Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Pappenheim – Naturpark Altmühltal
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Objektbeschreibung
1. Das exklusive Wohnhaus ist sofort bezugsfähig ! 2. Architekt Das exklusive Wohnhaus wurde 1977/78 vom namhaften Architekten Herrn Friedrich Bauer entworfen und gebaut. Herr Bauer ist für seine extravaganten Wohnentwürfe bekannt. Ein Merkmal seiner Arbeiten sind zum Bespiel die im ganzen Haus vorhandenen „rund“ gehaltenen Gestaltungsmerkmale wie Fenster und Wände. 3. Mobiliar / Hausräumung Die im Haus befindlichen Möbel sind im Verkaufspreis beinhaltet und werden mitverkauft. Sollten die Möbel nicht übernommen und ein geräumtes Wohnhaus gewünscht werden, kann eine Räumung durchgeführt werden. 4. Heizung Am 15. September 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut (Hersteller: Vissmann, Typ: Vitocrossal 300) Der Gasverbrauch belief sich im Zeitraum: 15.09.2022 – 17.12.2022 auf 2.395 m³ 18.12.2022 – 16.08.2023 auf 4.747 m³
Ausstattung
Allgemein: • KEIN Denkmalschutz • Doppelgarage mit indirektem Zugang ans Wohnhaus • Offener Kamin • Kamin-Zimmer • Fußbodenheizung mit teilweise Zusatzheizkörper • Offene Wohnraumgestaltung mit „Sicht-Dachstuhl“ • Sehr großer, traumhafter Garten o mit Naturschwimmteich o altem Baumbestand o nicht einsehbar o Waldrandlage Erdgeschoss: gesamt ca. 211,57 m² Obergeschoss: gesamt ca. 114,08 m² 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung im Kellergeschoss mit separatem Eingang:: gesamt ca. 82,00 m² Keller: gesamt ca. 139,00 m²
Lage
Das Objekt liegt traumhaft gelegen in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Ortsrand von Pappenheim im Naturpark Altmühltal mit direktem Zugang zum Wald. Nur auf einer Seite des Grundstückes befindet sich ein direkter Nachbar. Die Stadt Pappenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Pappenheim bietet Ihnen als Luftkurort und ehemalige Residenzstadt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob zum Wandern, bei Fahrradtouren oder Bootsfahrten – Sie befinden sich mitten im Herzen des Altmühltals. In Pappenheim, eingebettet in eine romantische Schleife der Altmühl und umgeben von sanften, mit Mischwald bedeckten Hügeln, erleben Sie zugleich über 1200 Jahre deutsche Geschichte. Lassen Sie sich verzaubern von den mittelalterlichen Straßenzügen, den charmanten Häusern, Geschäften und einzigartigen historischen Baudenkmälern und genießen Sie hier die Spezialitäten der fränkischen Küche. Quelle: https://pappenheim.de/stadt-ortsteile/unsere-stadt/stadt-pappenheim.html Kindergärten –– Schulen – Arzt – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Pappenheim getätigt werden. Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten beträgt nach: - Treuchtlingen ca. 8 km ca. 10 Min. Bahnanschluß – Hauptverkehrsachse. - Weißenburg ca. 16 km ca. 20 Min - Donauwörth ca. 36 km ca. 38 Min. - Ingolstadt ca. 49 km ca. 54 Min. - Nürnberg ca. 76 km ca. 58 Min. Nähere Informationen unter: www.pappenheim.de
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Die Denkmalschutz Immobilie
Herr Gunar Gronauer
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