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Preis auf Anfrage
600
m2
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Sie möchten sich endlich räumlich verändern? Dann könnte diese Gewerbeeinheit Ihre Chance sein. Nicht nur durch die top Lage spricht die Gewerbeeinheit für sich, sondern auch durch ihren wundervollen Architektur. Durch die
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von Fenstern umrahmte Fassade bieten die Räumlichkeiten den maximalen Nutzen des Tageslichts. Die besondere Architektur bietet zudem noch eine perfekte Raumaufteilung mit zentralen Gängen.
Lagebeschreibung: Die direkte Verbindung zur A9 ermöglicht eine unschlagbare Verkehrsanbindung. Inmitten des Gewerbegebiets Wolfsbach, mit einer Bushaltestelle vor der Tür und schnelle Verbinung zur Innenstadt.
Raumaufteilung: Das Gebäude besteht aus mehreren Flügeln mit einem sehr freundlichen Treppenhaus. Alle Flügel können einzeln betreten werden oder auch gemietet werden. Das bestehende Mobiliar, Schreibtische, Aktenschränke, Küche, Tresor, etc., kann übernommen werden. Insgesamt stehen 35 Parkplätze zur Verfügung die gerne angemiet
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
90556 Cadolzburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Flexible Nutzungen:: Gewerbefläche für flexible Nutzungsmöglichkeiten, denkbar sind: - Büro - Kleinlagerflächen - gewerbl. Betrieb von Monteurwohnungen / Übernachtungsmöglichkeiten Sprechen Sie uns einfach an!
Lagebeschreibung: Im
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Nürnberger Ballungsraum - ideal gelegen und nur 13 km von Nürnberg entfernt. Im Gewerbegebiet Schwadermühle, großzügige innerbetriebliche Straßen, gut für LKW anfahrbar, verkehrsgünstig gelegen, nur 1 km bis zur vierspurig ausgebauten B8 als Autobahnzubringer zur A9, A73, A6.
Ausstattung: Große, helle Räume für flexible Nutzungen. Dusche und Einbauküchen vorhanden. Teilweise klimatisierte Räume und eingebauten Schränken.
Besichtigungstermine: Besichtigungen nach Vereinbarungen - kontaktieren Sie uns gerne!
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
1.020,00 €
80
m2
90489 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Wir sind ein Immobilienbüro in Nürnberg-Schoppershof und suchen einen Mieter für 3 großzügige Büroräume als Bürogemeinschaft. Sehr zentral, Nahe des Stadtparks liegt dieses Bürogebäude mit 4 Stockwerken in der
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Welserstraße in der Nordstadt. Das gepflegte Objekt (mit 4 Gewerbeeinheiten) bietet eine Tiefgarage und einen Aufzug. Die Räume sind hochwertig mit Parkett und Steinböden ausgestattet.
Lagebeschreibung: Sehr guter Bürostandort direkt am Nordring (Welserstraße) Optimale Anbindung in das Zentrum über nahegelegene Bayreuther Straße und U-Bahn sowie das Autobahnnetz. U-Bahn (U2) und Bushaltestelle (Linie 65) Schoppershof ca.100 Meter entfernt.
Raumaufteilung: Die 3 angebotenen Büroräume haben eine Größe von ca. 20 qm + 22 qm + 27qm Ein großer Besprechungsraum und eine kleine Tee-Küche sowie die Toiletten stehen zur gemeinsamen Nutzung bereit. Die Büroräume können optional teilmöbliert übernommen werden.
Besichtigungstermine:
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
283
m2
90459 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Gebäude befindet sich am Anfang/Ende einer kleinen, aber belebten Fußgängerzone im Herzen der Nürnberger Südstadt.
Ausstattung: Zu der aktuellen Standardausstattung gehört u. a.: - barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
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auf die Etage - Teeküchenanschluss - teilweise mit Mobiliar wie z. B. den voll funktionsfähigen Empfang / Anmeldung mit Beleuchtung - EDV-Verkabelung vom Vormieter auf einem Server im EDV-Raum aufgelegt
Objekt: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Büro- und Geschäftshaus mit architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung. Die Geschosse werden über ein freundliches Treppenhaus mit großzügigem Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für die Erschließung der Keller-/Lagerflächen im Untergeschoss steht zudem ein Lastenaufzug zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 77.60 kwh/(m²*a). Endenergiever
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1.800,00 €
137
m2
90513 Zirndorf , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Ausstattung: Zentrale Lage: Die Büroflächen befinden sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Flexibilität: Die
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Büroflächen bieten viel Gestaltungsspielraum und können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Parkmöglichkeiten: Fünf Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, um Ihnen und Ihren Mitarbeitern komfortables Parken zu ermöglichen. Moderne Ausstattung: Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.
Raumaufteilung: Eingang/Sekretariat: 43 m² Küche: 11 m² Büro 1: 21 m² Büro 2: 27 m² Büro 3: 18 m² Zugang zu WC: 6 m² Damen WC: 3 m² Herren WC: 4 m²
Provision: provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
220
m2
91629 Weihenzell
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Helle und großzügige Büro-/bzw. Praxisräume im EG und 1. OG eines gepflegten, modernen Geschäftshauses. Wintergarten, Granitböden, Isofenster, Teeküche, 2 WC´s. Der Parkplatz mit ca. 10 Kfz.-Stellplätzen ist bereits im
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Mietpreis enthalten. Eine Lagerhalle mit ca. 24 x 12 m kann dazugemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. In den Nebenkosten ist die Vorauszahlung für Strom bereits erhalten.
Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Weihenzell Nähe Ansbach.
Besichtigung: Gerne vereinbare ich ein individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf. Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Homepage:
Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen
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Preis auf Anfrage
1.600
m2
96237 Ebersdorf b. Coburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Sonstiges: Flächenaufteilung: OG: ca. 504 m² UG: ca. 682 m² EG: ca. 1.058 m² Summe: ca. 2.244 m²
Provision: 3,57 Monatskaltmieten incl. ges. MwSt.
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Preis auf Anfrage
283
m2
90459 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Gebäude befindet sich am Anfang/Ende einer kleinen, aber belebten Fußgängerzone im Herzen der Nürnberger Südstadt.
Ausstattung: Zu der aktuellen Ausstattung gehört u. a.: - getrennten WCs für Personal und Patienten -
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Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume, Labor, EKG, Umkleiden etc. - Waschbecken in den Behandlungsräumen, Labor Wie bei einer Praxisfläche üblich ist hier eine MEHRWERTSTEUERFREIE Anmietung möglich.
Objekt: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Büro- und Geschäftshaus mit architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung. Die Geschosse werden über ein freundliches Treppenhaus mit großzügigem Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für die Erschließung der Keller-/Lagerflächen im Untergeschoss steht zudem ein Lastenaufzug zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 77.60 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch fü
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Preis auf Anfrage
24
m2
97475 Zeil a. Main
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Ausstattung: Teppichboden, Einbauschränke, WLan, Pausenraum inkl. Getränkeautomat + Snacks + Fertiggerichte + Kaffeemaschine
Raumaufteilung: Ab 24qm² mietbar. Kurze Vertragslaufzeiten ab 12 Monaten
Provision:
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provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
220
m2
91629 Weihenzell
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Helle und großzügige Büro-/bzw. Praxisräume im EG und 1. OG eines gepflegten, modernen Geschäftshauses. Wintergarten, Granitböden, Isofenster, Teeküche, 2 WC´s. Der Parkplatz mit ca. 10 Kfz.-Stellplätzen ist bereits im
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Mietpreis enthalten. Die zugehörige Lagerhalle mit ca. 24 x 12 m ist mit Hochregalen ausgestattet und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. In den Nebenkosten ist die Vorauszahlung für Strom bereits erhalten.
Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Weihenzell Nähe Ansbach.
Besichtigung: Gerne vereinbare ich ein individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf. Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Homepage:
Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeg
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Preis auf Anfrage
53
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lagebeschreibung: Das Bürgerbräu Würzburg befindet sich im Stadtteil Zellerau mit guter Anbindung in die Innenstadt und Umland. Direkt am Gelände hält die Straßenbahnlinie 2 und 4. Das Bürgerbräugelände wurde in den vergangenen Jahren
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aufwendig saniert und ist heute ein Kultur- und Kreativzentrum. Dienstleistern aus der Kreativbranche, ein Programmkino, Theater, Tanzschule, Läden, Gastronomie und Veranstaltungen füllen die alten Mauern mit neuem Leben und schaffen ein spannendes und inspirierendes Umfeld für Arbeit und Freizeit. Der historische Park und die Mainaue bieten eine hohe Aufenthaltsqulität.
Objektbeschreibung: Der KreativRaum Bürgerbräu besteht seit 2016. Hier sind in der historischen Picherei über zwei Ebenen 14 Einzelbüros in Massivholzboxen mit großer Glasfront untergebracht. Der Zugang ist 365T/24h mit eigenem Briefkasten. Folgende Leistungen sind in der Miete enthalten: - Einzelbüro mit 32m² - großer lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit voll ausgestatt
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Preis auf Anfrage
199,4
m2
90443 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Repräsentative Büroeinheit im 5. Obergeschoss mit wundervoller Dachloggia. Traumhafter Blick über die Nürnberger Innenstadt. Modern und hochwertig ausgestattetes Büro und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg.
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--Zeltnerstraße-- lediglich 5-Gehminuten zum Hauptbahnhof Mietbeginn ab dem 01.08.2024 Fläche 199,40 m² m² Preis von 13,50,- Euro netto 5. Obergeschoss mit Lift zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze möglich ( Preis pro Stellplatz zzgl. 130,- Euro ) CAT-Verkabelung Arbeiten in einem besonderen Flair ist hier garantiert. Vom Vormieter könnte folgendes Inventar übernommen werden. -Einbaumöbel Empfang -Garderobe im Flur -Küchenzeile Bei Fragen oder für einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung.
Ausstattung: gehobene Ausstattung mit Dachloggia und wundervollem Ausblick
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 130,00 EUR
Provision: provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
2.819,34
m2
90411 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Nürnberg - Nordosten / inmitten eines großen, gärtnerisch angelegten Parks mit altem Baumbestand. Die hier angebotenen Gebäuden sind Bestandteil eines Gewerbeparks. Der Gewerbepark verfügt über eine gute Anbindung an die Infrastruktur der
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Region.
Ausstattung: Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als klassisches Büro mit Verwaltungs- und Großraumstrukturen, aber auch für High-Tech-Unternehmen und Kreativfirmen, welche ein modernes Umfeld mit viel Komfort bevorzugen. BEACHTEN SIE BITTE: Die Fotos in der Bildergalerie zeigen Ausbaubeispiele, welche Ausstattungen beinhalten, die nicht zu der Standardausstattung zählen.
Objekt: Werden Sie Teil eines in der Region bekannten Gewerbeparks. Ausreichend Parkplätze und E-Ladestationen für Besucher und Mitarbeiter sind im Park vorhanden - es stehen Parkhäuser und Stellplätze zur Verfügung, welche separat mit angemietet werden können.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Par
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Preis auf Anfrage
97
m2
90425 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Im Nordwesten gelegenen Stadtteil Wetzendorf, in ruhiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Ausstattung: Der unübliche, aber sehr ansprechende Grundriss in Kombination mit einer hohen
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Nutzungsflexibilität bietet Raum für Arztpraxen, Verwaltungen, Labore oder Kreativbüros. Die zur Disposition stehende Einheit mit ca. 97 m² hat in beiden Geschossen eine Deckenhöhe von ca. 2,53 m und unterteilt sich wie folgt - Erdgeschoss mit ca. 20 m² - Untergeschoss mit ca. 77 m²
Objekt: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil Nürnbergs. Das Gebäude verfügt über sechs Vollgeschosse und wird mit Ausnahme der hier beschriebenen Mietfläche zu Wohnzwecken genutzt. Die Mieter genießen einen unverbauten Blick in die anliegenden Grünflächen.
Sonstiges: Energieausweis: Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor
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Preis auf Anfrage
295
m2
97076 Würzburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lagebeschreibung: Grundrissaufteilung: rote Fläche = anzumietende Fläche 215 qm grüne Fläche = anzurechnende Fläche (160 qm) zu 50% mit Küche, WC, Empfang blaue Fläche = ein weiterer Mieter
Ausstattung: Aktuell gibt es 7
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Einzelarbeitsplätze und einen Besprechungsraum.
Sonstiges: Bitte senden Sie Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit einer Kurzbeschreibung an Anbieter kontaktieren über das Kontaktformular. Wir freuen uns von Ihnen zu lesen!
Provision: 1,5 Nettokaltmieten Provision zzgl. MwSt.
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Preis auf Anfrage
160
m2
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Ehemalige Arztpraxis mit einem großzügigen Rezeptionsbereich im Erdgeschoss rechte Seite: Wartezimmer, kleines Zimmer mit Glasschiebetür, Behandlungszimmer 1 mit direktem Durchgang zum Behandlungszimmer 2 mit separater Tür zum
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Rezeptionsbereich linke Seite: Patienten-WC (2 Toiletten, 1 Handwaschbecken), Labor (ohne Fenster), Behandlung 3 (ohne Fenster), Behandlung 4 (ohne Fenster), Behandlung 5 (ohne Fenster), Abstellraum/Lager, Wendeltreppe ins UG: Flurbereich, zwei Behandlungszimmer mit Fenster Die Gewerbefläche ist bestens geeignet für Facharztpraxis, Physio-/Ergotherapie u.a.
