Gemütliche 2-Zimmer Wohnung auf 46qm in zentraler Lage

91056 Erlangen

159.500,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
91056 Erlangen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9323664
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
159.500,00 €
Provision für Käufer
5.694,15 €
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
273,00 €
Rück­lage
Netto
1.450,00 €

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, diese sich über eine Fläche von 46 qm im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Parteien erstreckt. Sie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, welches die vorhandene Fläche optimal nutzt. Ein zusätzlicher Stellplatz bietet bequemen Parkraum für Fahrzeuge. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Dachgauben, die jeder Raum besitzt, verleihen Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Als besonderes Extra, bietet diese Wohnung einen unausgebauten, darüber liegenden Spitzboden, der jederzeit als Stauraum aktiviert werden kann. Diese Wohnung ist eine ideale Investition für Singles, Paare oder als Vermietungsimmobilie. Sie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit einer attraktiven Rendite.

Ausstattung

Die Türen aus hellem Eichenholz und der Laminatboden schaffen eine warme Atmosphäre, während die doppelt verglasten Kunststofffenster in weiß für ausreichend Licht und gute Isolierung sowie Lärmschutz sorgen. Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und bietet eine Duschbadewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In der Küchennische befinden sich Hängeschränke, Doppelherdplatte, die für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Organisation sorgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dechsendorf, einem Vorort von Erlangen. Die Autobahnen A73 und A3 sind in 2 Minuten erreichbar, was für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sorgt. Zudem sind Zug- und Busverbindungen gut ausgebaut und ermöglichen einfache Pendelfahrten. Der Stadtkern von Erlangen ist lediglich 6 km entfernt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Für den täglichen Bedarf sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbepark nur 1,5 km entfernt. Arztpraxen, Restaurants sowie Hort und Kindergarten sind bequem erreichbar, was die Wohngegend besonders familienfreundlich macht. Naturfreunde können die idyllische Umgebung rund um den Dechsendorfer Weiher genießen, der in unmittelbarer Nähe liegt. Insgesamt bietet Dechsendorf eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung.

Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr: 1993 Objektzustand: gepflegt Heizungsart: Zentralheizung, Öl Energieausweisweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 121,2 kWh/(qm*a) Energieeffizenzklasse: D Sonstiges: - Zentrale Lage - Durchdachtes Raumkonzept - Tageslichtbad - Geräumiges Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Kochnische - Besonders Extra, Stauraum im darüber liegenden Spitzboden möglich Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

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Herr Christian Übelein

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An der Turnhalle 18, 96175 Pettstadt