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1/19
Quelle:
zuhause.idowa.de
630.000,00 €
4 Zi.
119
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 634 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer, ist es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die eine
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hochwertige Wohnatmosphäre schätzen. Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates
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1/10
299.000,00 €
8 Zi.
183,72
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektdetails: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend
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Stellplatzmöglichkeiten. Grundstücksflächenübersicht: Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m² Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m² Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m² Raumaufteilung: Das Gebäude unterteilt sich in: Haupthaus Erdgeschoss: - Flur - WC - Badezimmer 1 - Küche - Wohnen/ Essen - Büro - Badezimmer 2 - Heizraum - Speisekammer - Terrasse Dachgeschoss: - Flur - Büro - Durchgangszimmer - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 - Kind 3 Nebengebäude: - Werkstatt - Tankraum - Lagerraum 1 - Lagerraum 2
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1/15
448.000,00 €
7 Zi.
161,62
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
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1/15
310.000,00 €
5 Zi.
121,25
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Reihenmittelhaus
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1/10
385.000,00 €
6 Zi.
170
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes saniertes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Das 2-FH wurden in den letzten Jahren komplett saniert und ist derzeit vermietet. Jede Wohnung verfügt über 3-Zimmer mit ca. 85 m², Balkon oder
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Gartenanteil, ein Kellerabteil und jeweils eine Garage. Der Dachboden ist ein sogenannter Kaltspeicher und absolut trocken. Das Treppenhaus hat einen Marmorbelag und ist auf Grund der Glaselemente sehr hell. Die Heizung ist eine Ölheizung der Fa. Wolf und wurde im Jahre 1991 erneuert und läuft einwandfrei. Der Öltank ist aus Stahl und verfügt über 10´Liter Fassungsvermögen. Gesamtmieteinnahmen: 1.100 Euro/Monat (beide Wohnungen) + 60,00 Euro/Monat für die beiden Garagen (ohne Nebenkosten). Durch eine Mieterhöhung können die Einnahmen noch gesteigert werden.
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1/10
279.000,00 €
4 Zi.
95
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die angebotene Doppelhaushälfte in Ittling, Baujahr 1966, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Grundstück von 242 m². Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, verfügt über einen Keller sowie ein Obergeschoss und ein
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ausbaufähiges Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig). Eckdaten und Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 95 m², ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder eine Einzelperson. Zimmer: vier Zimmer, aufgeteilt auf die verschiedenen Ebenen, bieten genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Wohnraumes, z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Atelier (ggf. genehmigungspflichtig). Grundstücksgröße: 242 m². Ein gepflegter Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet, wie z. B. Blumenbeete, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sitzbereiche. Eine angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein. Besonderheite
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1/10
769.999,00 €
5 Zi.
234,34
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein optischer Blickfang ist die Stadtvilla City Villa 5, die durch ihre quadratische Form und eine außergewöhnliche Raumaufteilung besticht: Beispielsweise offene Übergänge von der Küche ins Ess- und Wohnzimmer, eine helle Wellness-Oase sowie
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eine Speisekammer wurden eingeplant. Im Obergeschoss wird Komfort groß geschrieben: Die drei Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleide ausgestattet ist, sowie die beiden separaten Badezimmer bieten viel Platz für Rückzug. Genieße ein ausgiebiges Sonnenfrühstück auf dem großen Balkon, welcher über drei Zugänge zu erreichen ist.
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1/10
690.900,00 €
4 Zi.
213
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Angebot ist Einzugsfertig inkl. Bodenplatte, jedoch ohne Baunebenkosten und ohne Grundstück kalkuliert. Für freie Grundstücke in Ihrer Umgebung sprechen Sie uns einfach an. Bei unserem Pult 30 trifft eine außergewöhnliche
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Fassadengestaltung auf ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die Außengestaltung wird geprägt durch das versetzte Pultdach und den Rückversatz eines Bauteils, der durch zwei überdachte Balkone nicht nur optische, sondern auch echte wohnliche Mehrwerte mit sich bringt. Diese Mehrwerte setzen sich auch im Inneren fort. Attraktiver Mittelpunkt ist der mehr als 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der mit zahlreichen Fensterelementen und mit den hohen Decken punktet und dadurch noch größer wirkt. Auch der Rückzugsort der Eltern befindet sich Parterre: mit Schlafbereich, Ankleidezimmer, Badezimmer und separater Toilette. Büro und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Oben: das Reich der Kinder. Highlights hier sind die beiden Balkone und die große Galerie.
