Architektenhaus mit 3 Wohnungen und Aufzug in der Kulmbacher Innenstadt 360 Grad Rundgang https://tour.ogulo.com/9lMt

95326 Kulmbach

895.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
853 m2
Wohnfläche
284 m2
Nutzfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
284 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9225722
Anbieter-ID
1047
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in bester Lage der Innenstadt von Kulmbach präsentieren zu können. Das Architektenhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder große Familien, die nach einer Mehrfamilienlösung suchen. Die Immobilie bietet eine Garage (mit Zugang ins Haus) mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze. Echte Highlights sind: Die großzügige 70 m² Terrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick auf den grünen Garten genießen können sowie der nach Westen gelegene Glaserker. Für zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen miteinander verbindet. Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, wodurch eine Mehrgenerationenlösung oder die Vermietung der Einheiten ermöglicht wird. Jede Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und ein eigenes Kellerabteil. Die beste Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften in Kulmbach. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet großes Potenzial und ist eine einzigartige Möglichkeit, in Kulmbach zu investieren. Kaufpreis Haus: 850.000 € Kaufpreis Doppelgarage mit Außenstellplätzen: 45.000 € Gerne laden wir Sie unter diesem Link zu einem 360 Grad Rundgang ein. https://tour.ogulo.com/9lMt Beschreibung der einzelnen Wohnungen: Erzielbare Miete pro Jahr ca. 37.000,00 € Wohnung 1 UG - ca. 48 m² Wohnfläche - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit bodenebener Dusche - Wohn-Ess-Küchenbereich - Terrasse ca. 20 m² - Kellerraum - auch nutzbar als Büro Aktuell ist diese Wohnung mit einer Wendeltreppe zur oberen Wohnung verbunden. Wohnung 2 EG - lichtdurchflutete ca.116 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- Essbereich - herrliche Terrasse mit ca. 70 m² - Glaserker - Küche - 1 Schlafzimmer mit Ankleide - 1 Arbeitszimmer/ Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Kellerraum Wohnung 3 DG - helle ca. 94 m² Wohnfläche durch großflächige Tonnengauben, Dachfenster und Glaserker - im Wohn-Essbereich offene Balkenkonstruktion mit Blick in den Dachspitz - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschbad - Gäste WC - Klimaanlage im Wohnzimmer - kleiner Balkon - Kellerraum Alle Wohnungen haben wenig tragende Wände und können variable gestaltet werden. Pflegeleichtes Grundstück mit 853 m² - reizvolle Hanglage, dadurch 2 Geschosse (Untergeschoss und Erdgeschoss) mit ebenerdigem Zugang - Gartenhäuschen - möglicher Zugang zur Karl-Jung-Straße. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

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JÖNA Immobilien GmbH

Herr Florian Naumann

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