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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
3,5 Zi.
63,01
m2
73614 Schorndorf
Immobilientyp: Wohnung
- - gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1958) - - fiktives Baujahr 1998 - - moderne 3,5-Zimmer-Etagenwohnung (1. OG) - - ca. 63 qm Gesamtwohnfläche - - Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad - - Küche mit neuwertiger Einbauküche (2015) (VB 5.000
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Euro) - - modernes, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC - - überdachter Balkon vorhanden - - PVC-ISO-Fenster - - Beheizung über Infrarotheizkörper (Strom) - - Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden) - - Außenstellplatz angemietet für 30 Euro/p.M. - - Hausgeld derzeit ca. 230 Euro/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Wasser etc.) Bereits durchgeführte Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen: - - 2014: Aussenfassade und Dach erneuert - - in der Wohnung: Elektrik, Bad, Türen, Decken, Bodenbeläge, Fenster erneuert
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
56
m2
71409 Schwaikheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und besticht durch
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eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner freundlichen Atmosphäre und den schönen Dachschrägen lädt zum Entspannen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls neu gestaltet und verfügt über eine Walk-in Dusche. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die harmonische Kombination von Stil und Komfort. Trotz des Baujahrs befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt die liebevolle Instandhaltung wider. Überzeugen Sie
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
56
m2
71522 Backnang
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1960 befindet, wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete
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Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zudem erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, und in den Schlafzimmern sowie im Bad bieten Rollläden zusätzlichen Komfort. Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, und der gemeinschaftliche Trockenraum im Dachgeschoss macht den Alltag noch bequemer. Ein weiterer großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Au
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Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
4 Zi.
92
m2
73650 Winterbach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf kommt eine gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung in Winterbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1981. Die 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 92
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m² Wohnfläche und überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung. Eine exakte Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ca. 29 m² und hat den direkten Zugang auf den großzügigen und überdachten Balkon. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann gerne vom neuen Besitzer übernommen werden. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer bieten genügend Platz. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum im Untergeschoss auch eine Garage und ist bereits im Kaufpreis inkludiert . Die Wohnung kann kurzfristig übernommen
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
4 Zi.
97
m2
71384 Weinstadt
Immobilientyp: Wohnung
Geräumige 4-Zimmer Wohnung im DG (2. OG) eines 9-Familienhauses in Weinstadt-Endersbach. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist mit Parkettboden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und im Flur sowie mit Fliesen im Bad,
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separaten WC und in der Küche ausgestattet. Alle Zimmer haben TV-Anschluß. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit Markise und Blick zu den Weinbergen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad hat eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und hat Platz und Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz am Haus. Im Untergeschoss ist der Kellerraum, Waschmaschinenraum und ein Trockenraum. Im Haus ist Kabelanschluß. Die Ölheizung ist Baujahr 2022. Als Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung ein geräumiger Dachraum vom Treppenhaus durch Zugleiter begehbar.
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Quelle: www.immowelt.de
184.000,00 €
1,5 Zi.
41
m2
70734 Fellbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung im Herzen von Fellbach bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seniorenhaus, das 1990 erbaut wurde und für seine Mieter die Möglichkeit eines selbstbestimmten Lebens im Alter in
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der Gemeinschaft von Gleichgesinnten bietet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 Wohnungen, die sich um einen lichtdurchfluteten, gläsernen Lichthof gruppieren, welcher als Kommunikationszentrum dient. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 2. Obergeschoss, wo sich die ca. 41 m² große Wohnung befindet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Es ist eine sep. Küche vorhanden, alternativ steht ein Bestellservice für die Bewohner der Anlage zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterpartei vergeben, wodurch sie besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Bei Bedarf kann eine hauswirtschaftliche, soziale oder pflegerische Unterstützung durch das umfassende Betreuungs- und Dienstleistungsang
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
70,49
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1062252 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Waiblingen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung
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an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 70,24 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details. Durch den vorhandenen, Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eig
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3,5 Zi.
79
m2
73630 Remshalden
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
*** VIRTUELLE 3D-VORABBESICHTIGUNG AUF ANFRAGE MÖGLICH *** Diese charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Remshalden bietet auf 79 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit
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nur fünf Parteien erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der angenehm hell ist. Die Küche, ausgestattet mit Markengeräten von Bosch und Siemens fügt sich nahtlos an den Wohnraum an. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Hauptgeschoss. Über eine elegante Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo eine kleine Lounge Sie empfängt. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes, funktionales Badezimmer. Dank der Dachfenster ist auch das Obergeschoss lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der kompakte Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs ein. Im Keller stehen ein separater Abstel
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Quelle: www.immowelt.de
238.000,00 €
4 Zi.
86
m2
71573 Allmersbach im Tal
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
4-Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoß bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer/bereich, Küche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Flur. Dazu kommt ein Kellerraum im Untergeschoß. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Die
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Wohnung ist größtenteils vom Verkehrslärm abgeschirmt.
Raumaufteilung
siehe Lageplan.
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Quelle: www.immowelt.de
698.000,00 €
5 Zi.
195,75
m2
71404 Korb
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Stilvoll, elegant und außergewöhnlich. So lässt sich die Erscheinung dieser wunderschönen Immobile am besten beschreiben. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großer Fensterfront vermitteln Ihnen in Ihrem zukünftigen Zuhause ein Gefühl
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von Komfort und Behaglichkeit. Wohn-, Lese- und Essbereich sind offen und imposant und lassen Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen. Der Kaminofen sorgt im Winter für eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Im Sommer genießen Sie sonnige Stunden auf der sichtgeschützten Terrasse. Die weitläufige Designküche ist mit Marken-Elektrogroßgeräten und Einbauschränken ausgestattet. Die Frühstückstheke bietet nicht nur Raum für einen entspannten Kaffee am Morgen, sondern ist gleichzeitig ein fließender Übergang zum Essbereich. Das gepflegte Badezimmer ist ästhetisch mit Waschbecken und Unterschrank, ebenerdiger Dusche und WC eingerichtet. Durch die individuell regelbare Fußboden-Heizung im Erdgeschoss schaffen Sie eine angenehm wohnliche Temperatur. Im Ober
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
4 Zi.
100
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063016 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Winnenden. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen
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des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden und guten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl für Familien als auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 100 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Option, die Eigentumswohnung mit Ihrer Familie zu bewohnen. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Zeit im Freien verbringen Sie dank der 2 Balkone ganz bequem zuhause und genießen zugleich einen to
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3,5 Zi.
87,8
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
RMK - Ruhig, modern und kokett - 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Winnenden. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in 71364 Winnenden. Die Wohnung mit ca. 88 m²
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Wohnfläche wurde 2010 erbaut und bietet Ihnen den von jeder Familie gewünschten Komfort in moderner Form. Ruhe und viel Grün sind die beiden Komponenten, die dieses Gebäude perfekt beschreiben. Das Highlight der Immobilie ist der helle Wohnbereich, der auch direkten Zugang zur Terrasse bietet - der perfekte Ort, um eine schöne Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen Ruhe und die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Das Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer befinden sich auch im Erdgeschoss, wodurch eine sehr klare Grenze zwischen Schlaf- und Wohnbereich entsteht. Das große Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. In der Nähe der Treppe, die in die obere Etage führt, befindet si
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Quelle: www.immowelt.de
525.000,00 €
3,5 Zi.
105
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Gelegenheit mitten in Waiblingen. Auf dem Geländes des alten Wasens wurde 2012 direkt an der Rems dieses tolle Wohnareal errichtet. Auf 3 Etagen erstreckt sich dieses ,Stadthaus' und verteilt seine ca. 105 m² Wohnfläche auf 3,5
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großzügige Zimmer. Die Maisonette-Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Ein kleiner Garten mit Terrasse und offenem Wintergarten garantieren schöne Stunden im Freien. Aktuell ist ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem Ankleidezimmer ausgestattet, dieses kann mit überschaubarem baulichem Aufwand in ein weiteres, separates Zimmer verwandelt werden. Im Angebotspreis ist bereits der TG-Stellplatz berücksichtigt.
