169m² Wohnfläche mit historischem Flair und modernem Dachgeschossausbau von 2002
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus in Bamberg erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der Dachgeschossausbau wurde 2002 komplett neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses genießen. Der Hofraum bietet eine gemeinschaftliche Fläche und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der beeindruckenden Raumhöhe von knapp 3 Metern auf der ersten Etage empfangen, die eine helle und offene Atmosphäre schafft. Auf dieser Etage befinden sich mehrere geräumige und lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das große Wohnzimmer besticht durch seinen eleganten Fischgrätparkettboden und einen Kachelofen mit neuem Einsatz (März 2021), der für gemütliche Abende sorgt. Ein geräumiges Arbeitszimmer bietet viel Platz für produktives Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für Komfort. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank viel Stauraum und sorgt für Ordnung. Die moderne und geräumige Wohnküche (die zeitlose Einbauküche ist im Preis inbegriffen) sowie ein gegenüberliegendes Esszimmer laden zum Kochen und Genießen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der auf dieser Etage zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für alltägliche Dinge schafft. Der historische Charakter der Wohnung wird auf dieser Etage durch die stilvollen Holzkassettentüren, vermutlich aus dem Baujahr 1893, unterstrichen, die sich durch ihre großdimensionierten Maße von 2,10 x 1 Meter auszeichnen. Über die elegante Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das im Jahr 2002 komplett neu errichtet wurde und durch einen gut durchdachten Grundriss mit mehreren lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die Platz zum Spielen und Lernen bieten. Das großzügige Elternschlafzimmer, das ursprünglich mit einer Ankleide geplant war, erstreckt sich nun als ein noch geräumigerer Raum und schafft einen komfortablen Rückzugsort. Zwei große, in die Dachschrägen eingepasste Schränke bieten viel Stauraum und sind im Kaufpreis inbegriffen. Alle Räume sind durch einen Flur miteinander verbunden, der nicht nur als Verbindungselement dient, sondern auch die Gas-Etagenheizung elegant hinter einer Schranktür verbirgt. Die freigelegten Holzbalken in den Zimmern verleihen dem gesamten Dachgeschoss eine besondere und gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich auch das moderne Tageslichtbad, das durch seine zwei Dachflächenfenster eine angenehme Helligkeit bietet. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Ein verstärkter Stromanschluss ermöglicht den bequemen Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Spitzboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das weiteren Platz bietet. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen Ambientes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit großzügigem Raumangebot, hochwertigen Materialien und einzigartigen Details wie dem Fischgrätparkett, die freigelegten Balken im Dachgeschoss und den historischen Holztüren auf der ersten Etage bietet sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrten Lagen Bambergs. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- kompletter Dachausbau 2002 mit hochwertiger Dämmung - effizienter Kachelofen mit neuem Einsatz (März 2021) - geräumige Wohnküche (die Einbauküche ist im Preis inbegriffen) - Gas-Brennwertheizung (2002) mit Heizkörpern sorgen für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten - doppelt verglaste Fenster (Baujahre 1998 bis 2013) bieten eine gute Isolation, größtenteils mit Rollläden ausgestattet - modernes Tageslichtbad mit zwei Dachflächenfenstern, Eckbadewanne, separater Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie einem verstärkten Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner - separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster - mehrere maßgefertigte Einbauschränke sind im Preis enthalten und bieten praktischen Stauraum - elegante Holztreppe zum Dachgeschoss, - Sichtbalken im Dachgeschoss - zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Viertel von Bamberg, das durch seine zentrale Lage und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Cafés, Restaurants und kleine Läden in der Umgebung laden zum Verweilen und Entdecken ein. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und die Universität (FeKi) in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Altstadt und andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Bamberg ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24480#9EUoK - vielen Dank!