Kapitalanleger aufgepasst!!! 3 Familienwohnhaus mit großer Halle und Doppelgarage vollvermietet
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei Hallen befindet sich in Zentrumsnähe von Sparneck und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das 1967 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es wurde auf einem 2480 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Mauerwerk hat eine Stärke von 36 cm und wurde mit einer 6 cm Wärmedämmung sowie einer dämmenden Fassadenverkleidung versehen. Das Dach wurde bereits saniert, hierbei wurde eine 10 cm starke Aufdachdämmung verbaut. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten, eine Doppelgarage und eine große Halle. Die 3 Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Zwei der Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 236 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils 88 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ist 62 m² groß. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einzelnen Anschlüssen für jede Mieteinheit (Waschmaschine und Wäschetrockner). Zwei Mietkeller und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und ähnliches gehören ebenfalls zu diesem Objekt. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück gibt es ein extra Zufahrt zu den beiden Hallen. Die Lagerhalle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und wird durch ein 5 × 3 m großes Sektionaltor betreten. Der Garagenhallenanbau bietet eine Nutzfläche von ca.50 m² Das Objekt wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Neben den 3 Wohneinheiten und den Doppelgaragen sowie der Lagerhalle, bietet die Garagenhalle die Möglichkeit weitere Einnahmen zu generieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.200 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 7,4 %.
Lage
Sparneck ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am Fuße des Fichtelgebirges. Die idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hof (ca. 20 km), Bayreuth (ca. 40 km) und Marktredwitz (ca. 30 km). Auch die tschechische Grenze ist nur ca. 20 km entfernt. In Sparneck selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und verschiedene Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Naturbad. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Sparneck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein familiäres und freundliches Wohnumfeld. Das Zentrum von Sparneck ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier finden sich auch verschiedene Busverbindungen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist also gut. Insgesamt bietet Sparneck eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schönen Naturumgebung.
Sonstiges
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Bernert Immobilien GmbH
Michael Spitzlei
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