Charmantes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garage in Memmelsdorf
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Memmelsdorf wartet dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche darauf, seine Türen für Sie zu öffnen und Sie in eine Welt voller Wärme und Geborgenheit einzuladen. Die großzügige Küche im Erdgeschoss mit dem integrierten Essbereich und der hochwertigen Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und schöne Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Der angrenzende Wohnbereich strahlt Helligkeit durch die großen bodentiefen Fensterfronten aus und führt direkt zur Terrasse, wo Sie die Sonne genießen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes geräumiges Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden sowie drei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss sowie sowie ein separates Gäste-WC im EG bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Das Haus ist teilunterkellert und überrascht mit einem beheizten Hobbyraum für Ihre kreativen Projekte, einem zusätzlichen Kellerraum inklusive Waschmaschinenanschluss und separatem Nebeneingang sowie einem Technik- bzw. Abstellraum für Ordnungsliebhaber. Als Sahnehäubchen verfügt das Haus über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie über ein praktisches Gerätehäuschen im Garten. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Spielfläche für die Kinder - hier finden Sie ausreichend Platz und können sich frei entfalten. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Es strahlt Wärme aus und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und neue Erinnerungen schaffen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Memmelsdorf!
Ausstattung
EG: - Windfang und Flur (ca. 9 m²) - Gäste-WC (ca. 2 m²) - Küche/Essbereich (ca. 23 m²) - Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Terrasse und Markise (ca. 20 m²) OG: - Schlafzimmer (ca. 18 m²) - 3 Kinderzimmer (ca. 7 m² | 8 m² | 12 m²) - Abstellkammer (ca. 1,5 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (ca. 11 m²) Keller (teilunterkellert): - 1 Hobbyraum (ca. 23 m²) - 1 Kellerraum mit separatem Nebeneingang (ca. 7,5 m²) - 1 Technik- bzw. Abstellraum (ca. 2,5 m²) - elektrische Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich - teilweise zusätzliche elektrische Konvektor-Heizkörper - Internet-/TV-Kabelanschluss Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - ca. 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und neue Dachrinnen - ca. 2010: neue Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast mit Außenrollos - 2023: neue hochwertige Aluminium-Haustüre (gedämmt mit Einbruchschutz) - 2021: neues Pflaster im Vorgarten - 2021: neuer Doppelstabmattenzaun im Gartenbereich
Lage
Die Gemeinde Memmelsdorf mit ca. 9.000 Einwohnern und ihren 10 Ortsteilen befindet sich ca. 4 km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie direkter Stadtbusanbindung. Diese ist sehr gut frequentiert und die Busse fahren werktags tagsüber ca. alle 30 Minuten. Berufspendler erreichen innerhalb von 5 Minuten die Maintalautobahn A70 (Schweinfurt-Bayreuth) und den Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Erfurt). Ihren täglichen Bedarf können Sie in Memmelsdorf direkt in mehreren Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Bäckereien, Friseur, Metzgerei, Banken, Poststelle, Blumenladen, sowie in diversen Gaststätten bzw. Restaurants decken. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis sowie Apotheken zur Verfügung. Ein neu gebauter Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, Kinderspielplätze sowie Sportplätze, Sportanlagen, Sportvereine und eine Mehrzweckhalle sind ebenfalls in Memmelsdorf vorhanden. Kulturelles: Das barocke Schloss Seehof am Ortsrand von Memmelsdorf ist ein besonderes kulturelles Highlight dieser Gemeinde. Ehemals diente es den Bamberger Fürstbischöfen als Sommerresidenz und Jagdschloss. Im Rahmen von Führungen besteht die Möglichkeit, die Prunkräume zu besichtigen und während der Sommermonate sind zu jeder vollen Stunde die Wasserspiele im Park zu bewundern. Das Ferdinand-Tietz-Museum in der ehemaligen Orangerie beherbergt Skulpturen des Bildhauers Ferdinand Tietz.
Sonstiges
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Frau Petra Rommel
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