Ideale 2- Zimmer Studentenwohnung im Souterrain: Zentrale Lage nahe Konzerthalle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung – Nähe Konzerthalle Bamberg In begehrter Lage unweit der Konzerthalle Bamberg bietet diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit, zentral gelegenen Wohnraum mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders interessant für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer. Die Einheit wurde Anfang März 2025 offiziell zu Wohnraum umgenutzt, und der erforderliche brandschutztechnische Nachweis wurde ebenso 2025 erstellt und liegt vor. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der die beiden Wohnräume sowie Küche und Bad miteinander verbindet. Rechterhand des Flurs befindet sich der erste Wohnraum, der durch seine breite Fensterfläche für eine Souterrainwohnung angenehm hell ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder als separates Schlafzimmer. Linkerhand befindet sich der zweite Raum, der sich ideal als Wohn- und Esszimmer in einem oder als reines Esszimmer mit angrenzender Küche nutzen lässt. Der strapazierfähige Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, die durch eine platzsparende Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Sie wird mit einer vollständigen Ausstattung (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine) mitverkauft und bietet somit eine praktische Lösung für den Alltag. Das moderne Duschbad ist direkt daneben gelegen und ist funktional mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum, der sich direkt gegenüber der Einheit befindet. Hier können persönliche Gegenstände verstaut werden, zudem gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine seltene Gelegenheit zu diesem Preis: Wohnraum in dieser begehrten Lage ist kaum zu finden – insbesondere zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das seinesgleichen sucht. Diese Wohnung bietet eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger oder die kostengünstige Alternative für Eigennutzer. Ein Beschluss zur Erneuerung der Hauseingangstreppe (Gemeinschaft) sowie Kosten für ggf. sinnvolle kosmetische Arbeiten an der Wohnung wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!
Ausstattung
Eingangsbereich - Flur - heller Fliesenboden - Lichtschacht-Fenster - Gegensprechanlage - verbindet Zimmer 1 + 2 Schlafzimmer 1 mit ca. 21 m² in Nord-West-Ausrichtung - pflegeleichter, strapazierfähiger Fliesenboden - 2x doppelflügeliges Fenster in Lichtschacht Wohn- Esszimmer mit ca. 12 m² in Nord-West-Ausrichtung - pflegeleichter, strapazierfähiger Fliesenboden - 1x doppelflügeliges Fenster in Lichtschacht - Zugang zu Duschbad und Küche Küche mit ca. 5 m² in Nord-West-Ausrichtung - Küchenzeile mit Ofen/Herd, Dunstabzug, Spülmaschine Bad - mit ca. 3,5 m² innenliegend, mit Abluft - pflegeleichter Fliesenbelag; Deckenhoch gefliest - Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper Abstellraum außerhalb der Einheit im KG - Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Schlüsselstraße befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und dennoch ruhiger Lage, Ecke Mußstraße, Nähe Konzerthalle. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit dem Bus (Stadtbusanbindung) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig ca. 5 - 10 Minuten. Kurze Wege zum Bahnhof und zum Fernverkehr A 70 und A 73 sprechen ebenso für die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben. Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet. Das Objekt befindet sich in schöner Lage am Fluß, den Toren zur Erbainsel. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Uni und Stadtnähe aus. Die Lage in der Schlüsselstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Straßenverbindungen: Stadtbus: Direkt in der Nähe befindet sich die Bushaltestelle, von der aus die Stadtbuslinien regelmäßig verkehren. Diese Buslinien verbinden die Wohnung mit dem zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und anderen wichtigen Zielen in Bamberg. Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Bamberg ist in wenigen Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen, etwa nach Nürnberg (ca. 35 Minuten), München (unter 2 Stunden) und Berlin (unter 3 Stunden). Autobahnanbindung: Der Standort ist ideal für Autofahrer, da die A70 und A73 bequem über den Münchener Ring oder die Forchheimer Straße erreicht werden können. Die A70 verbindet Bamberg mit Schweinfurt und Bayreuth, während die A73 eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Suhl bietet. Die Autobahnen sind innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt K22Ba-0963 - vielen Dank!
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Wohnraum-Bamberg
Herr Markus Bachmeier