Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im Dornröschenschlaf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dörflicher Charakter, ländliche Idylle und passend dazu ein ehemaliges Bauernhaus, zwar nicht mit Wiesen und Weideflächen aber dafür mit einer Scheune, mit der man auch einiges anfangen kann! Wer auf moderne Häuser steht, ist hier falsch! Wer aber alte Bauernhäuser, den Charme alter Gemäuer mag und für wen nicht jede Fläche, Linie und jeder Winkel akkurat sein muss, der ist hier genau richtig. Um eines vorweg zu nehmen - natürlich muss hier Hand angelegt werden. Um genauer zu sein, hier ist Sanierung notwendig. Bis zum Frühjahr 2023 wurde nur noch das Erdgeschoß des Hauses bewohnt. Hier gibt es Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und ein unfertiges Schlafzimmer auf einer Ebene. Dazu ein Wasch- und Abstellraum. Das ist alles soweit ordentlich. Fliesenboden, Laminat und PVC. Beheizt wurden die Räume zuletzt mittels eines Grundofens mit Kochstelle und mittels Infrarot Marmorplatten oder elektrischer Konvektoren. Es stehen im Erdgeschoss noch Nebenräume zu Lagerzwecken zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde lange nicht mehr gewohnt. Hier ist ein vorhandenes Bad stillgelegt, sind alle Tapeten entfernt worden, Bodenbeläge nur noch sporadisch anzutreffen. Nun gut, die ursprünglichen Dielenböden haben ja auch einen gewissen Charme. Hier oben kann direkt mit der Sanierung angefangen werden. Über das Alter des Daches kann aufgrund des Baujahres wenig gesagt werden. Es ist aber denkbar, dass es noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammt. Eine Dämmung jedenfalls sucht man vergebens. Wie gesagt, Potential ist vorhanden, um sich hier ein Kleinod zu schaffen, muss aber etwas investiert werden. An Nebengebäuden stehen eine Doppelgarage, und eine Scheune zur Verfügung. Beide Gebäude sind nicht neu, aber gut in Schuss. Deren Verwendung steht nichts im Wege! Wer Arbeit und Investition nicht scheut, kann dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf erwecken. Trauen Sie sich?
Ausstattung
Bauernhaus mit Anbau Elektroheizungen (Marmorplatten, Nachtspeicheröfen, Konvektoren) Kachelofen mit Kochstelle Kunststofffenster Scheune Doppelgarage
Lage
Unterzaubach als Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Stadtsteinach, liegt unmittelbar an der Bundesstraße 303 im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Bundesstraße führt einerseits in den Nachbarlandkreis Kronach, andererseits zur BAB 9 Anschlussstelle Himmelkorn in ca. 19 KM Entfernung. Die Kreisstadt Kulmbach ist in ca. 13 KM kürzester Entfernung erreicht. Der Hauptort Stadtsteinach, der praktisch einen Steinwurf von Unterzaubach entfernt liegt, hat einiges zu bieten. Angefangen von Kinderkrippe über Kindergarten und Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, Sprachschule und Berufsschule für Pflege und Altenpflegehilfe. Außerdem gibt es eine Fachklinik des Klinikum Kulmbach und eine Tierklinik. Sogar ein Solarbeheiztes Freibad ist ebenfalls vorhanden. Natürlich gibt es auch jede Menge Einkaufsmöglichkeiten in Form von kleineren Fachgeschäften aber auch einen Supermarkt und einen Discounter. Kleinere, größere und sogar Industriebetriebe sind in Stadtsteinach vorhanden. Natürlich herrscht auch reges Vereinsleben. Schützenverein, Turn- und Sportverein, Faschingsgesellschaft, Feuerewehr und, und, und. Für jeden ist etwas dabei. Der Musikverein hat sein Musikerheim sogar in Unterzaubach. Der Ortsteil Unterzaubach befindet sich in ca. 1,5 KM Entfernung von Stadtsteinachs Zentrum. Dieser Ortsteil ist sehr ländlich geprägt. Einige wenige Landwirte haben hier überlebt, womit sich der dörfliche Chrakter bewahrt hat. Dennoch gibt es auch hier Gewerbebetriebe ein prima Gasthaus und zur Freude der jungen Bewohner, das Landjugenheim. Die Zaubach, der dem Ort namensgebende Bach, ist im Sommer oft ganz ausgetrocknet, jedoch kann er zu Regenzeiten auch mal über die Ufer treten. Letzteres war allerdings schon lange nicht mehr der Fall. Das hier angebotene Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Baches. Eine kleine Straße, die einerseits als Radweg ausgewiesen ist, andererseits für öffentlichen Verkehr gesperrt, jedoch für landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben ist, teilt das Anwesen in zwei Grundstücke. Wer gerne ländlich wohnt und in nullkommanix in der Natur sein will, ist hier genau richtig!
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
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Herr Timo Jakob
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