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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
890.000,00 €
8 Zi.
236
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Beschreibung des 3-Familienhauses: Dieses gut gepflegte 3-Familienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich
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in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch umfangreiche Sanierungen sowie moderne Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses, das den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², die viel Platz für eine Familie bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. 1. Obergeschoss: Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2015 um einen modernen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnraum
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1/9
699.340,00 €
6 Zi.
175
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz
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für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.
Projektbeschreibung
Auf diesem traumhaften Grundstück in der idyllischen Lage von Frauenaurach haben wir ein wunderschönes Einfamilienhaus für Sie geplant. Stellen Sie sich vor: Mit dem Auto
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
649.000,00 €
6 Zi.
134,6
m2
90449 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wunderbares, freistehendes Haus von 1961 sucht seine Liebhaber, die es in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das Familienidyll auf ca. 742 m² Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage, seinen familienfreundlichen Grundriss und die vielen
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Möglichkeiten, die es bietet. Sie betreten das innenliegende Treppenhaus über die schöne, alueloxierte Haustüre und kommen geradeaus in den Flur des Erdgeschosses mit ausreichend Platz für ihre Garderobe. Linkerhand befindet sich die helle, ausreichend große Küche mit Essbereich. Anschließend erreichen sie das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschtisch. Geradeaus geht es in das Highlight des Hauses, den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer/Büro) auf dieser Etage ermöglicht ihnen, auch im Alter, ein Leben auf einer Ebene. Über die massive Innentreppe mit Stahlgeländer gelangen sie ins Obergeschoß zu den vier Zimmern, die sie als Schlaf-Wohn-
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Neu
1/7
583.789,00 €
4 Zi.
142
m2
90427 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Viel Wohnraum für die ganze Familie - Hier kann man leben und sich wohlfühlen - im Doppelhaus Duett 125 fehlt es an nichts! Ein offener, heller Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen
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Frühstücken oder für gemütliche TV-Abende. Auch in der geräumigen Küche gibt es eine kleine Essecke, von der aus beim Kochen zugeschaut werden kann. Ein Highlight ist der separate Garderobenbereich, der im Flur für Ordnung sorgt. Im Obergeschoss sorgen die Zwerchgiebel mit Flachdachgaube für mehr Komfort. So wird aus dem vollgeschossigen Bad eine richtige Wohlfühloase und auch im gemütlichen Kinderzimmer stören keine Dachschrägen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Helligkeit ins Gäste- und Elternschlafzimmer. Auch optisch ist das Doppelhaus Duett 125 ein echter Hingucker. Die moderne, gradlinige Architektur überzeugt und bei der Fassadengestaltung können farbliche Akzente gesetzt werden. Angeboten ist eine Doppelhaushälfte im KfW 55 Standard
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1/10
479.000,00 €
5,5 Zi.
156,82
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Das Stadthäuschen wurde 1958 gebaut und hat im Jahr 1975 einen Anbau erhalten. Zur Zeit befindet sich im Dachgeschoss eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit 66,50 m² inkl. Duschbad, Küche, großer Dachterrasse und Balkon. Im Erdgeschoss auf 90,32
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m² befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Im Kellergeschoss sind mehrere Räume (Hobbyraum u. Lagerraum) und die Gasheizungsanlage, die 2017 erneuert wurde. Eine Einzelgarage mit Geräteraum gehört ebenfalls dazu.
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1/10
1.200.000,00 €
9 Zi.
208
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
3-Parteien Mehrfamilienhaus in guter Lage nahe Innenstadt in 91056 Erlangen; EG - 5-Zi-Whg. 112 m² 1.OG - 4-Zi-Whg. 96 m² DG unausgebaut voll unterkellert; Alle 3 Einheiten sind renoviert (2023/2024), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, und
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Außenrollos, Bäder raumhoch weiß gefliest, Böden grau gefliest mit Feinsteinfliesen, Bäder mit Fenster, Laminatböden in den Wohnräumen, moderne EBK, weiße Türen, Deckenbeleuchtung mit Spots in Bad und Küche, Wände weiß gestrichen; Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage auf dem Grundstück; Mieteinnahmen: netto ME p.a. 48.660,- €
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1/10
1.830.000,00 €
28 Zi.
669
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Im Mehrfamilienhaus aus dem Bj. 1902 befinden sich im Erdgeschoss eine Gaststätte und insgesamt 11 Wohnungen (zwei Wohnungen wurden zu größeren Wohnungen zusammengelegt). Alle Mietverträge der Wohnungen sind Indexmietverträge mit
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Inflationsanpassung. Die Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren immer wieder neu renoviert. Neben den Tageslicht-Badezimmern sind in den Wohnungen meistens separate WC`s, ebenso mit Fenstern. Neben dem freien Dachboden ist das Haus voll unterkellert und verfügt über ein Kellerabteil pro Wohnung. Der Dachboden kann noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzlich besteht bei ein paar Wohnungen ein Mietsteigerungspotenzial und dadurch könnten die Mieten in den nächsten Jahren um bis zu 16 T€/ jährlich gesteigert werden. Für das Mehrfamilienhaus wurde bereits 2021 eine Teilungserkärung begründet und die Wohnungen auf einzelne Grundbuchauszüge übertragen.
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1/10
699.000,00 €
5 Zi.
136,17
m2
90451 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 136,17 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Nürnberg-Eibach. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und
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einem schönen Garten auf einem 314 m² großen Grundstück. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld.
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1/8
726.150,00 €
5 Zi.
164
m2
90766 Fürth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in
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die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe. Weitere Grundrissvarianten finden Sie unter Dokumen
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1/10
580.000,00 €
6 Zi.
151
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine attraktive Doppelhaushälfte, die über eine Einzelgarage mit Satteldach verfügt steht zum Verkauf. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum durch einen angrenzenden gemauerten Abstellraum. Ein Gartenhaus aus Holz gehört ebenfalls zur
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Ausstattung des Grundstücks. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss und besitzt ein klassisches Satteldach. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Besondere Merkmale des Hauses umfassen einen Balkon, zwei Terrassen, einen überdachten Eingangsbereich sowie drei auffällige Fenster (eines im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss). Darüber hinaus gibt es einen praktischen gemauerten Abstellplatz für Mülltonnen. Zu den besonderen Einrichtungen gehören ein Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt, sowie ein offener Kamin im Dachgeschoss. Eine moderne Einbauküche und eine Markise vervollständigen dieses ansprechende Angebot. Unter unserem Instagram Account @krauseimmo finden Sie
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
5 Zi.
120
m2
90513 Zirndorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737538970525-6790bd9a80698/ Erwecken Sie dieses schöne Anwesen zu neuem Leben! Das 1961 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus, liegt im begehrten Zirndorfer Norden, dem
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sogenannten "Nibelungenviertel" Das angenehm große und schön geschnittene Grundstück befindet sich mit 487m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung . Ihre neue Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Balkon. Diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert. Nach dem Eingangsbereich mit hellem Windfang und Garderobe schließt sich die großzügige und zentrale Diele an. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und zu allen weiteren Räumlichkeiten. Die gepflegte und geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Das Wohn- / Esszimmer präsentiert sich mit einer Größe von rund 31m². Eine große Fensterfront und Schiebetür bietet den Blick in den Garten und den Zugang auf die Terr
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
560.000,00 €
4 Zi.
116,41
m2
90513 Zirndorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. In der Erdgeschoss-Wohnung
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befinden sich Ihr Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer Wohnküche, Esszimmer, Duschbad und separates WC. Obergeschoss: Hier befinden sich zweieinhalb Räume, sowie ein Bad. Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
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1/10
1.950.000,00 €
26 Zi.
705
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Der Grundriss des Eckhauses legt pro Obergeschoss drei Wohnungen an. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im
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Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt, zzgl. einer Zweizimmerwohnung. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tiefgreifende M
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999.000,00 €
6 Zi.
158
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erlangen-Bruck!
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1/10
835.000,00 €
5 Zi.
138
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Inmitten eines ruhigen Wohngebietes befindet sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013. Die Immobilie besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von 138 m² genügend Platz für eine große Familie.
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Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, verteilt auf vier Etagen, lässt das Haus keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und freundliche Räumlichkeiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Fußbodenheizung sorgt jederzeit für wohlige Wärme und die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Keller mit einer Fläche von 51 m² bietet neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche. Auf dem zum Haus gehörendem Grundstück mit 199 m² befindet sich auch ein Carport. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.
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Quelle:
www.immowelt.de
629.000,00 €
5 Zi.
139
m2
90579 Langenzenn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus
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bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir von der ersten Idee bis zum fertigen Projekt-Konzept das perfekt zu Ihnen passende Traumhaus, um Ihren individuellen Haustraum zu verwirklichen. Sie erzählen uns was Ihnen wichtig ist, wir beraten Sie, geben wichtige Tipps und Tricks und entwickeln dann für Sie das perfekt passende Haus-Konzept. So wird Ihr neues Danhaus auch garantiert zu Ihrem neuen Traumhaus. Es ist uns besonders wichtig, und dies zählen wir auch zu einer unserer ganz großen Stärken, dass Sie von uns bereits im Standard ei
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699.000,00 €
5 Zi.
140
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet Ihnen auf 140 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 204 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet
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sich das Haus hervorragend für Familien und kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem funktionalen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hellen Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der ebenfalls einen Ausgang ins Freie bietet und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche versehen ist. Zusätzlich steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit einem Fenster zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Schlafzimmer, die jeweils mit einem französischen Balkon ausgestattet sind und viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist g
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Quelle:
www.immowelt.de
695.000,00 €
6 Zi.
150
m2
90427 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante, teilrenovierte 1-2 Familienhaus in bester Lage von Nürnberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 2021 teilrenoviert, innen entkernt, die Elektrik,
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die Wasserleitungen, der Putz, teilweise die Böden und die Gaszentralheizung, wurden erneuert. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, 2 bereits vorhandenen Bädern bieten eine komfortable Nutzung. Alle Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen sind vorhanden, wodurch ein flexibler Umbau zu einem 1- oder 2-Familienhaus problemlos möglich ist. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit 930 m² Grundstücksfläche, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Baugenehmigung für eine Erweiterung des Wohnraums um 30 m² auf der Südseite zum Garten hin liegt bereits vor, sodass Sie Ihren Wohnraum na
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
199.980,00 €
3,5 Zi.
83
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus
Das kleine Einfamilienhaus mit 3 1/2 Zimmern in begehrter Lage wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie einem
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Wannenbad mit Fenster Ihr neues Haus. Sie finden hier ausreichend Potenzial für Ihre Gestaltung. Das zugehörige Grundstück ist klein und mit wenig Pflege verbunden. Man kann es sich schön herrichten. Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Ortskern-Lage im Erlanger Ortsteil Frauenaurach, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus verträgt einige Modernisierungen. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die allerdings vom Erwerber umgeklemmt werden muss. Sie, als Erwerber, müssen den Elektro- und den Wasseranschluss neu erstellen lassen. Nachdem die bisherige Zentralheizung durch einen Eigentümerwechsel des Nebengebäude abgeklemmt wird, ist auch eine neue Heizungsmöglichkeit zu schaffen. Hier könnte aus unserer Sicht eine Luf
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900.000,00 €
6 Zi.
218,12
m2
90556 Seukendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.