Ausstattung: Arzttresen im Rezeptionsbereich, Einbauschränke, WC, Labor mit Einbauten Die Möbel und Einbauten können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden, ansonsten werden die Räume komplett leer übergeben Gaszentralheizung
Lagebeschreibung: Die Praxisräume befinden sich im Süden von Bayreuth in unmittelbarer Nähe der Universität und des Kreuzsteinbades. Der Aut
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Preis auf Anfrage
250,09
m2
91611 Lehrberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Suchen Sie eine repräsentative Immobilie zur Miete, die Ihre Geschäftstätigkeit perfekt in Szene setzt? Dann sind Sie hier genau richtig! Die neu errichteten, modernen Geschäftsräume bieten große und lichtdurchflutete
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Räume. Sie liegen in zentraler, leicht zu erreichender Lage und überzeugen durch ihren durchdachten Grundriss. Durch einen Eingangsbereich (8qm) betreten sie den 108qm großen Austellungsraum, der vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten Rechnung tragen kann. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büroräume, die allesamt über große Fensterfronten und hohe Decken verfügen. Ihrem aufstrebenden Schaffen sind hier keine Grenzen gesetzt. Durch die großzügige und teils offene Raumaufteilung wird hier eine Wohlfühlathmosphäre geschaffen, die zu kreativem und effektivem Arbeiten einlädt. Natürlich darf hier auch eine Gemeinschaftsküche nicht fehlen. Auf der über 250qm großen exklusiven Geschäftsfläche finden Sie vom Drucker- bzw. Archivraum bis hin zu hochwertigen
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Preis auf Anfrage
859
m2
90491 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Nürnberg Ost, im Stadtteil St. Jobst, mit dem Nürnberger Ostbahnhof auf der einen und dem Wöhrder See mit den Pegnitzauen auf der anderen Seite. St. Jobst zählt zu den "begehrteren Lagen" von Nürnberg - mit Innenstadtnähe.
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Ausstattung: Mit diesem Exposé wird ein außergewöhnliches Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 859 m² angeboten. Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus den folgenden Bereichen: - Erdgeschoss mit ca. 312 m² Büro-, Empfang und Besprechungsräumen - 1. Obergeschoss mit ca. 400 m² Büro- und Besprechungsräumen - Untergeschoss mit ca. 147 m² Archiv, Büro- und Sozialräumen Alle Etagen sind intern über eine repräsentative Wendeltreppe im Kern der Einheit miteinander verbunden.
Objekt: Das individuell gestaltete Gebäude ist ein gepflegtes, viergeschossiges Büro- und Wohnhaus mit großen, auffälligen Fensterelementen. Es wurde als "Architektenhaus" konzipiert und gebaut, was das nicht gewöhnliche, äußere Erscheinungsbild sowie die großzügigen, au
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Preis auf Anfrage
229,28
m2
90459 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Objekt befindet sich 1 Gehminute von der U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz (Linie U1) entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 5 Autominuten.
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie
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mit insgesamt fünf Etagen. Die anzumietende Einheit befindet sich in der dritten Etage. Zur Einheit gehören 2 Stellplätze.
Ausstattung: - Deckenbeleuchtung - Teeküche und Teil - Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden - Laminatboden - Personenaufzug - Dusche - getrennte WC´s
Sonstiges: Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 6,50 EUR
Provision: provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
18,92
m2
91456 Diespeck
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche von ca. 19 m², die eine kompakte und effiziente Arbeitsumgebung im ersten Obergeschoss einer sanierten Gewerbeimmobilie bietet. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus
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und einen langen Flur im Erdgeschoss. Das Büro ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet eine großzügige Beleuchtung. Große Fenster, die mit Rollläden ausgestattet sind, lassen viel Tageslicht herein. Die Raumaufteilung des Büros ist praktisch gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelarbeitsplätzen und Shared Offices bis hin zu Besprechungsräumen für kleine Teams. Zusätzlich verfügt die Immobilie über getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie eine Gemeinschafts-Teeküche. Die Sozialräume können von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Optional können sowohl Stellplätze, als auch weitere Räumlichkeiten oder sogar eine größere Halle angemietet werden. Die Immobilie wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepu