Quelle:
www.immowelt.de
630.000,00 €
9 Zi.
250
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihr modernes Haus wurde in einer schönen Lage von der Stadt Lage gebaut! Das 1,5-geschössige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kellergeschoß und Doppelgarage wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Architektenhaus wurde nach
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individuellen, unikalen Wünschen gebaut. Die höheren Decken im Wohnzimmer, der großzügige Essbereich und die Granittreppen sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre und Höchstmaß an Flexibilität. Die großzügige Zimmeraufteilung sowie die luftigen und sonnigen Zimmer und Dielen bieten Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und zum Entspannen. Das Haupthaus mit ca. 286 qm Wohn/Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ++ Wohnzimmer mit hohen Decken ++ Küche ++ Esszimmer ++ Gäste-WC ++ Waschraum/HWR ++ Garderobe ++ Windfang 1 Obergeschoss: ++ Elternschlafzimmer mit Balkon ++ Kinderzimmer 1 ++ großes Bad mit Badewanne, Dusche, BD und WC ++ Gäste Bad mit Dusche und WC ++ Flur Dachgeschoß: ++ Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2 Kellergeschoss: ++ Wellnessraum
549.000,00 €
6 Zi.
173
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wenn Sie das Außergewöhnliche lieben, dann ist dieses sehr gepflegte und individuell geschnittene Einfamilienhaus mit großzügigen bodentiefen Fenstern genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Annehmlichkeiten der, erst vor kurzem neu
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gestaltete Terrasse, als zusätzliches Sommerwohnzimmer. Durch die elektrisch steuerbaren Seitenmarkisen können Sie das herrliche Outdoor-Wohnambiente fast ganzjährig genießen. In dem parkähnlich angelegten Garten mit diversen Freisitzen, Gartenhäuschen nebst Grillplatz finden sich dazu noch weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das sehr gepflegte verklinkerte Haus ist mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet. Praktisch auch die Garage im Haus mit Zugang zum Keller. Sie möchten dieses außergewöhnliche Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gleich an.
1.250.000,00 €
6 Zi.
150
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir stellen Ihnen heute etwas ganz besonderes vor! Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem außergewöhnlichen traditionellen Landgut. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende
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Anwesen bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Olaf Welland Immobilienmakler RE/MAX (IHK) Mobil: 0175 47 31 241 Email: olaf.welland@remax.de Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Quelle:
www.immowelt.de
695.000,00 €
10 Zi.
310
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus
Individuell und repräsentativ Wohnen! Ihr Traumhaus in Top Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in bester Lage von Lage. Die Eigentümer haben sich 1998 hier ihren
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Traum eines perfekten Zuhauses erfüllt. Auf 310 m² Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit einer Größe von ca. 100m² kann auch als Büro oder gewerblich genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine getrennte Versorgung. Selbst eine Fremdvermietung ist daher problemlos möglich. Die offene Raumgestaltung, die bodentiefen Fenster und die hohen Räume schaffen eine großzügige, helle und luftige Atmosphäre. Das luxuriöse Bad mit freistehender Badewanne und Sauna lädt zum Entspannen ein. Vom Obergeschoss aus genießen Sie einen grandiosen Fernblick auf den Teutoburger Wald und das Hermannsdenkmal. Und auch der große, umlaufende Balkon und die Terrasse im Untergeschoss bieten viel Platz
Quelle:
www.immowelt.de
414.900,00 €
4 Zi.
124,77
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die klassische Stadtvilla mit quadratischem Grundriss und Walmdach besticht durch klare Linien, eine geschickte Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 m² große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große
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Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 m² haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung. Dieses projektierte Premium-Fertighaus wird für Sie in der Energieeffizienzklasse A+ und nach Ihren Wünschen auf einer Bodenplatte gebaut. Natürlich is
429.000,00 €
6 Zi.
180
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Wohlfühlen und leben - hier in Ihrem neuen Zuhause!
