Top
Premium
1/31
Quelle:
immo.kurier.at
584.000,00 €
4 Zi.
122,18
m2
7425 Wiesfleck, Österreich
Immobilientyp: Haus
Die Lage:
Es handelt sich um eine traumhafte Lage am Ortsrand, in einem aufgelockerten Wohngebiet mit netter Nachbarschaft!
Die herzliche Seelengemeinde Wiesfleck mit ca. 1.200 Einwohnern ist je ca. 1 Fahrstunde (PKW) von Wien & Graz entfernt und
...
verfügt sozusagen über zwei nächstgelegene "A2 Südautobahn" Zubringer (Pinkafeld und Pinggau/Friedberg).
Zudem gibt es von Pinkafeld aus auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. die Autobuslinie B01 nach Wien.
Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Baumarkt, Drogeriemarkt, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Berufsschule, HTL, FH Burgenland/Campus Pinkafeld, Apotheke, Ärztezentrum, Banken, Post, Tankstellen, Flugplatz (Segelflug Sportfliegerclub) etc. - ist nur ca. 3 Kilometer entfernt!
Aufgrund der im Umfeld angesiedelten Grün-/Freiflächen (Erholungsteich, Fischteich) und der zahlreichen Sport- & Freizeiteinrichtungen (Freibad, Tennisplätze, Fitnesscenter,
Top
Premium
1/35
Quelle:
immo.kurier.at
325.000,00 €
5 Zi.
144
m2
7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Haus
Die Lage:
Die Lage in der Bezirkshauptstadt ist ausgezeichnet, denn es handelt sich um eine sehr beliebte Wohngegend in einer guten Nachbarschaft!
Das Stadtzentrum kann auch gerne zu Fuß erreicht werden - somit ist man nicht auf die unmittelbare
...
Nutzung eines PKW's angewiesen.
Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentren, das neu errichtete Krankenhaus, Banken, Post, Bezirkshauptmannschaft, Tankstelle, das EO & EO Park Einkaufszentrum, zahlreiche Supermärkte, etc. - ist entweder im Nahbereich, oder im weiteren Umfeld des Ortsgebietes vorhanden!
Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden! Die Buslinie B01 führt in die Bundeshauptstadt Wien, die Linie B2 befördert Sie in die steirische Landeshauptstadt Graz!
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- &
Top
Premium
1/27
Quelle:
immo.kurier.at
110.000,00 €
3 Zi.
92,47
m2
7503 Großpetersdorf, Österreich
Immobilientyp: Haus
A) Das s REAL Bieterverfahren:
Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das
...
Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag.
Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche, finanzierungsgeprüfte Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.
Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.
Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
B) Die Beschreibung der Immobilie:
Die Lage:
Die Marktgemeinde Großpetersdorf
Top
Premium
1/16
155.000,00 €
6 Zi.
140
m2
7471 Rechnitz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet: 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, eine überdachte Terrasse und einen uneinsehbaren Innenhof.
Das Nebengebäude sowie der Balkon sind
...
sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung und Holz-Einzelöfen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top
Premium
1/49
495.000,00 €
152,75
m2
7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Haus
Die Lage:
Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten einer aufgelockerten Wohnsiedlung ist sehr gut! Das Stadtzentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten kann in wenigen Minuten auch zu Fuß erreicht werden!
Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur
...
benötigen - wie z.B. das EO Einkaufszentrum Oberwart, diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc. - ist im Umfeld vorhanden!
Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1/B01 nach Wien)
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!
Das Wohnhaus:
Sofern
Top
Premium
1/17
168.000,00 €
5 Zi.
130
m2
7512 Kirchfidisch, Österreich
Immobilientyp: Haus
Kirchfidisch: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ein Vorzimmer, eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie
...
ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, und ein WC, das bereits für den Einbau einer Dusche vorbereitet ist. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen, hauptsächlich mit Holz. Praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
Der schöne, komplett eingezäunte Garten mit eigenem Brunnen grenzt direkt an einen Feldweg. Eine tolle Liegenschaft in schöner Umgebung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine
Top
Premium
1/15
160.000,00 €
6 Zi.
210
m2
7434 Bernstein, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses großzügige Haus im Herzen von Bernstein bietet viel Platz. Zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 3 separate WCs, diverse praktische Abstellräume und einen Holzraum, zwei
...
voneinander getrennt begehbare Keller links und rechts des Hauses, eine Elektroheizung und einen gemütlichen Kachelofen, eine Doppelgarage und einen von zwei Seiten zugänglichen Garten, der einen Abstellraum und genügend Platz für den eigenen Gemüseanbau bietet.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top
Premium
1/29
475.000,00 €
5 Zi.
143
m2
7423 Pinkafeld, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Nur noch Koffer packen und hereinspaziert!
Dieses 2019 errichtete Eigenheim erfüllt alle Kriterien des modernen Wohnbaues und ist in der Ausstattung erstklassig.
Beheizt wird es mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die
...
Wohnebenen erstrecken sich über zwei Geschoße.
Im Erdgeschoß befinden sich das Vorzimmer, die Küche samt Speis, das Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Terrasse,
ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoß beherbergt drei Zimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der Dachboden -ein Spitzboden- wäre ausbaubar.
Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport, einen Geräteschuppen, eine überdachte, große Terrasse und Rasenflächen.
Das Grundstück ist eingefriedet, mit einem elektrischen Einfahrtstor, der Fahrweg ist geschottert.
Die umliegende Infrastruktur deckt alle Bereiche ab, ebenso ist die Verkehrsanbindung an die A2 gegeben.
Hinweis:
Der vermittelnde Makler
Top
Premium
1/25
188.500,00 €
6 Zi.
164
m2
7501 Oberdorf im Burgenland, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
In der südburgenländischen Gemeinde Oberdorf steht ab sofort diese Liegenschaft mit 2 Häuser zum Kauf.
Wenn Sie somit viel Platz benötigen oder eine große Familie sind, wäre dies eventuell die passende Gelegenheit für Sie!
Das jüngere der
...
beiden Häuser (Baujahr 1976), mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² gliedert sich in:
Vorraum (Gang), Wohnzimmer mit Zugang zum bestehenden Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und eine Speis.
Dieses Haus ist voll unterkellert und stellt neben den einzelnen Kellerräumen auch eine Garage für Sie bereit.
Beheizt wird zentral über die sich im Keller befindliche Öl- bzw. Holzheizung
Das zweite Haus (Baujahr 1953), mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², stellt einen Vorraum, insgesamt 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer für Sie zur Verfügung. Hier ist entsprechender Sanierungsbedarf gegeben.
Die Gesamtgrundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.482 m².
Oberdorf im Burgenland liegt im südlichen Teil des Landes, noch im
Top
Premium
1/37
Preis auf Anfrage
7 Zi.
207
m2
7423 Pinkafeld, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
WOHNEN DER EXTRAKLASSE - Funktionalität gepaart mit Exklusivität!
Ein modernes, sehr gepflegtes Architektenhaus, in kubischer Bauweise, in einer ruhigen Wohngegend von Pinkafeld, wartet auf Sie!
Das moderne Eigenheim wurde 1999 für eine
...
anspruchsvolle Familie auf einem ca. 803 m² großen Eckgrundstück errichtet, weist eine Wohnfläche von ca. 207 m² auf. Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 298 m². Es zeichnet sich durch ein sehr geräumiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept auf 4 Ebenen aus und wird mittels zentraler Gasheizung beheizt. Fußboden- und Wandheizung vermitteln ein wohliges Raumklima. Die funktionale Architektur bietet viel Raum für individuelles Wohnen, eignet sich aber auch für eine Kombination von Wohn- und Officebereichen. Drei großzügige Außenterrassen, ein ausbaubarer Dachgarten, ein Sauna- und Wellnessbereich, ein uneinsehbarer Patio sowie ein Garten tragen zur Einzigartigkeit des Anwesens bei. Die Gemeindeabgaben belaufen sich im Quartal auf ca. €
Top
Premium
1/35
Quelle:
immo.kurier.at
395.000,00 €
8 Zi.
195,24
m2
7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Haus
Die Lage:
Die Stadtrandlage dieser Immobilie ist sehr interessant, da bei der gegebenen Flächenwidmung „Arbeiten & Wohnen“ unter einem Dach realisierbar ist!
Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. das EO Einkaufszentrum
...
Oberwart, diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc. - ist in Oberwart vorhanden!
Die Bezirkshauptstadt ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1/B01 nach Wien)
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!
Das Wohnhaus:
Die Liegenschaft kann sowohl zur
Top
Premium
1/20
196.000,00 €
3 Zi.
71
m2
7472 Schachendorf, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Dieses liebevoll eingerichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1953 liegt im idyllischen Schachendorf.
Top
Premium
1/43
225.000,00 €
4 Zi.
130
m2
Schustergasse 12, 7512 Kohfidisch, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Romantischer Bungalow mit Wintergarten, gepflegtem Garten und Kellerstöckl in ruhiger Sackgasse
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 liegt in einer idyllischen Sackgasse und bietet viel Platz und Potenzial für Ihr persönliches
...
Wohnparadies. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² (inklusive vollausgebautem Keller) und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.499 m² im Bauland Wohngebiet) überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Kombination aus Tradition und Funktionalität.
Der gepflegte Garten, der direkt vom Wintergarten oder Keller aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen.
Ausstattung & Highlights:
• Wohnkomfort: Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten mit Blick in den malerischen Garten.
• Keller mit Gartenzugang: Der voll ausgebaute Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten –
Top
Premium
1/32
Preis auf Anfrage
3 Zi.
44
m2
Obere Kellergasse 94, 7474 Eisenberg an der Pinka, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Video
Angeboten wird ein charmanter Weinkeller in Eisenberg an der Pinka in malerischer Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Auf einem 1.470 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt 67 m² Nutzfläche, davon 44 m² Wohnfläche. Der Weinkeller
...
verfügt über drei Zimmer, sowie praktische Außenbereiche wie einen überdachten Balkon und eine überdachte Terrasse. Zudem ist ein PKW Abstellplatz vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht in das Pinkatal, die das Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort macht. Erbaut im Jahr 1997, wird das Haus über eine Elektroheizung beheizt, während im Keller ein Schwedenofen zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Wasser-, Strom- und Kanal ist am Ortsnetz angeschlossen.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einer sogenannten “Kellerzone”, was darauf hinweist, dass es möglicherweise speziell für Weinkeller und ähnliche Objekte vorgesehen ist.
Insgesamt handelt es sich um einen einzigartigen und
Top
Premium
1/41
294.000,00 €
5 Zi.
157
m2
Hauptstraße 3, 7474 Eisenberg an der Pinka, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Video
„Sie suchen ein Wohnhaus im sonnigen Südburgenland?
Dort wo wohnen noch leistbar ist?“
Dieses großzügige einzigartige Wohnhaus, im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet, besticht durch seine ruhige Lage, mit einer Wohnfläche von ca. 157 m²
...
und befindet sich in Eisenberg an der Pinka. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, sei es für eine größere Familie oder als Generationenhaus. Die Immobilie ist teilunterkellert. Die zwei Garagen sind ein zusätzliches Plus für Personen mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Stauraumbedarf. Die zahlreichen Nebenräume sowie der Kellerbereich eröffnen weitere Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder zur Lagerung.
Besonders attraktiv ist das eingezäunte Grundstück, das nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch durch den Brunnen und den Swimmingpool zusätzlichen Komfort für die heißen Sommertage schafft.
Der Garten ist ideal für Erholung und
Top
Premium
1/37
329.000,00 €
3 Zi.
122
m2
Werfelgasse 21a, 7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Elegante-stilvolle-Doppelhaushälfte Nahe der Golf- und Thermenregion Südburgenland
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre stilvolle Einrichtung, gepflegten Zustand und die perfekte Kombination aus klassischen und praktischen
...
Elementen.
Traditionelle Holz-Kastenfenster mit Holzläden sorgen für ein charmantes Ambiente sowie gepflegte Holzböden, Klinker und Fliesen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Geschmackvolle Einrichtung mit stilvollen antiken Möbeln, Bilder usw. die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen würden auf Wunsch im Haus bleiben und sind im Kaufpreis inkludiert.
Einteilung wie folgt Erdgeschoss:
Vorraum
Garderobenzimmer
WC
Wohn-/Esszimmer
Hausbarbereich
Küche
Doppelgarage
Sommerhaus
Terrasse mit Gartenlaube
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC
Kellergeschoss:
4 Kellerräume
Ein attraktives Sommerhaus mit einer uneinsichtigen Terrasse, ideal zum Entspannen und für gesellige
Top
Premium
1/40
235.000,00 €
8 Zi.
239
m2
Vordere Dorfgasse 31, 7512 Kirchfidisch, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Video
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier haben alle Platz!
Dieses gepflegte Haus aus den Baujahren 1950 und 1968 hat auf zwei Stockwerken eine Wohnfläche von ca. 239 m² und eine Nutzfläche von ca. 317 m².
Die große Doppelgarage bietet
...
für Autoliebhaber, ein eigenes Wohnmobil oder ein Boot ausreichend Platz. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum
Küche/Esszimmer
Speis
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Toilette
Ölzentralheizung und Stückholzofen
Doppelgarage
Obergeschoss:
Vorraum
Küche/Esszimmer
Speis
6 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Toilette
Balkon mit Aussicht
Aufgang Dachboden
Sanierungsarbeiten:
2009 Dacheindeckung 50 %
2009 Fenster 50 %
2009 Fassade
2010 Eingangstür
2015 EG Badezimmer
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Haus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen
Top
Premium
1/34
Quelle:
immo.kurier.at
169.000,00 €
3 Zi.
70
m2
Tannengasse 15, 7511 Mischendorf, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Video
In der Gemeinde Mischendorf, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Südburgenlandes, verbirgt sich ein schönes Zuhause, das nun darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses Anwesen wurde im Jahr 1958 erbaut und strahlt eine zeitlose
...
Eleganz aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 219 m², bietet dieses Haus mehr als nur Raum zum Leben. Was dieses Anwesen so einzigartig macht, ist das dazugehörige Grundstück, das sich auf eine stattliche Quadratmeteranzahl von 1.337 (Baulandwohngebiet) erstreckt und komplett eingezäunt ist.
Die Aufteilung der Innenräume bleibt Ihnen selbst überlassen, diese können Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wohnträumen gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, das Potential dieses Hauses zu entdecken und zum Schauplatz Ihres Lebens werden zu lassen.
https://youtu.be/H4480qMMTBM
Details der Immobilie:
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Vorraum
Küche/Esszimmer (Sparherd)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Top
Premium
1/40
299.000,00 €
3,5 Zi.
47
m2
Hummergraben 50, 7474 Eisenberg an der Pinka, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, feinen und romantischen Weinkeller?
Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft nur empfehlen!
Diese sehr gepflegte und immer in Stand gehaltene Immobilie befindet sich in der schönen Weinregion Eisenberg an
...
der Pinka.
Das Pinkatal wird für Urlauber immer beliebter und bekannter. Es lädt zum Radfahren und Genießen der Natur ein und ist ein herrlicher Ort für Weinliebhaber.
Die Liegenschaft liegt im sogenannten „Hummergraben“ mit Blick nach Ungarn.
Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1998 erweitert.
Bei diesem Objekt ist auch ein HAUPTWOHNSITZ möglich.
Weitere Sanierungen:
* 2006 - Erneuerung der Heizung
* 2007 - Austausch der Fenster und Eingangstür
* 2010 - Erneuerung der Elektroinstallationen
* 2016 - Neueindeckung des Daches
* 2017 - Erneuerung Kamin
Über einen wasserführenden Schwedenofen oder mit Solar wird das Warmwasser erzeugt.
Auch wurde die Fassade mit 5 cm Styropor gedämmt und ein neuer Anstrich an der
Top
Premium
1/12
149.000,00 €
4 Zi.
140
m2
7464 Althodis, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Hügel und Felder.