Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg
Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Neustadt bei Coburg bietet eine ideale Kombination aus solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem verbindenden Querstück, das die beiden Gebäudeteile architektonisch miteinander verbindet. Aufteilung der Wohneinheiten: Vorderhaus: 3 Wohnungen (ca. jeweils 70 qm) Hinterhaus: 3 Wohnungen (ca. 50 qm im EG, ca. 70qm im 1. OG und ca. 100 qm im 2. OG) Querstück: 2 Wohnungen (ca. jeweils 70qm) Durchschnittliche Mieteinnahme: 6,32 €/m² Von den insgesamt 8 Wohneinheiten sind derzeit 6 Wohnungen vermietet. Fünf der Wohneinheiten wurden bereits kernsaniert und bieten modernen Wohnkomfort. Eine weitere Wohnung befand sich in der Sanierung und wurde gestoppt, wodurch sich das Potenzial für eine Vermietung oder Eigennutzung ergibt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Zentralgasheizungen. Eine Heizung der Marke Buderus befindet sich im Vorderhaus, welches 5 Wohneinheiten beheizt. Die andere Heizung der Marke Wolf befindet sich im Hinterhaus und beheizt 3 Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit als Lager genutzt, kann jedoch wieder in eine vollwertige Wohneinheit umgewandelt werden. Ausstattung und Modernisierungen: Die Heizungsanlage im Hinterhaus, sowie der Warmwasserspeicher mit neuen Leitungen wurde im Jahr 2017 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus im Hinterhaus befand sich im Erneuerungsprozess und wurde nicht fortgeführt. Alle Kunststofffenster im Objekt sind mit zweifach verglasten Scheiben ausgestattet und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Das Objekt ist von Innen isoliert. Eine Außendämmung wurde von der Stadt Neustadt bei Coburg nicht in Betracht gezogen, da Denkmäler am Hausäußeren angebracht sind. Jedoch ist kein Denkmalschutz vorhanden. Die Elektrik wurde im Zuge jeder erfolgten Sanierung umfassend erneuert und entspricht modernen Standards. Weitere Bilder der vermieteten Wohneinheiten werden zeitnah folgen! Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Mit einer attraktiven Mischung aus bereits sanierten und vermieteten Einheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die noch ausstehende Sanierung einzelner Bereiche stellt das Objekt eine lohnende Investition dar. Die zentrale Lage in Neustadt bei Coburg rundet dieses Angebot perfekt ab. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Lage
Willkommen in Neustadt bei Coburg, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Bayern, die Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, was das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Die zentrale Lage kombiniert mit der ruhigen Atmosphäre der Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung. Neustadt bei Coburg hat in den letzten Jahren einen beachtlichen Zuwachs an industriellen und wirtschaftlichen Aktivitäten erlebt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie innovative Start-ups haben sich in der Region angesiedelt und tragen zur dynamischen Entwicklung der Stadt bei. Besonders der Bereich der Kunststoff- und Spielzeugindustrie, für den die Region traditionell bekannt ist, hat neue Impulse erhalten. Moderne Produktionsstätten und spezialisierte Fachbetriebe stärken die lokale Wirtschaft und schaffen neue Arbeitsplätze. Darüber hinaus zieht die strategisch günstige Lage in der Metropolregion Nürnberg sowie die gute Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen weitere Investoren und Unternehmen an. Auch die Ansiedlung technologieorientierter Betriebe zeigt, dass Neustadt sich als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort etabliert.
Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.
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Herr Sacit Güler
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