Objekt
Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1976 besticht durch ihre Lage auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse direkt am Lagenser Wald. Mit
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ca. 180 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain überzeugt das Haus außerdem durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich führt zur rechten in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier sorgt die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur angrenzenden Terrasse für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vom Esszimmer gelangt man in die voll ausgestattete Einbauküche und in das große Wohnzimmer, das Blick in den Garten bietet. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und ein weiteres Schlafzimme, ideal als Kinder- oder Arb
359.000,00 €
7 Zi.
144
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt präsentiert sich dieses laufend renovierte Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten, welches Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Geeignet als Mehrgenerationenhaus können Sie und
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Ihre Kinder optimal als Familie im 1. Obergeschoss wohnen, während Ihre Eltern Ihr eigenes Zuhause im Erdgeschoss haben. Eine zusätzlich Nutzfläche steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Denkbar ist natürlich auch die Vermietung der separaten Wohnung, um damit die Finanzierung für Ihr Eigenheim leichter zu machen. Die historischen Terrazzofliesen im separaten Treppenhaus und die hohen Decken erzeugen den klassischen Altbaucharme. Warme Holzdielenböden in allen Räumen und die modernisierten Bäder in z.T. mediterranen Farben schaffen gemütliches Wohlfühlambiente. Errichten Sie zusätzlich eine Photovoltailkanlage auf der ideal nach Süden ausgerichteten Dachfläche, so dass Sie autark Ihren eigenen Strom produzieren können. Im Sommer genießen Sie die
249.900,00 €
10 Zi.
240
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie das Potential! Diese Immobilie gehört zu den ältesten Fachwerkbauten, die in Lage noch erhalten sind. Einige kennen sie vielleicht noch unter dem Namen Haus Seppmann. Das Haus wurde laut Inschrift 1648 erbaut und in den Jahren
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1922/1923 erneuert. Hauchen Sie dem denkmalgeschützten Gebäude neues Leben ein und profitieren Sie von der zentralen Lage. Es gibt viele Möglichkeiten, dieses spezielle Objekt zu nutzen. Sichern Sie sich attraktive Mieteinnahmen! Oder benötigen Sie einen neuen Standort für Ihre Praxis? Möchten Sie eine Wohnung selbst bewohnen? Hier ist vieles denkbar! Das Dach wurde bereits im Jahr 2007/2008 erneuert, ebenso die Giebelverkleidung der Westseite. Schöne Wohnungsgrößen von etwa 50 m² und 90 m² sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Sie möchten sich bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck verschaffen? Zögern Sie nicht und sprechen uns noch heute an!
Quelle:
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495.000,00 €
245
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von 245 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung
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überzeugen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren komplett saniert und modernisiert wurde. Zusätzlich bietet das Anwesen eine vermietete Garage und zwei Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner ideal abrunden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet mit ihrer hellen und modernen Gestaltung ein behagliches Zuhause, das besonders für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte der drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Diese Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Schnitt sowie durch einen Balkon, der eine angenehme Aussicht auf die ruhige Umgebung bietet. Die Dachgeschosswohnung mi
338.000,00 €
6 Zi.
154
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Familien-Zuhause mit 568 m2 Grundstück in ruhiger Wohnlage wurde 1951 vollunterkellert erbaut, und im Jahr 1971 um einen großen Anbau erweitert, der auf zwei Etagen jeweils vollständige Wohnungen geschaffen hatte. Ideal sowohl für Familien
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mit mehreren Kindern, als auch für zwei verwandte oder befreundete Parteien, die sich jeweils ihren eigenen Wohnbereich wünschen: Sie betreten das Haus durch einen freundlichen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Vom Flur aus kommen Sie in einen modernen Wohn-Essbereich, der sich hell und offen präsentiert, mit breiter Verbindung zur geräumigen Küche. Das Schlafzimmer ist komfortabel groß, und ruhig nach Nordosten zur Gartenseite gelegen, mit direktem Zugang zum Bad. Ein ebenerdiger Raum am Hintereingang bietet praktische und sichere Stellmöglichkeiten für Kinderwagen, E-Bikes oder Fahrräder. Im OG finden Sie, neben einem großen Tageslichtbad und einem Gäste-WC, vier weitere Räume vor, die vielfältig nutzbar sind (Kinder / Freizeit / Homeoffice /
