Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau in ruhiger Lage von Rehau
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die Familie und wartet darauf, mit frischem Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde in der Vergangenheit erweitert und überzeugt vor allem durch seinen sonnigen Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, das Herzstück der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Neben der Küche liegt ein Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bereits auf aktuellem Stand.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen - von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Anbau mit großer Fensterfront. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Zwei Garagen gehören zum Haus, wobei eine davon praktischerweise eine Durchfahrt in den Garten ermöglicht. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt hinter dem Haus und bietet neben Obstbäumen auch ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen, perfekt für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Das Haus ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind ein weiterer Pluspunkt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
+ zwei Schlafzimmer
+ Büro
+ ein Bad mit Dusche
+ großes Wohnzimmer
+ Kunstofffenster
+ Hobby-Werkstatt
+ teil unterkellert
+ Öl Heizung 2005
+ Anbau Dachgeschoss und Wohnzimmer 1983
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage, mitten in Rehau. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig. Die Stadt Rehau mit ca. 10.000 Einwohnern hat eine sehr gute Anbindung und ist bekannt durch den internationalen Konzern Rehau AG und die Firma Lamilux. Gesamt ist es eine sehr saubere und ansehnliche Stadt. Des Weiteren gibt es verschiedene Schulen: Berufsschule, Grundschule, Forschungs- und Innovationscenter e. V. (KeKuTex) und eine Fachhochschule.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 330,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1937+ Gartenhaus
+ ruhiger Garten
Anschauen lohnt sich!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 317203 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof