DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN FÖRDERUNGEN ERHALTEN Sehr schöne Scheune mit Anbau zur Wohnnutzung im Nürnberger Land
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Historie Ehem. Wohnstallhaus, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau mit Steilsatteldach, 1. Drittel 19. Jh.; Scheune, eingeschossiger Massivbau mit Steilsatteldach und kleinem, eingeschossigen Fachwerkanbau mit Satteldach und Kniestock, bez. 1843. Besonderheiten 1.Umnutzung zu Wohnzwecken Ganz generell ist aus Sicht der Denkmalpflege eine Umnutzung zu Wohnzwecken bei Scheune und angebautem „Turbinenhaus“ möglich, wobei die zentralen Problemfelder die Belichtung und die sich aus der Grenzbebauung ergebenden Anforderungen darstellen. 2.Wasserentnahme- und Ableitungsrecht Für den Betrieb der im Anbau befindlichen Turbine besteht ein unentgeltliches „Wasserentnahme- und Ableitungsrecht“ mit folgendem Inhalt: Der jeweilige Eigentümer des herrschenden Grundstückes (Verkaufsfläche) ist berechtigt, aus dem an dieser Stelle verrohrten, an der Vertragsfläche im Abstand von ca. 5 – 10 Metern vorbeilaufenden „Weppbach“ zum Betrieb der sich im sog. „Mühlengebäude“ befindlichen Turbine jederzeit und unentgeltlich Wasser zu entnehmen und nach der Turbine noch auf seiner erworbenen Teilfläche wieder in den „Weppbach“ einzuleiten und über Flur-Nr. 986 der Gemarkung Reichenschwand abzuleiten, sofern eine Quellschüttung vorhanden ist. Die Eintragungsurkunde dieses Rechtes ist auf Anfrage über unser Büro erhältlich. 3.Energetische Berechnungen Für den Umbau der Scheune wurden im März 2022 bereits energetische Berechnungen durchgeführt. Die folgenden Unterlagen sind über unser Büro erhältlich: a.) Berechnungen zum Bauteilnachweis b.) Berechnungsblätter 4. Fördermittel Aussagen zum Thema Zuschuss sind nur anhand konkreter Planung möglich.
Ausstattung
•Denkmalschutz •erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig) •Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) •Sanierungsbedürftig •Nicht unterkellert
Lage
Leuzenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichenschwand und liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Leuzenberg bzw. dem nahe gelegenen Reichenschwand getätigt werden. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach … - Reichenschwand ca. 3 km - Hersbruck ca. 9 km - Lauf an der Pegnitz ca. 10 km - Nürnberg ca. 35 km - Flughafen Nürnberg ca. 38 km
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Die Denkmalschutz Immobilie
Herr Gunar Gronauer
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