Investition in Toplage: Sanierte Doppelhaushälfte am Kellerwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte in Toplage - Investieren Sie in bester Lage Forchheims: das Objekt in massiver Bauweise, Baujahr 1962/Sanierung 2024, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit am Fuße des Kellerwalds. Auf einem 485 m² großen Grundstück befinden sich drei Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klaren Grundrisse, ihre solide Bauweise und die hervorragende Lage mit guter Infrastruktur. Das Erdgeschoss und Obergeschoss punktet mit einer lichtdurchfluteten Terrasse oder einem Balkon – ideal zum Entspannen oder um den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen. Der neu angelegte Garten lädt zu geselligen Sommerabenden unter freiem Himmel ein. Die Einheit im Dachgeschoss überzeugt mit dem Charme eines freigelegten Gebälks. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen, darunter ein Waschkeller für alle Einheiten. Eine Holzlege sowie eine überdachtes Müllhaus befinden sich im Außenbereich. Das Objekt verfügt außerdem über eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze beläuft sich auf ca 36.000 €. Mit den freien Wohneinheit bietet das Objekt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Diese vielseitige Immobilie in Forchheim kombiniert die Ruhe einer idyllischen Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und passt perfekt für Familien, die zusammen und gleichzeitig unabhängig leben möchten. Und für Investoren ist dies eine spannende Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage langfristig zu investieren. Für weitere Informationen und Grundrisse schreiben Sie uns gerne eine Anfrage. SCHAUTAG: Samstag 22.03.2025 von 14.30Uhr-16.00Uhr oder gerne individuell nach Absprache.
Ausstattung
*3 Wohneinheiten *1 Garage/3 Stellplätze *Kellerräume/Abstellräume *technische Ausrüstung
Lage
Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört die Gegend in Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten. Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt am Fuße des Kellerwalds absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt. Gute Straßen-/Verkehrsanbindung, u.a. Anschluss an die A73 (FO-Süd oder FO-Nord) sowie in Richtung Osten/Westen über die B 470. Des Weiteren bestehen gute öffentliche (Stadtbus)Linien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist unweit entfernt und gut fußläufig erreichbar. Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 177 - vielen Dank!
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth