3 -Zimmerwohnung in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Preisfindung erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren "DAVEit". ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM Besichtigungen werden nach vorheriger Terminvereinbarung vom 01.-31.05.2024 durchgeführt. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir melden uns dann zwecks Terminabstimmung bei ihnen. Nach der Besichtigung erhalten sie dann die Einladung (Link) zum digitalen Angebotsverfahren DAVEit - exklusiv nur bei RE/MAX. Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit Das Startgebot liegt bei 170.000 €. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Norden von Herzogenaurach. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 65 m² und bietet zudem einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum im Keller, sowie eine Garage. Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst. Senden Sie uns ihre schriftliche Anfrage mit allen Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Ausstattung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 11.12.2028 Endenergieverbrauch: 139,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Modernisierungen Haus: 2018 Dach erneuert und gedämmt 2018 Fassade gestrichen und Giebelseiten gedämmt 2022 Heizkessel erneuert 2024 Erneuerung der Garagen-Fassade (geplant) - Sonderumlage ca. 350-400 € Modernisierungen Wohnung: 1994 Fenster und Rollos erneuert 1997 Badausbau 1997 Küchenumbau 1997 Böden erneuert (Parkett und Fliesen) 1997 neue Türblätter und Glastür Wohnzimmer 1997 Elektrik teilweise erneuert 1997 Elektrisches Garagentor eingebaut Das Hausgeld teilt sich auf in: 101 € NK-Vorauszahlung und 99 € Instandhaltungsrücklagen
Lage
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Christine Vogel
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt CV10-1905 - vielen Dank!