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1/10
429.000,00 €
4 Zi.
115
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 bietet eine perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen
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Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche, die 2014 erneuert wurde, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder ausklingen lassen können. Ein Badezimmer ergänzt das Obergeschoss. Der große Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gärtnerische Projekte. Das Haus ist
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1/10
239.000,00 €
4 Zi.
97,3
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das auf einem ca. 395 m² großen Grundstück gelegen ist und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert
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und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist ein Anbau aus dem Jahr 1973, der das Haus erweitert und derzeit als großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 32,51 m² genutzt wird. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2002 durch Kunststofffenster ersetzt. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet, sowie zwei Einzelgaragen, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt neben dem Haus, die handwerklich Interessierten viel Raum zur Entfaltung bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Aufteilung der Wohnfläche und der gepflegte Garten bieten viel Potenzial, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen z
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
137,5
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Baugrundstück inkl. Einfamilienhaus im neuen Wohngebiet in Hunderdorf bringen alles mit, was den Charme eines Wohngebiets in der ländlichen Region ausmacht. Die goßzügig geschnittene Parzelle mit 617 qm ermöglichen hier familienfreundliches
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Wohnen für alle Generationen, mitten im Grünen und doch zentral. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Das schlüsselfertige Einfamilienhaus können Sie voraussichtlich schon Ende 2023 beziehen.
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1/10
490.000,00 €
4 Zi.
148,57
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus den 70er Jahren (Baujahr ca. 1976). Das Objekt befindet sich auf einem ca. 850 m², noch zu vermessenden, Grundstück im Zentrum von Straubing. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von
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ca. 148,57 m². Durch die leichte Hanglage kann ein Teil des Kellergeschosses wie ein zweites Erdgeschoss genutzt werden, die Fläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 131,60 m². Ein Ausbau zur Wohnfläche wäre nach vorheriger Genehmigung denkbar. Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Windfang ca. 4,38 m² WC ca. 2,47 m² Flur ca. 20,77 m² Kind I ca. 8,48 m² Kind II ca. 8,48 m² Kinderbad ca. 3,80 m² Schlafzimmer ca. 14,40 m² Bad ca. 9,02 m² Wohnen/Essen ca. 44,22 m² Küche ca. 14,62 m² Hauswirtschaftsraum ca. 5,16 m² Balkon ca. 12,77 m² (entspricht 25 %) Gesamt ca. 148,57 m² Über den Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage, es handelt sich um eine großzügige Einzelgarage mit ca. 25,13 m². Zum Highlight des Hauses
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Neu
1/10
1.189.000,00 €
235
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Bei dem Wohn- & Geschäftshaus handelt es sich um ein 3-stöckiges Gebäude, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Gastro-Fläche wurde im Jahr 2024 innen renoviert. Raum- und Flächenübersicht: Die Einheiten teilen sich wie folgt
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auf: * EG: ca. 52,00 m² Gastraum, Küche & Bar (Innenwände übermessen) * 1. OG: ca. 89,00 m²Gastraum, Nebenfläche, WC (Innenwände übermessen) * 2. OG: ca. 94,00 m² große Wohnung mit Bad und Küche (Wohnfläche) * DG: Lagerfläche Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um ca.-Angaben, da verschiedene Planungsunterlagen vorliegen. Die Außenflächen wurden nicht berücksichtigt. Kurzübersicht: Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG): Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum. Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden sic
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1/10
695.000,00 €
163
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bitten um Beachtung, dass eine Eigennutzung vorerst nicht möglich ist. Die Verkäufer wollen als zukünftige Mieter weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Die Immobilie ist am Wasserwerk zentral und doch sehr ruhig gelegen. Das top gepflegte
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Einfamilienhaus besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Besonders erwähnenswert sind die vier Zimmer mit Bad und getrennten WC im Obergeschoß, sowie die beiden Gästezimmer mit kleinem Büro im hellen Untergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse ist weitgehendst uneinsehbar.
