Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage nahe Klinikum
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Derzeit befindet sich das Objekt in der Teilung nach Wohnungseigentum, die aktuell in Bearbeitung ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der den Zugang zum angrenzenden Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Handwaschbecken ermöglicht. Der offene Küchen- und Essbereich schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre und verfügt über einen Anschluss für eine Dunstabzugshaube nach außen. Direkt angrenzend befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer, das über Terrassentüren Zugang zu zwei separaten Terrassenflächen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist ein Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, das früher als Badezimmer genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, deren große Fensterflächen im Jahr 2014 aus einer ehemaligen Dachloggia entstanden sind und heute voll zur Wohnfläche zählen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein großzügiges Arbeitszimmer mit einer großen Dachgaube, sodass hier keine Dachschrägen vorhanden sind, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Außenbereich der Doppelhaushälfte umfasst eine kleine, pflegeleichte Grünfläche, die als Sondernutzungsrecht zugewiesen wird, sowie zwei Terrassenflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Direkt vor dem Haus stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Hinweis: Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der voraussichtlich als Sondernutzungsrecht zugewiesenen Fläche im Rahmen der geplanten Teilung. Diese umfasst die Stellplatzfläche, die Carportfläche, die Terrassen- und Gartenfläche sowie die dazugehörigen Verkehrswege. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Fläche nach Abschluss der Teilung geringfügig abweichen kann.
Ausstattung
• Baujahr 1986 in massiver Bauweise, Umbau 2002, Modernisierung 2014 • Fenster doppelt verglast mit innenliegenden Sprossen und Sicherheitsbeschlag • Neue Haustür (2014) • Teilweise Raffstores an den großen Fensterflächen • Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Vinyl und Laminat • Gäste-WC mit Tageslicht und Handwaschbecken • Offener Koch- und Essbereich im Erdgeschoss • Anschluss für Dunstabzug nach außen • Zwei Terrassenflächen • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Frisch gestrichen vor wenigen Jahren • Brennwert Gas-Heizung von 2009
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Bamberger Klinikums, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Durch die hervorragende Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Bamberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe ideal und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24490#9EUoK - vielen Dank!