Charmantes 3-Familienhaus "Kapitalanlage oder Eigenheim" mit Traumlage am Teich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Familie. Mit einer vermieteten Einliegerwohnung im Keller, einer großzügigen vermieteten Erdgeschosswohnung und einer leerstehenden Dachgeschosswohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Mieteinnahmen generieren oder selbst einziehen möchten, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Haus befindet sich in idyllischer Lage mit einem malerischen Ausblick in die Natur. Besonders die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem Balkon einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Teich, hier können Sie "Entspannen und die Seele baumeln" lassen.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnung: Diese Hauptwohnung ist großzügig geschnitten und bietet ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer und den bereits erwähnten Balkon mit dem Naturblick, ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.
Dachgeschosswohnung: Diese 3 Zimmer-Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet auf ca. 70 qm, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Einliegerwohnung im Untergeschoss: Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer und einem Bad. Ein ideales Domizil für Mieter, die den Garten zu schätzen wissen.
Zustand und Potenzial:
Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Die Kunststofffenster sind in gutem Zustand, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003. Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Die aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich (mit Leerstand im Dachgeschoss) auf 10.200 Euro jährlich ohne Nebenkosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* drei Wohnungen
* drei Garagen
* Garten mit tollem Ausblick
* Schuppen
* Balkon
* vermietet
* Anschluss Kaminofen vorhanden
Lage
Das Haus liegt im ruhigen und idyllischen Konradsreuth, einer Ortschaft inmitten grüner Natur. Konradsreuth bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von ländlicher Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. Dank der nahen Anbindung an größere Städte und der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke..) bequem erreichbar. Die Region lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während der nahegelegene Teich und die Wiesen, die Umgebung noch attraktiver machen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981Egal, ob Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit guten Renditeaussichten sind oder ein Eigenheim für sich und Ihre Familie suchen, dieses 3-Familienhaus bietet beides. Genießen Sie die Ruhe der Natur und den Komfort großzügiger Wohnflächen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder profitieren Sie von dem Vermietungspotenzial der leerstehenden Wohnung.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
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