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1/6
648.000,00 €
125
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
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1/9
539.000,00 €
8 Zi.
165
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein modernisiertes, vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen im Straubinger Innenstadtbereich. Das Gebäude wurde vor mehreren Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Alle drei Wohnungen sind seit Jahren an die
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aktuellen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig, die Hausgemeinschaft funktioniert reibungslos. Die Warmmieten pro Wohnung betragen 750 € monatlich. Aktuell sind die Nebenkosten pauschal in den Mietverträgen aufgeführt. Einzelabrechnungen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen. Die Wohnungen bieten eine Größe von jeweils ca. 55 m². Jede Wohnung wurde mit Wasser- und Wärmezählern ausgerüstet, um die Abrechnung der Nebenkosten zu ermöglichen. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014. Das Warmwasser wird hier zentral erwärmt.
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1/10
369.000,00 €
10 Zi.
265
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnung und liegt in der Heerstraße in Straubing. Aktuelle sind alle Whg. leer, man könnte somit sofort mit der Renovierung beginnen. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Zentralheizung im Haus ist mit Öl.
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
151
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Klimafreundlicher Neubau in Massivbauweise, nach neustem energetischen Standard. KfW 40 inkl. PV Anlage und Speicher ( KfW Förderung 100.000€ ) Alle Räume sind sehr hell und freundlich durch die großen Fensterfronten, eine
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Lüftungsanlage und FBH befindet sich ebenso in jedem Raum, diese sep. gesteuert werden kann. Das RMH befindet sich in zentraler Lage von Ittling, die Lage zur Gartenseite ist unverbaubar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Umgebung. Wohnfläche : 151,13 qm - Grundstücksgröße ca.300 qm Im Kaufpreis ist die PV Anlage mit ca. 10 kWp zur Eigenstromversorgung und der Speicher mit 10 kWh enthalten . Bodenbeläge, Fliesen, Türen usw. können noch selbst bestimmt werden. zzgl. extra große Garage mit elektr. Tor. ( 28.000)
Raumaufteilung
EG : Diele im Eingangsbereich , Gäste WC, Abstellraum offene Wohn/Essküche , große helle Fensterfront mit Schiebetüre zur Terrasse und Garten OG : 3 Schlafzimmer , Bad mit Wanne/Dusche und WC DG: großes Stud
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1/3
990.000,00 €
6 Zi.
221,04
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier entsteht ein nachhaltiges und energieeffizientes Dreifamilienhaus in Modulbauweise (Massivholz). Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen je ca. 74 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Zusätzlich
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entstehen drei Garagen und drei Stellplätze auf dem Grundstück. Durch das flexible KOMBIHAUS Konzept können die Wohnungen jeweils, je nach Bedarf, als 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen geplant werden. Das Kombihaus der Zimmerei Hobelsberger bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause flexibel, nachhaltig und in hoher Qualität zu gestalten. Das Kombihaus wird nach höchsten energetischen Standards errichtet, optional auch im gewünschten KfW-Standard. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden, zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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1/3
650.000,00 €
4 Zi.
105
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Hier entsteht ein nachhaltiger und energieeffizienter Bungalow in Holzmodulbauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 105 m² zzgl. Terrasse. Die Raumaufteilung und Nutzung kann individuell je nach Bedarf erfolgen. Das Kombihaus der Zimmerei
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Hobelsberger bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause flexibel, nachhaltig und in hoher Qualität zu gestalten. Das Kombihaus wird nach höchsten energetischen Standards errichtet, optional auch im gewünschten KfW-Standard. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden, zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.