Ein Paradies für Naturfreunde direkt am Aubach mit POOL und pflegeleicht angelegten Spielgarten

91338 Igensdorf

479.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91338 Igensdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.121 m2
Wohnfläche
138 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
SOFORT - f r e i
Online-ID
9443891
Anbieter-ID
1046
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113 kWhm2a
Gültig bis
05.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2
Garagen und Stellplätze
1

Familienfreundliches 138 m² Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit grundlegender Renovierung aus dem Jahr 2016 in unverbaubarer Lage direkt am Aubach auf 1.121 m² pflegeleicht angelegten Grund mit 10x5 Meter Gartenpool, ein Paradies für Naturfreunde, Wintergarten am Wohnbereich, Hauptbad mit Wanne und Fenster, praktische Ankleide, Gäste WC im Erdgeschoss, komplett eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten, großer Hobbyraum im Keller, Saunaanschluss im Keller, Duschbad im Keller, Garage, Doppelcarport, sofort zum Bezug frei = 479.000,- Euro; Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und unverbaubaren Lage direkt am Aubach, eingebettet in die malerische Natur. Die ruhige Umgebung bietet eine erholsame Atmosphäre und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.121 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Ein zirka 10 x 5 Meter großer Gartenpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und sorgt für Spaß und Erfrischung für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus steht sofort zum Bezug frei und bietet eine einladende Atmosphäre für neue Bewohner. Der Preis für dieses attraktive Angebot beträgt 479.000,- Euro. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage direkt am Aubach, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine nicht alltägliche Lage. Ideal für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität legen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

- ein Paradies für Naturfreunde - Baujahr: 1953, grundlegende Renovierung 2016 - Wohnfläche: 138 m² - Grundstücksfläche: 1.121 m² - Wintergarten am Wohnbereich mit Blick auf den Garten und den Aubach - Hauptbad mit Wanne und Fenster für entspannende Momente - Praktische Ankleide für zusätzlichen Stauraum - Gäste WC im Erdgeschoss für Komfort und Bequemlichkeit - Komplett eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ideal für Kochliebhaber - Großer Hobbyraum im Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Saunaanschluss im Keller für Wellness und Entspannung - Duschbad im Keller für zusätzlichen Komfort - 10 x 5 Meter POOL im Garten - Garage und Doppelcarport für ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Igensdorf ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz aus. Die Wohnlage in Igensdorf ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachläufen. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Spazierengehen. Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein. Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Zudem sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Wohnlage in Igensdorf vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Sie bietet eine ideale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort und ist daher besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit. Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Anfrage senden

ImmoUnion24 GmbH

Herr Jörg Harandt

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

ImmoUnion24 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Harandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1046 - vielen Dank!