Blick über die Dächer von Kulmbach! Saniertes Drei-Familien-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

95326 Kulmbach

699.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
310 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9443062
Anbieter-ID
9024
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
4,95% inkl. MwSt
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
72.40 kWhm2a
Gültig bis
29.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre. Es ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet. Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden. Modernisierungsmaßnahmen: 2010Garten 2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm) 2013DG Wohnung (Komplett) 2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie 2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau 2018Schupfen Überdachung 2019Bad mit Gäste-WC 2020Garagentore 2021Garage / Terrasse Anbau 2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher 2021Wallbox für E-Autos (2x) 2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt 2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärmepumpe 2023Kellerräume werden saniert Aufteilung: Untergeschoss: - 4 Kellerräume 2-Zimmer-Apartment ca. 65m² - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Terrasse Obergeschoss (wurde um ein Zimmer erweitert im Gegensatz zum Grundriss) - Wohnen/Essen - Küche - zwei Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Gäste-WC - zwei Terrassen - umlaufender Balkon (Schlafzimmer/Kinderzimmer) Dachgeschoss: - Wohnen/Essen mit Zugang zur großen Terrasse - Küche - Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Balkon Spitzboden zum Ausbauen

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Herr Matthias Koch

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