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
81
m2
71573 Allmersbach im Tal
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
+++ überdachter Carport +++ schöne große Terrasse +++ Einbauküche +++ Bad mit Wanne und Fenster +++ Küche mit Essplatz +++ Arbeits-, o. Kinderzimmer +++ Wohnzimmer +++ Schlafzimmer
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Quelle: www.immowelt.de
535.000,00 €
3 Zi.
106
m2
73614 Schorndorf
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene 3 Zi. ETW befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus von 2013 in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten/ 15 WEG gesamt. Die Wohnung wurde zum Selbstbezug erbaut und lässt kaum Wünsche oder Vorstellungen vom
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modernen Wohnen offen. Zur Wohnung gehört ein umlaufender eigener Garten im Sondernutzungsrecht und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung könnte durch Abtrennung von Wohn- und Essbereich auch zu einer 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden. - insgesamt ca.106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 3 Wohn- und Schlafzimmer - Paketpreis 583.000 €, Wohnung mit 2 x TG-Stellplätzen - barrierefreier Zugang zur Wohnung, Tiefgarage, Keller - Eingangsbereich mit Garderobe und Glasabtrennung zum Wohnbereich - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zwei Lichtseiten - hochwertige moderne Einbauküche von Leicht mit Inselküche und hochwertigen Marken-Geräten inkl. Dampfgarer, Induktionskochfelder, Dunstabzug, Gefrierschrank uvm. - Küche mit Ostausrichtung und Zugang zur Te
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
2 Zi.
57
m2
71554 Weissach im Tal
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1062687 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Weissach im Tal. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer
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ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 6.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 €, davon etwa 227€ umlegbar. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 57 m². Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
4 Zi.
96
m2
73630 Remshalden
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten eine schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung in Remshalden-Hebsack an. Die Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten. Von der Diele gelangen Sie über eine gemütliche
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Essecke in die Küche. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Südwest-Balkon mit Markise. Vom Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren ein kleines Zimmer mit einer Trockenbauwand abgetrennt und kann zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden.Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in den Schlafbereich mit 2 Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Im UG steht Ihnen ein Kellerraum und ein Hobbyraum mit ca. 20m² zur Verfügung. Der große Garten am Objekt dient der Gemeinschaftsnutzung. Eine Einzelgarage und Stellplatz für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresmiete liegt bei 8400 Euro.
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Quelle: www.immowelt.de
255.000,00 €
2 Zi.
60
m2
73630 Remshalden
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf bieten wir diese helle und hochwertige 2-Zimmer Wohnung im 2014 erbauten Gebäude "betreutes Wohnen in Geradstetten" an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann problemlos barrierefrei über einen großzügigen Personenaufzug
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erreicht werden. Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-/ Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Die gemütliche Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und für Rollstuhlfahrer geeignet.Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Im Untergeschoss haben Sie einen eigenen Kellerraum und in der Tiefgarage steht Ihnen ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vermietet, der Mietertrag beträgt 7296 Euro pro Jahr.
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3,5 Zi.
78
m2
71394 Kernen im Remstal
Immobilientyp: Wohnung
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 3,5-Zimmer Wohnung wurde 1963 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten in gut angebundener Lage von Kernen im Remstal - Rommelsbach errichtet. Mit ihren ca. 78 m² Wohnfläche ist diese
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Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet. Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Auf der linken Seite erwartet Sie das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die geräumigen und hellen Schlafzimmer auf der rechten Seite der Diele bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen strahlen diese Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre aus. Geradeaus der Diele befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum komfortablen Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten
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Quelle: www.immowelt.de
284.000,00 €
2 Zi.
80,4
m2
73655 Plüderhausen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese helle 2-Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 1976, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Aussicht. Die Wohnung befindet sich auf 2. Ebene eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Terrassenbauweise in einer ruhigen,
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hochwertigen Wohngegend von Plüderhausen. Mit einer Wohnfläche von 80,4 m² ist sie ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage geeignet. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen und hellen Flur. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die praktisch geschnittene Küche. Hier finden Sie ausreichend Platz und Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das helle und einladende Schlafzimmer, welches mit seinen 14 m² ein großartiges Raumgefühl für einen erholsamen Schlaf verspricht. Das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit West-Ausrichtung, welche durch die Bauform des Hauses viel Privatsphäre verspricht