Investment: Hotel in zentraler Lage Erlangen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein exklusives Investment in Top-Lage von Erlangen? Ein lukratives Investment Bereits Ende der 1970er Jahre erkannte man die Vorteile des Standortes Erlangen für eine Hotelnutzung: Inmitten der Metropolregion Nürnberg, nahe dem Zentrum der Universitäts- und Wissenschaftsstadt sowie dem Siemens-Standort Erlangen und perfekt angebunden durch die Autobahnen A3 und A73. Hotelmarkt Erlangen Im Jahr 2023 verzeichnete der Erlanger Beherbergungsmarkt mit 641.479 Übernachtungen ein Rekordjahr, im Vergleich zum Vorjahr stieg die Anzahl an Übernachtungen um 9,8%. Ähnlich verhielt es sich bei den Ankünften: hier lag die Anzahl bei 299.602, was einen Anstieg von 10,0% bedeutet. Derzeit gibt es auf dem Markt Beherbergungsbetriebe mit 4.173 angebotenen Betten. Besonders profitiert der Erlangener Hotelmarkt von der räumlichen Nähe zu den Siemens-Standorten sowie zur Stadt Nürnberg und profiliert sich als attraktiver Hotelstandort innerhalb der gleichnamigen Metropolregion. Insbesondere während wichtiger Messetermine in Nürnberg kommen viele Besucher*innen nach Erlangen und sind Gäste im Hotel. Eine sichere Kapitalanlage mit Potential Wie bei jeder Immobilie, die zur Kapitalanlage erworben wird, ist neben den bekannten Kriterien das zur Verfügung stehende Potential für ein sicheres und erfolgreiches Investment. Das Grundstück bietet neben dem bestehenden Hotelgebäude aus 2018 einen weiteren Altbestand über 250qm Wohn- und Nutzfläche und kann nach eigenen Wünschen als Kapitalanlage umgebaut werden. Sie sind auf der Suche nach einem Hotel, Mitarbeiterwohnungen oder planen Wohnraum für Schüler, Studenten oder ausländisches Fachpersonal? Hier könnte ihre Idee wachsen. Kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen genaue Pläne und weitere Informationen.
Ausstattung
Hotelgebäude: + 39 Zimmer (3 Doppelzimmer/36 Einzelzimmer) + Frühstücksraum plus Gastroküche + Technikraum Bruttogrundfläche: EG: 272,02 qm 1. OG: 327,51qm 2. OG: 327,51qm 3. OG: 199,94qm 4. OG: 199,94qm Gesamt: 1326,92qm Wohn- und Nutzfläche: 1099,31qm (Neubau) + 10 Parkplätze im Innenhof + Busverbindung direkt vor der Haustüre + Pachtvertrag endet mit Verkauf des Objekts Altbau mit Potential: - 109,82qm Wohn- und Nutzfläche vorhanden (EG + 1.OG) - bereits 2015 wurde eine Nachtragsbaugenehmigung über 7 Apartments im aktuellen Bestandsgebäude eingeholt, diese müsste ggfs. neu beantragt werden. Grundrisse liegen vor. - gemäß B-Plan kann dieser rückwärtige Bereich analog Nachbarbebauung erfolgen - die Heizung des Hauptgebäudes kann den Altbestand ausreichend mitversorgen
Lage
Verschiedene Siemens-Standorte und das Siemens Trainingscenter sind in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone, die Erlangener Arcaden und den Bahnhof erreichen Sie in 10 – 15 Minuten zu Fuß. In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Supermärkte, Universitätsgebäude, Kliniken und Restaurants. Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sind Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Der Flughafen Nürnberg liegt ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Susanne Nöth Immobilien GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des HRA, aus welchem der wirtschaftlich Berechtiget hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth
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