Achtung Preisreduzierung!!! Einfamilienhaus mit Blick auf die Stadt

91413 Neustadt an der Aisch

299.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91413 Neustadt an der Aisch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
786 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
76,69 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9171207
Anbieter-ID
MY-1843
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
232.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1982 erbaute Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch bietet mit seinem Anbau von 2007 einen eindrucksvollen Stadtblick. Renovierungsbedarf besteht, eröffnet jedoch die Chance zur individuellen Gestaltung. Auf einem 786 m² großen Grundstück gelegen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 120 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Untergeschoss verfügbar. Obere Markgrafenstraße 42 91413 Neustadt an der Aisch Ausstattung: Kachelofen für Wärme, Zentralheizung mit Gas. Warmwasserunterstützung durch zwei Solarpanels für 200 Liter Wasser. Fenster aus Holz und Kunststoff, teils mit Rollos. Fußbodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen, Laminat und Kork. Fazit: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Stadtblick bietet individuelles Gestaltungspotenzial. Großes Grundstück, Balkon für Outdoor-Nutzung. Attraktive Lage für ein eigenes Traumhaus.

Ausstattung

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 22.05.2033 Endenergiebedarf: 232,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1982, 2007 Wesentlicher Energieträger: Gas Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Windfang, ein Flur sowie ein Zimmer im Anbau. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die Umgebung bieten. Das Untergeschoss verfügt über Kellerräume, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer im Anbau, das vielseitig nutzbar ist.

Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet. Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7. Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Neustadt ad Aisch und bietet einen schönen Blick auf die Stadt. Neustadt ad Aisch zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

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Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1843 - vielen Dank!