Hübsche Single Wohnung in Kulmbachs Zentrumsnähe!

95326 Kulmbach

99.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Souterrain
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9397950
Anbieter-ID
0146
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
99.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Haus­geld
311,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wenn auch das Gebäude bereits aus den Jahren 1968/69 stammt, ist es doch sehr gut in Schuss und gepflegt. Hier wird sich um die Immobilie gekümmert, das ist offensichtlich. Instandhaltungen werden getätigt und um die Gartenarbeit und Gebäudereinigung kümmert sich der Hausmeisterservice. Dieser Eindruck setzt sich im Haus fort. Lediglich ein halbes Geschoß müssen Sie nach unten in die Wohnung gehen. Zum hinteren Grundstücksteil liegt die Wohnung ebenerdig. In der Wohnung kommt man zuerst in eine recht geräumige Diele. Hier ist, wie in den meisten Räumen, ein heller Laminat Bodenbelag verlegt. Von der Diele aus gelangt man in Bad, Küche und Wohnzimmer. Das Bad ist zwar nicht mehr der neueste Schrei, aber voll funktionsfähig. Die Küche hat eine angenehme Größe. Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz. Im Moment ist sogar eine Einbauküche vorhanden. Diese ist zwar auch nicht die neueste, die Elektrogeräte darin sind allerdings allesamt erneuert und tun sicher noch einige Jahre ihren Dienst. Übrigens ist hier auch eine Waschmaschine vorhanden. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer. Das ist der größte Raum der Wohnung und, wie die meisten anderen Räume auch, ein sehr heller Raum. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten (bis auf das Badfenster wegen Strukturglas) einen herrlichen Ausblick auf den Garten mit Wiesenfläche und allerlei Büschen. Seit 2015 sind in der ganzen Wohnung übrigens weiße Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. Auch dieses hat eine angenehme Größe. Hier befindet sich vor dem Fenster ein großer Nadelbaum Das ist bei der Südwest Ausrichtung der Wohnung gar nicht so schlecht ist, denn er bietet Schatten und dient als Sichtschutz. In den Garten gelangt man in wenigen Schritten über das Treppenhaus und den Hinterausgang des Hauses. Der Garten ist zur allgemeinen Nutzung freigegeben. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das man in wenigen Schritten erreicht.

Ausstattung

Heller Laminat Bodenbelag in der ganzen Wohnung (außer Bad). Einbauküche älteren Datums mit Elektrogeräten neueren Datums. Kunststofffenster mit Rollläden aus 2015. Kellerraum zu der Wohnung.

Lage

Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach liegt idyllisch im Tal des Weißen Mains an den Bundesstraßen 85 und 289. Über den Bahnhof Kulmbach hat man Verbindung zu den Städten Hof, Bamberg, Coburg und Bayreuth und natürlich darüber hinaus. Die Autobahn A 70 (mit Zubringer auf die BAB 9) erreicht man nach ca. 8 km. In Kulmbach sind Handwerks-, Handels, mittelständische und Industriebetriebe beheimatet. Neben dem Max-Rubner Institut (Fleischforschung) und dem KerN (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth Kulmbach als Lebensmittelstandtort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes stehen in Kulmbach zur Verfügung. Bäcker und Metzger, aber sogar Discounter und Supermarkt sind von der hier angebotenen Wohnung fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet, ist damit also in ruhiger Umgebung. Dennoch ist sie absolut zentrumsnah gelegen. Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Schritten zu erreichen. Das Grundstück, auf dem das Haus mit dieser Wohnung sich befindet, fällt zur Gartenseite hin etwas ab. Betritt man die Wohnung über das Treppenhaus muss man ein halbes Geschoß nach unten. Zum Garten hin ist die Wohnung ebenerdig.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Herr Timo Jakob

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