Einfamilienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage in Niederfüllbach bei Coburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
- Baujahr des ursprünglichen Gebäudes: ca. 1961 - Erweiterung und umfassende Sanierung/Modernisierung: 1992 - Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik: 1992 - Neue Doppelisolierglasfenster: 1992 - Ölzentralheizung und Gebäudedämmung: 1992 - Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank erneuert: 1995 - Fliesen-, Parkett, Kork und Laminatböden - Zweigeschossiges Gartenhaus (UG massiv, OG Holz) - Eigener Brunnen (ca. 38 m tief) - Vorbereitung zum Bau eines Carports mit Nebenraum (Fundamente, Stromversorgung und Regenwasser-Entwässerungsleitung sind bereits vorhanden)
Ausstattung
In ruhiger und malerischer Ortsrandlage von Niederfüllbach, nur wenige Minuten von Coburg entfernt, präsentiert sich dieses charmante Anwesen mit herrlichem Weitblick und einem großzügigen Grundstück von fast 2.100 m². Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m² und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, die Wert auf ein Wohnen im Grünen legen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert. Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Sanierung/Modernisierung, sodass der technische Stand weitgehend dem Sanierungsjahr 1992 entspricht. Die nicht ausgebauten Kellerräume befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich: Die Sanitärgegenstände (Badewanne, Dusche und WC) sowie die Einbauküche müssen erneuert werden. Im Außenbereich bietet die großzügige Einfahrt mit gepflastertem Hofbereich Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Vorbereitungen für den Bau eines Carports mit Nebenraum sind bereits getroffen. Vom Garten aus genießen Sie Ruhe, Natur und eine unverbaubare Aussicht umgeben von Feldern und Wiesen, ohne dabei auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder auf umfangreiche Infrastruktur verzichten zu müssen.
Lage
Dieses schöne Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage von Niederfüllbach, eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick. Trotz der idyllischen Lage befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: Ein Einkaufszentrum, eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Ort mit Sportplätzen, Reitanlagen, diversen Vereinen, Tennisanlagen sowie idyllischen Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe, und das nur 5 km entfernte Coburg ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Coburg bietet ein reichhaltiges kulturelles und kulinarisches Angebot sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahe gelegene A73 und die Bundesstraßen B4 und B303 haben Sie zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Suhl und Erfurt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens, ohne auf die Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für all jene, die Erholung und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 9129 - vielen Dank!