils 88 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ist 62 m² groß. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einzelnen Anschlüssen für jede Mieteinheit (Waschmaschine und Wäschetrockner). Zwei Mietkeller und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und ähnliches gehören ebenfalls zu diesem Objekt. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück gibt es ein extra Zufahrt zu den beiden Hallen. Die Lagerhalle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und wird durch ein 5 × 3 m großes Sektionaltor betreten. Der Garagenhallenanbau bietet eine Nutzfläche von ca.50 m² Das Objekt wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Neben den 3 Wohneinheiten und den Doppelgaragen sowie der Lagerhalle, bietet die Garagenhalle die Möglichkeit weitere Einnahmen zu generieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.200 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 7,4 %.

Lage

Sparneck ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am Fuße des Fichtelgebirges. Die idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hof (ca. 20 km), Bayreuth (ca. 40 km) und Marktredwitz (ca. 30 km). Auch die tschechische Grenze ist nur ca. 20 km entfernt. In Sparneck selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und verschiedene Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Naturbad. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Sparneck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein familiäres und freundliches Wohnumfeld. Das Zentrum von Sparneck ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier finden sich auch verschiedene Busverbindungen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist also gut. Insgesamt bietet Sparneck eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schönen Naturumgebung.

Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

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Bernert Immobilien GmbH

Michael Spitzlei

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Ihr Ansprechpartner

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