345.000,00 €
5 Zi.
115
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer ruhigen Straße im östlichen Stadtbereich von Lage mit guter Anbindung an die B66 steht dieses gepflegte Einfamilienhaus! Mit seinen 5 Zimmern und dem individuell nutzbaren Raum im Kellergeschoss erwartet es eine Familie mit bis zu 3
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Kindern. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich mit seinen gemütlichen Kaminöfen das Herz des Hauses; von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur überdachten Terrasse mit Glasschutz wie auch zu dem naturschönen Garten mit Zierteich und Gartenhaus, der sich anschließt. Auf jeden Fall praktisch: der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss! Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Die 4 Zimmer auf der oberen Etage werden durch das Bad ergänzt. Übrigens befindet sich im gefliesten Keller sogar noch eine Werkstatt für die Bastler unter Ihnen! Zukunftsorientiert zeigt sich die Photovoltaikanlage! Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause, das Sie vor Einzug nach Bedarf und eigenen Vorstellungen auffrischen. Ein Carport rundet dieses attrak
Quelle:
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217.700,00 €
7 Zi.
144,62
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die angebotene Immobilie wurde auf einem Flurstück mit einer grundbuchamtlichen Größe von 714 m² errichtet. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet und bietet neben einem alten Baumbestand auch eine Südwestausrichtung in leichter Hanglage.
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Ein besonderes Augenmerk verdient die Tiefe des Gartens, welcher umgeben von den nachbarschaftlichen Gartenbereichen ein ländliches Idyll inmitten des innerstädtischen Bereiches formuliert. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks, hin zur verkehrsberuhigten Straße, befindet sich das Gebäude und schirmt den Garten zur Straße hin ab. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Anbau über drei Geschosse errichtet. Eine massiv gemauerte Schuppen mit Satteldach wurde als Garage genutzt und gehört ebenfalls zu dem Angebot. Das Haupthaus wurde 1912 über zwei Vollgeschosse mit Dachgeschoss und einem Vollkeller nebst Anbau errichtet. Begeht man die hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung, so führt das zentral gelegene Treppenhaus zu einem großen Wohn-/Essbereic
315.000,00 €
7 Zi.
129
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Entdecken Sie Ihr neues Familienglück! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Dank der durchgeführten Sanierungen/Modernisierungen
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durch die aktuellen Eigentümer - darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, eines Badezimmers, des Gäste-WCs sowie der Zufahrt inklusive Zaunanlage - präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: Die solide Bausubstanz und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses lassen Ihrer Kreativität freien Raum. Auch das Grundstück bietet zahlreiche Optionen für die Nutzung und verspricht ein idyllisches Umfeld mit Garten- und Terrassenflächen - ideal für die ganze Familie. Das vollunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein WC sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad und drei weitere Schlafräume. Zusätzlich biet
410.000,00 €
7 Zi.
180
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In diese herrliche und ruhige Lage werden Sie sich sofort verlieben. Das verträumte Wohnhaus auf diesem Grundstück ist leider in Substanz und Zustand schon "in die Jahre gekommen" und sollte von Grund auf saniert werden. Aber auch ein Neubau mit
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vorherigem Abriss des bestehenden Hauses ist denkbar. Einzigartig ist der schöne Standort mit dem zusätzlichen weitläufigen Wald- und Wiesengrundstück, durch den sich auch ein Bachlauf zieht. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Oase für ein entspanntes und individuelles Wohnen. Ein idealer "Tummelplatz" für Kinder, die hier noch nah an und mit der Natur aufwachsen können. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen, rufen Sie uns an!
689.000,00 €
268,01
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese voll vermietete Immobilie ist besonders für Kapitalanleger interessant. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 umfangreich saniert und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt 268,01 m² verteilt sich auf drei
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Wohneinheiten, die bereits langjährig gut vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes, modernes Badezimmer und eine offene Küche mit Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss hält ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bereit. Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer und einen schönen Balkon. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Für die Autos stehen zwei Carportstellplätze und ei
382.500,00 €
6 Zi.
87
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Direkt am Rand eines Landschaftsschutzgebiets in Müssen erwartet Sie dieses laufend modernisierte und gut geschnittene Einfamilienhaus. Hier genießen Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick über weitläufige Wiesen und Felder, sondern auch die
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Ruhe und Beschaulichkeit der Natur - ideal für Familien mit Kindern. Ausgestattet ist das Haus mit einem großzügig überdachten Freisitz, der Ihnen einen windgeschützten Rückzugsort bietet. Ob gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage - hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Auch die technische Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Die Gasheizung wurde erst kürzlich erneuert und durch die umfassende Dämmung im Rahmen der Dacherneuerung erreicht die gesamte Immobilie bereits einen hervorragenden energetischen Standard. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Praktisch ist zudem die große Garage im Keller des Hauses, die Ihnen ausreichend Platz bietet, um Vo
275.000,00 €
132
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Genau das Richtige für eine Familie mit Kindern ist dieses geräumige Wohnhaus im östlichen Stadtbereich. Die als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie liegt im gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Einkaufen; auch ein Kindergarten ist von
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hier aus schnell erreicht! Jede Etage teilt sich momentan in 3 Zimmer, Küche und Bad auf. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine wintergartenähnliche Terrasse vorhanden, die Sie individuell nutzen können. Durch die Gaube im Wohnbereich des gemütlichen Dachgeschosses wurde mehr "Licht und Raum" geschaffen. Stäbchenparkett gehört zur gepflegten, überwiegend bauzeitlichen Ausstattung Ihres zukünftigen Zuhauses, das sich variabel bewohnen lässt. Übrigens stehen Ihnen im Keller sowohl ein Werk- wie auch ein Partyraum zur Verfügung! Auch eine Garage ist vorhanden. Der sonnenverwöhnte und gepflegte Garten runden dieses erschwingliche Angebot ab. Bevor Sie einziehen, nehmen Sie energetische Verbesserungen vor; sorgen Sie außerdem z. B. für ein zeitgemäßes
423.900,00 €
5 Zi.
154,9
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier sind klassische Architektur und zeitgemäße Innenraumgestaltung perfekt aufeinander abgestimmt. 155 m2, verteilt auf zwei Etagen, bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Durch den großzügigen Schnitt, den hohen Lichteinfall und die offene
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Bauweise entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Duschbad runden das Raumangebot ab. Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Dieses projektierte Premium-Fertighaus wird für Sie in der Energieeffizienzklasse A+ nach Ihren Wünschen auf einer Bodenplatte gebaut. Natürlich ist auch der Bau eines Vollkellers, als Nutz- oder Wohnkeller, gegen Aufpreis möglich. Sie wählen bei OKAL Haus unter den Ausbaustufen "technikfertig", "malervorbereitet" und "einzugsfertig". Die Leistungen unserer Ausbaustufen können Sie der Bildanlage entnehmen.
155.000,00 €
6 Zi.
115
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier erwartet Sie ein solides Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Terrasse und einen Garten. Zudem ist es voll unterkellert und bietet eine Doppelgarage für
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Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen hier in einer ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtwald und der Innenstadt entfernt. Genießen Sie die Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen. Das Grundstück läuft auf Erbpacht und beträgt 126,71 € p.a. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Quelle:
www.immowelt.de
529.000,00 €
8 Zi.
266
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Anwesen wurde im ersten Bauabschnitt 1975 als klassisches Zwei-Familienhaus errichtet. 1978 erfolgte die erste Erweiterung durch die Vergrößerung des Ergeschosses in eingeschossiger Bauweise mit einer um
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6 Stufen tiefer gelegenen Wohnebene. 2008 wurde der Anbau um ein Dachgeschoss erweitert. Auch das Dachgeschoss des Haupthauses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. 2008 wurde auch das Dach des Haupthauses dem Anbau entsprechend angepasst und ebenfalls gedämmt. Somit ergibt sich ein ansprechendes Gesamtbild mit engobierten Tonpfannen, Giebelelementverkleidung mit Zinkscharen, bzw. Naturschiefer. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden fast alle Fenster ersetzt durch moderne, effizientere Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und aussenliegenden Rollläden, größtenteils elektrisch angetrieben. 2008 wurde auch die Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Die Elektroinstallation wurde entsprechend ertüchtigt und angepasst. 2022 haben