Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Eine Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:
- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm
Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.
- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig
durchgeführten Instandhaltungen
* Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2015
* Außenterrasse am Restaurant
* großzügige Dachterrasse an einer Wohnung
Lage
Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen (Ist): ca. 23.436,--
(Wohnungen + Gewerbe - aufgeschlüsselt nach Einheiten möglich)
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Einheit
* Langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt für stabile
Einnahmebasis
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
der leerstehenden Wohnung
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* auch teilweiser Eigenbezug möglich, z.B. durch Nutzung der
derzeit nicht vermieteten Einheit
* keine akuten Sanierungen notwendig - sofort ertragswirksam
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 321120 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof